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1. 其他人也問了

   持分土地可以賣嗎?

   • 如果所有持分人都決定要將持分土地變現的話，可以透過法院的裁判分割將整塊持分土地以完整產權的形式售出，這樣一來將可以賣到更高的價格也可以完全避免法律問題。 這個做法完全沒問題，甚至以法律的角度是很支持這件事的，但要面對的問題是通常共有人不會願意用合理的價格購買，多數時候給予的價格幾乎和半價差不多了，這是因為多數的共有關係都是兄弟姊妹居多，甚至為了想要占便宜不讓其他共有人出售持分部分。

   持分土地買賣方式為何？強制分割、使用權、侵佔及價格 - 市民貸表™ …

   moneymantech.com/持分土地買賣/

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   持分土地如何過戶?

   • 辦理持分土地過戶，一定要記得簽持有人不優先購買的切結書，才能登記過戶。 視持有情況。 確認買賣範圍並交易。 聲請：債權人準備好執行名義、地政資料謄本後，向法院聲請強制執行。 查封：通知地政機關進行查封登記，並現場查封。 鑑價及詢問底價：由不動產估價師鑑價後，法官會詢問出售人的意見，並以此作為底價的參考。 發布拍賣公告：法院會公布拍賣的持分土地的現狀、底價、拍賣日期公告等，若想查詢有哪些土地將要進行拍賣，可上 法院拍賣公告 查詢物件。 拍賣：可拍賣1-4次，每次最多減價2成。 通知優先承買人：若有優先承購人，就會先以拍定條件詢問承購人是否購買，若無則直接將所有權轉移給得標人。 點交：評估土地的占有及租賃情況，決定以何種點交方式進行。 分配價金：製作價金分配表，並定出分配日期。

   持分土地買賣如何辦理？申辦方法、流程一次看！ - 久通代書事務所

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   土地持分有什麼影響?

   • 土地持分的面積：是影響價格的重要因素之一， 面積較大的持分通常會有較高的價值 。 持分土地的區位：例如位於城市中心或繁華商業區的共同持分土地，往往土地持分出售價格較高，因為其商業潛力和便利性。 持分地旁路寬：面臨的路寬也會影響價格，寬闊的道路不僅方便進出，還可能提升持分地的可見度和吸引力。

   持分土地可以買賣嗎？共有土地買賣一定要分割嗎？土地共同持有買賣…

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   土地持份對價值有何影響?

   • 從不動產市場實際買賣狀況，當建物仍勘用時土地持份對價值幾畸無影響，但從理論上來看持有土地持份比較大者之多餘土地，其實際土地使用權已為土地持份比率較少者取得，其多持有之土地持份價值不高，因此，該部分價值可以多於土地完整價值扣除使用權後之剰餘價值評估之。 為簡化多餘或減少土地持份之價值評估建議以以下方式計算： 以各單位主建物面積求算合理土地持分比例後，檢驗各單位土地持份土地比例是否合理，增減之土地持份比例以5%內為正常情況，與標準土地持份比例差距在5%以上之土地面積價格，應以全棟單元平均土地貢獻價值的30%以內計算。 此30%內的差異視不動產價格水準及屋齡長短而不同，此差異由估價師自行判定。

   都市更新權利變換前後權利價值評估之探討 - 國立臺灣大學

   www.taiwan921.lib.ntu.edu.tw/UR/UREA01.html

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   土地沒有分割前土地屬於持分狀態嗎?

   • 土地沒有分割前土地屬於持分狀態，多人一起共同持有這塊土地，舉例來說一塊土地有兩個人持有，在還沒分割前這塊土地的產權屬於各2/1所有權，因此使用土地上會有較多的限制，就跟房屋持分一樣複雜！

   【土地分割】該如何辦理呢？土地沒有分割還可成功貸款方法！ - 元展 …

   loan588.com/代書業務/土地分割/

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   什麼是共同持分土地?

