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- 翻轉桃園市 發展向西行。為什麼說，桃園都市發展向西行？從事房地產二十餘年的漢華廣告副總經理管清智表示，近年桃園發展，東邊的大溪、復興，兩區幾無發展腹地，近年主要建設多以交通、宜居的公共建設為主；與產業、經濟大相關的建設發展，多落在桃園西側，例如新興工業區，及政府重大產業計畫，最知名的就是青埔重劃區，近十年伴隨軌道交通發展成熟，與國家重大建設，青埔高鐵特區逐漸成為國際級城市，青埔已正式成為桃園發展的領頭羊。
- 年輕活力城 首購為大宗。談到桃園市房價，得先從供需面說起，桃園市自2011年人口數首次突破200萬人，目前已逼近228萬人，每年平均人口成長超過2.5萬人，若以內政部家戶人口數2.5人來看，桃園市一年要增加1萬戶的房子才能滿足住的需求，因此桃園的房子是來不及蓋的。
- 開發續兌現 青埔房市夯。首先來看近年桃園房市最火，位於中壢、大園交界的青埔重劃區，被定調成娛樂、商業、交通的機能核心，它是台灣唯一有機場、雙北捷運線、高鐵，又有中山高，且可透過機場捷運快速連接到火車站，是台灣唯一具備國際旅運，與國內短、中、長程的交通優勢。
- 八擴題材多 生活品質高。接著來到八德地區，本就屬退休宜居的生活區塊，其八德擴大重劃區，約從2011年開始，發展至今逾十年，現階段生活機能及環境均已成型，例如星巴克、大型連鎖商店均已進駐；而機場捷運綠線已如火如荼趕工中，未來還包含中央大學的智慧健康創新園區，預計於2027年開幕，另外還有大鶯豐德交流道，預計於2028年完工，未來進到八擴地區，至少可再縮短十分鐘，大幅縮減二高動線跟雙北的距離。
- ■ 桃園近1年單價漲幅top10區域
- ■ 這些區域房價連續上漲了5年！
- ■ 小結：桃園看房的重點是？
想要知道剛剛提到的前10名單價高的區域還有沒有上漲的機會，就讓我們先來了解一下，桃園近1年單價漲幅前10名的區域到底都在哪裡： 我們可以發現，單價前10名的區域和近1年漲幅前10名的區域重覆性並不高，只有桃園站前生活圈和藝文生活圈有重覆上榜，其他漲幅較高的區域都在市中心的外圍，也就所謂的蛋白區。而蛋白區的漲幅明顯高於了蛋黃區的漲幅。
不知道大家看完前一項漲幅前10名的資料之後會不會產生好奇，近一年在漲的區域都是蛋白或蛋殼區，這樣房市熱潮退了之後會不會有房價下跌的危險呢？還是說這些區域都是被炒作起來的呢？ 根據上圖可以發現桃園其實持續在上漲的區域不少，有下南崁生活圈、桃園高鐵生活園、埔頂重劃區、八德擴大生活圈、中正藝文特區和觀音工業區。 而分析這些區域持續上漲的可能原因，可以分成以下2點： 1. 剛性需求強烈：區域內工作需求較大，因此帶動自住需求。 2. 外來人口增加：因為台北房價越來越高，讓台北外移的人口都轉移到桃園高鐵站附近，因此帶動房價。 另外，針對這些連續5年都持續在上漲的區域，有2個區域想特別跟大家分享一下： 1.觀音工業區： 這個地方很特別，完全沒有受到前一段房市不景氣的影響，連續上漲了7年。 雖然它是在蛋殼區...
從上面的數據資料我們可以做出一個總結，桃園的看房重點就是基本面好、基期低： 1. 基本面好：有交通重大建設、穩定的工作需求，就會是可以買的區域。 2. 基期低：找出蛋黃區的外圍，房價較低、還沒有漲起來的地方也會是可以買進的區域。 本文經授權轉載自樂居 責任編輯／林喬慧 ◎加入《下班經濟學》粉絲團，給你更多財經資訊 ◎訂閱《下班經濟學》YouTube頻道，精彩節目不錯過（相關報導：老屋大翻身！建商砸1.6億買嘉義76年透天厝，為什麼被專家認為是抱回金雞母？｜更多文章） ◎329檔期全解析，《風傳媒》帶你看懂2021房市第一局！
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