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2024年1月17日 · 名下擁有持分土地，既無法使用還要繳地價稅，不如辦理持分土地買賣取得資金！持分土地如何處理？持分土地買賣流程怎麼進行？持分土地買賣方法讓久通代書一次告訴您！
2023年3月10日 · 若為分別共有土地買賣是可以直接依照自己所持有的比例進行售出，不過若欲進行公同共有買賣，依照《土地法第34條之1第4項規定》「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。 」必須先通知其他持有人、詢問是否有意願以優先購買權購買土地，若無則由第3人收購；若有2人以上有購買意願，則以抽籤來決定。 此外，依照《土地法第34條之1第1項規定》，若共有人及持有土地人數超過一半，或是雖人數沒有過半但是持有部分合計逾3分之2者，依然是有權進行整片土地的公同共有土地買賣。
2021年2月21日 · 持分土地買賣流程5步驟與注意事項一次知. 共同持分土地的意思就是此塊土地的所有權由兩人以上共同持有，也就是多數所有人共有一個土地所有權。 目錄. 為什麼會產生持分土地關係？ 1.基於當事人的意思. 2.基於法律之規定. 持分土地可以進行買賣或貸款嗎？ 持分土地買賣限制有哪些？ 持分土地買賣流程為何？ 1.申請. 2.估價. 3.審核. 4.設定. 5.撥款. 進行持分土地買賣所需要的文件有哪些？ 持分土地使用權應如何劃分？ 共有型態. 土地管理方式. 如何買賣共有土地？ 若無法達成買賣的共識，還能如何處理共有土地？ 若有意買賣持分土地，我能如何尋求幫助？ 不管共有的狀態為何，最終還是要賣掉持分的房產讓現金入袋. 為什麼會產生持分土地關係？ 1.基於當事人的意思.
持分土地買賣指的是 將自己手上有的一部分土地/房屋產權做交易的動作 ，其中持分土地的性質分為兩種：公同共有與分別共有，以下永樂為您作介紹： 公同共有指的是兩個人以上共同持有一塊地，但沒有細分每個人持有的土地占比；一般公同共有的狀況很常發生在繼承或合夥的情形。 公同共有的土地無法評估每個人所持有的土地產權分別為多少，所以無法直接進行持分土地買賣。 分別共有指的是兩個人以上共同持有一塊地，但已經把每個持有人的比例細分清楚，。 分別共有的持分土地／房屋可以單獨出售自己擁有的部分，進行持分土地買賣。 〈延伸閱讀〉 什麼是持分土地、持分房屋? 持分土地可以分割嗎？
分割土地可以分為協議分割、調解分割、裁判分割三種分割方式. 協議分割: 這是最理想的分割方式，但需要所有的持有人都同意分割才可以執行，分割方式也可以選擇原物分配、價金分配等方式。 調解分割: 如果上面兩個方法都無法成功進行分割的話，就要前往地政機關調解。 裁判分割: 這種分割方式是當進行上述的分割方式無法達成協議時，可以到法院申請裁判分割，法院會依照這三種方式來裁判，分別是變價分配、原物分配、原物分配兼金錢補償這三種方式。 所以如果持有人無法協議出都能接受的土地分割方式，最後就會到法院申請強制分割了。 以法院的角度來看持分土地的分割方案，順序最優先是原物分割，而變價分割則是沒有辦法的辦法。
農地持分買賣的流程：交易順序與注意事項. 農地持分買賣中的稅務考量. 農地持分買賣的法律事項：保障權益不可忽視. 農地持分結論. 農地持分 常見問題快速FAQ. 更多關於土地貸款請參考： 土地二胎貸款首選，土地持分貸款1分鐘輕鬆過關 (利息/額度/年限) 農地持分買賣的條件：持有與買賣資格. 農地持分買賣牽涉到所有權人的權益，因此在交易前須瞭解持有與買賣的資格條件，保障自身權益。 持有資格. 自然人： 具備中華民國國籍或依法取得居留權的自然人。 法人： 依法設立且資本額達新台幣五百萬元以上的公司、行號或其他法人。 特定資格團體： 經相關法規許可的農會、漁會、水利會或農業合作社等團體。 買賣資格. 除了持有資格外，買賣農地持分也須具備以下資格：
土地法 34-1第1項規定，只要是超過了1/2的共有人同意，且這1/2共有人的土地持分相加後大於50%，就可以利用「少數服從多數」的概念，將土地賣掉。 LawPlayer
2024年4月25日 · 持分土地買賣說明. 土地共有持分繼承流程. 持分土地分割，有哪些分割方式. 持分地貸款申辦條件及相關準備一覽表. 那土地持分可以買賣嗎？ 分別或共有對持分土地買賣有區別嗎？ 向銀行或民間申請土地共有持分買賣/貸款的差異. 土地共有持分是什麼？ 持分共有2類型介紹. 土地共有持分通常為因當事人共同購買土地，或因法律繼承等因素，使得同一個土地之所有權由2人或2人以上共同擁有。 而在土地「共同擁有」的情況下，還可再細分為2種狀況： 持分土地管理3方式. 那麼持分地該如何管理？ 共同持有人對土地管理有哪些權益？ 以下整理了3大土地共有持分之管理方式以供參考。 1.
接下來介紹 持分土地買賣流程 ，主要買賣持分土地有幾大管道： 自行買賣視持分共有情況，可能需要進行買賣前的土地分割， 確認買賣範圍後再跟其他持有人或投資客交易。 法院拍賣. 如果所有持分人都同意將土地折現，則可以尋求法院途徑進行持分土地法拍。
2021年2月7日 · 第一步是最簡單的申請諮詢流程： 一般合法的民間代書公司會在這個環節告知您一些方案與做法，提供您評估，如果想進一步了解不動產的殘餘價值，也有意願讓代書公司幫助您進入買賣的階段，就會進入下一個流程。 第二步：估價. 會依照您給的物件與持有時間去進行估算，會從土地、市價、實價登入、公告現值等等複合因素，為您評估土地價值，並依照您的需求作最有利的判斷。 第三步：審核. 代書會將持分買賣涉及的一切事務做一個整合，從法規至各價金為您做評估，之後代書就會將土地與房屋、農地等不動產的價格完整告知，讓您確認是否符合您的預期，如果願意售出，就會進入最後的流程。 第四步：設定對保.