   • 共同持分土地的意思就是此塊土地的所有權由兩人以上共同持有，也就是多數所有人共有一個土地所有權。 為什麼會產生持分土地關係？ 持分土地可以進行買賣或貸款嗎？ 持分土地買賣限制有哪些？

   持分土地好賣嗎？持分土地買賣流程5步驟與注意事項一次知

   www.changsi168.com.tw/進行持分土地買賣前，您必須知道的事/

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2. www.shun-seal.com.tw › blog › shareholding-land-sales持分土地買賣怎麼做？該找誰？3分鐘看懂持分土地買賣 - 長璽管理 ...

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   2023年3月10日 · 持分土地買賣注意事項有哪些？ 持分土地買賣推薦誰？ 本篇將一次帶你了解持分土地買賣相關內容！ 目錄. 一、持分土地買賣、農地持分買賣是什麼？ 共有土地買賣前要通知誰？ （一）持分土地是什麼？ 持分土地可以買賣嗎？ 簡單來說土地持分意思就是當同一片土地的產權為2位以上的人所持有時，該土地則可定義為持分土地、共有土地。 最常見的情況為當父母離世後，其名下的土地會由繼承順位的繼承人繼承。 此時，就會因為應繼分的關係，如同剛剛所說的造成一塊土地同時被多人持有的情形。 又或者是由2位以上當事人合資出錢購買一筆土地，那麼該筆土地的持有人構成同樣為2位以上所共有。 無論是因繼承、贈與等原因與其他人共同持有一片土地，並將所持有的土地持分進行買賣。

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   2024年1月17日 · 持分土地當然可以買賣，若以土地持分的狀況來討論，會分為以下兩種狀況： 分別共有土地：只須依照 土地法第34-1條 第4項先詢問其他持有人是否有購買意願，若是其他持有人不想購買，則可向外尋找第三方進行購買。

4. www.changsi168.com.tw › 進行持分土地買賣前，您持分土地好賣嗎？持分土地買賣流程5步驟與注意事項一次知

   www.changsi168.com.tw › 進行持分土地買賣前，您

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   2021年2月21日 · 持分土地好賣嗎？若要將持分房地拿去買賣，需先了解自己的持分房地是屬於哪種類型。長璽專業顧問公司協助你完成持分土地買賣，並整理持分土地買賣流程讓你更清楚。

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5. the-fubon.com › 持分土地買方注意事項持分土地買方注意事項：避免後悔，一定要知道的3大關鍵!

   the-fubon.com › 持分土地買方注意事項

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   持分土地買方注意事項是購買持分土地時必須要考慮的重要因素，這不僅關乎您的投資安全，更涉及到未來的生活品質。 在進行持分土地買賣時，了解基本概念、確保土地分割貸款正確、避免後悔購買、挑選最划算交易對象以及三大注意事項都是您需要留意的 ...

6. www.money168.com.tw › blog › multiple-owner-sale持分土地可以買賣嗎？共有土地買賣一定要分割嗎？土地共同持有買 ...

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   持分土地買賣地進行，需要留意其他共有人是否享有優先購買權，以及尊重其他土地持分人的購買意願。 在買賣持分土地時，若持有土地的部分超過總土地面積的2/3，則可以自行進行買賣，但仍需遵守當地法律和規定。

7. moneymantech.com › 持分土地買賣持分土地買賣方式為何？強制分割、使用權、侵佔及價格 - 市民貸 ...

   moneymantech.com › 持分土地買賣

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   持分土地買賣方式為何？. 強制分割、使用權、侵佔及價格. 分割土地流程, 持分土地使用權, 持分土地有哪些. 持分土地是甚麼 ? 持分土地買賣方式為何？. 分割土地有哪些 ? 分割土地的流程是甚麼 ? 市民貸表 來告訴你。. 所有的財產都可以分為單獨持有以及共同 ...

8. the-fubon.com › 持分土地可以單獨買賣嗎？-2持分土地可以單獨買賣嗎？專業律師深入解析持分土地法律意義與注 ...

   the-fubon.com › 持分土地可以單獨買賣嗎？-2

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   在不動產交易中，持分土地是一個常見的議題，而能否單獨買賣更是民眾關注的焦點。所謂「持分土地」，是指土地的所有權由多位共有持有人共同享有，每位共有持有人擁有其中的特定份額。那麼，「持分土地可以單獨買賣嗎？