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每月应还本金=贷款本金÷还款月数. 每月应还利息=剩余本金×月利率= (贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。. 每月 月供 递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率. 总利息=还款月数× (总贷款额×月利率-月利率× (总贷款额÷还款月数)* (还款月数-1 ...
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：. 贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月 工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数 40% ㄧ 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] × 12（月）× 贷款年限。. 其中月工资总额 = 公积金 ...
等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例
这三个计算公式 实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。 具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构 自主选择 的权利。
为了计息方便，三种利率之间可以换算，其换算公式为：年利率÷12=月利率；月利率÷30=日利率；年利率÷360=日利率. 计息起点. 播报. 编辑. 储蓄存款 利息计算 时，本金以“元”为起息点，元以下的角、分不计息，利息的金额算至分位，分位以下 四舍五入 。 分段计息 算至厘位，合计利息后分以下四舍五入。 分类情况. 播报. 编辑. 利息计算公式主要分为以下四种情况： 存期计算规定. 播报. 编辑.
计算公式. 播报. 编辑. 容积率 =总计容建筑面积÷总用地面积. 总计容建筑面积=地上 总建筑面积 -地上不计容建筑面积+特殊多倍计容面积. 生活影响. 播报. 编辑. 当建筑物层高超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的 居住人口 ，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。 另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、 娱乐中心 以及楼宇内的电梯、 消防通道 形成比较大的压力。 频繁的的使用会加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。 [1] 指的是项目用地范围内总计容建筑面积与项目总用地面积的比值。
1、购买商品房、经济适用房，需提供《商品房（经济适用房）预售合同》及不低于房价总额20%的首付款单据； 2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建设或房产 行政主管部门 批准的规划、施工文件， 土地使用证 或原 房屋产权证 ，建筑 施工合同 及 工程 ...
