房屋買賣流程及費用 相關
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其他人也問了
買房過戶需要哪些費用?
買房的付款流程是什麼?
買房要繳什麼稅?
2022年6月7日 · 當買方有意願想購買時，但想跟賣方商談價格時，仲介為了讓買賣雙方能在房屋價格上達成共識，會讓買方透過要約書或是斡旋金，來向賣方傳達購買意願。
2023年5月3日 · 又到了報稅、繳稅的時節，你知道房屋買賣總共會遇到幾種稅費嗎？以下整理了持有與買賣房屋最常見的6種稅費，3分鐘快速入門，讓你不再看到稅單就頭疼！
2022年5月20日 · 樂屋網指出，在進入交易流程前，通常會請房仲連絡屋主進行議價，而議價又分為兩種方式，分別不同的費用與賠償金額，依照需求自行選擇： 要約書：向房仲表示購買意願，不需支付費用，議價失敗則契約無效。
- 購入房地的必要費用（取得成本）
- 賣出房地的移轉費用（相關費用）
- 土地漲價總數額
- 同場加映：換屋族重購自住抵稅心法
買房過戶到最後真正可以住進去之前，整個交易過程會支出的費用像是：契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等統稱為「必要費用」，另外還有「完成移轉登記前的借款利息（取得產權後的不算在內）」及「裝修費（要2年內不會消耗的才可以算在裝修費，傢俱家電不算在內喔！）」
諸如買賣交易所付的仲介費（有發票）、廣告費、搬運清潔費、售屋延遲交屋產生的違約金等等，都可以在賣屋繳稅時列舉扣除。 如果像是沒辦法提供費用證明文件，或是相關的支出金額小於成交價的3%，就會按照成交價額3%計算，而且以30萬元為上限。 也要提醒大家，買賣過程中所有花費的「單據都要保存好」，後面買賣房屋時繳稅才比較方便。 ▼交易過程中，費用單據要好好保存。（示意圖／pixabay）
公式最後一個扣除項「土地漲價總數額」，是為了防止有心人士利用土地增值稅與所得稅之稅率差異來避稅，在房地合一2.0修法後增設土地漲價總數額的減除上限。 計算公式→土地漲價總數額＝交易當年度公告現值－前次移轉現值 舉例來說，阿錦有一筆土地交易，適用房地合一稅2.0，前次移轉現值為40 萬、交易當年度的公告土地現值為 50 萬，所以根據計算方式，可以減除的地漲價總數額上限為：50萬 – 40萬 = 10萬
只要兩年內有先買後賣或先賣後買需求，就可想有「重購自用住宅扣抵稅額」優惠。 符合下列四條件： 1. 不論買進或賣出的兩間房屋，皆須符合「自用住宅」的條件。 2. 購屋的價格必須高於出售的價格。 3. 兩間房屋產權登記的時間必須在二年以內。 4. 兩間房屋登記名義人為本人或配偶，均可適用，不限於同一人。 最後，提醒首購首賣族，如果是首賣族，請記得要問代書節稅扣項，千萬不要將稅金轉嫁到下一位買主身上，而首購族則是要保存好各種買房費用支出，在後續賣房的時候可以當作抵稅使用。 ●補充資料 土地稅法 §30-1 ｜https://reurl.cc/9VpQqV 公告現值及地價查詢｜https://reurl.cc/klEQ2n （封面示意圖／pixabay）
2022年9月14日 · 買房簽約你必須搞懂三種書類文件. 1.下訂前要看的文件：不動產說明書. 2.下定時要簽的文件：要約書（買方也可視情況選擇斡旋金） 3.成交後要簽的文件：不動產買賣契約書。 以下分別就三樣文件做說明. 1.下訂前需詳讀【不動產說明書】 供買方在下斡旋書之前參考房子各項相關資料。 相關資料包括權狀影本、建物平面圖、地籍圖、不動產現況說明書。 其中的不動產現況說明書，是由賣方自己填寫房屋有無瑕疵，例如漏水、凶宅、海砂或者違建，供賣方全面暸解房屋的情況，再決定是否購買。 注意事項. 買方下要約前「務必要求」房仲提供不動產說明書供買方審閱，以便買方了解自己想買的房子有沒有什麼問題，絕對不是下定之後買方才知道我要買的房子有什麼問題喔。 不動產說明書上應確認有房仲與賣方的簽章，以示負責。
2022年8月16日 · 交屋時期及方式應明確 針對實際買賣流程，阿明說在支付尾款的同時就會辦理交屋手續，假如在日期上買賣雙方有另外協議，也記得要以『書面約定』，避免日後爭議。並且確認代書有將原屋主抵押權借款金額與實際應清償金額，載明於契約書上喔！
3 天前 · 房市大熱門，吸引不少人抱持投機心態進場，但是房屋買賣總價動輒上千萬元，為了申辦更好的貸款條件，就有人將歪腦筋動到找人頭「借名登記」上。永慶房產專家指出，千萬不要因為朋友請託或一點人頭報酬，就答應讓別人把房子登記在自己名下，除了要擔心被查緝後，影響個人信用評分與未來 ...
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