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2023年3月3日 · 「本息攤還」 為貸款本金總額和利息加總，再平均分攤於還款期限的每月裡，也就是每月的還款額固定，但 每月還款額的本金比重逐月遞增、利息則逐月遞減 。 在房價不斷上漲的年代裡，買房族的房貸壓力越來越大，再加上升息，還款金額也變多了。 （示意圖／翻攝自 pexels ） 房貸年限大致分3種 選擇與收入息息相關. 而房貸還款年限通常分為20、30及40年，品嘉建設董事長胡偉良分析，還款年限的選擇其實與收入息息相關。 以1000萬的房貸為例，假設以首購房貸最低利率1.81％、採本息攤還計算，月薪能有12萬以上的族群，選擇20年房貸較合適，除了能盡早回歸無債狀態，也能比30年房貸省下104萬利息。 但若為月薪不足10萬的族群，還是以30或40年作為首選，每月還款數較少，也有多餘的錢生活。
2022年3月9日 · 許多人一直想著儘快把房貸繳清，但你可曾想過攤還掉的房貸本金可以再拿出來循環動用嗎？這種靈活的房貸就稱為理財型房貸，和一般房貸有什麼差別？年限會比較短嗎？利率多少？本篇帶您無痛學習理財型房貸。 1. 什麼是理財型房貸？
2022年10月6日 · 30年房貸好處是每月還款金額比較少，手邊有多餘資金也可以先償還部分本金，同時30年期房貸也可以讓自己手上有寬鬆資金可運用，比較不會被卡太緊。 假如一開始先選20年後續想再延長會相對困難，屬於進可攻退可守類型。 但要注意到通常會有綁約1至3年，在這期間如果想提前清償部分本金，會加收0.5%~1%不等的提前清償違約金，3年後多數銀行都可提前清償免違約金，在選擇銀行要特別注意到這點。 40年期房貸限制多每月負擔最輕鬆. 年限越長的貸款，降低每個月的還款壓力，相對手邊可以運用的資金就更為彈性。 但由於40年期的房屋貸款很長，大部份銀行為了避免風險過高，設定的申貸門檻會比前20年、30年房貸來得多。 （圖／ 賣厝阿明 提供） 基本審核門檻（詳細條件依各銀行為主） 1.符合「首購族」身分.
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2024年3月8日 · 買房前先盤點自己現有的買房存款有多少金額，才能進一步推估可買的房屋總價，舉例來說，如果手上有 300 萬的買房存款若佔房屋總價的3成，則有機會貸款到700萬 (銀行申貸7成)，買到1,000萬的房子。 存款影響買房自備款，那麼收入就關係到日後支付房貸的能力。 銀行最喜歡承接有穩定收入的客戶，通常建議每月房貸金額不要超過收入的 1/3 ，利用收支比計算，評估出自己每月可承受的房貸壓力。 收支比建議要低於35%。
2019年5月20日 · 」算一算，如果貸款金額800萬 30年期，前兩年月繳約13K無負擔，第3到第8年月繳約20K，但第9年後月付竟一舉突破3字頭，還款總額更比一般本金攤還多了85.7萬，相較寬限期2年要多出74.7萬。
2023年2月7日 · 若以房屋貸款1000萬元試算、20年期本息均攤，以去年一整年升息2.5碼來看，每月房貸支出將增加約3000元，全年約增加3.5萬元左右，對於許多購屋族而言，的確是有感升息。 除利息支出增加之外，目前全球通膨嚴峻，國內日常生活用品、食品等價格也都陸續反應調升。 因通膨嚴峻，日常用品價格也調升。 （示意圖／ 東森新聞 ） 在高房價、高物價與升息的三重壓力下，購屋壓力更顯沉重。 根據內政部最新發布的2022年第3季全國及六都房價負擔能力指標，全國房貸負擔率不減反增，為40.55%，顯示全國民眾平均將超過4成收入拿來繳房貸，而六都當中台北市約67.07%，收入將近7成要拿來繳房貸才能買房，新北市則53.66%，房價持續攀高，的確讓購屋族產生壓力，買房夢想似乎又遙遠了一些。
2022年3月18日 · 其實內政部不動產資訊平台也有提供「房貸試算」計算機，民眾只要手動輸入貸款金額、第一年至第三年的房貸年利率、貸款年限和寬限期，同樣也可以算出結果，為房貸族重新檢視自己的繳費動向。
