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RevPAR =. Room Revenue (住房營收) ÷ Available R/N (可售房晚) Available R/N (可售房晚) 反映「市場供給」。 ADR (平均房價)、Occupancy Rate (住房率)、以及所延伸的 Room Revenue (住房營收)則是反映「市場需求」。 依據供需與價格之間的關係,當市場中產品的供給量增加、但需求卻跟不上,則產品價格則會降價求售。 這樣的供需與價格關係原則,反映在飯店業身上,則可能是壓低房價以維持住房率,或者是房價不變、但住房率下滑,也有可能是平均房價或住房率皆下滑。 不論是哪一種狀態,住房營收皆因此而下降。 反之亦然。
頤品大飯店定位在平價路線,目前在北台灣有三間分店;頤璽則著重頂級市場,目前有一間會館位於新北市。 自主性的包套式婚宴逐漸成為趨勢,年輕小資族群偏好有星級飯店的婚宴場地、服務和菜色,但同時又擁有自主選擇內容的彈性。 雲品透過旗下品牌與母集團的資源整合,推出婚宴、義大利蜜月住宿結合的一條龍式婚宴專案,在百家爭鳴的市場中以差異化區隔出自家品牌。 然而市場需求有逐年遞減的趨勢, 2018 年結婚對數為 135,403 對,與 2017 年的 138,034 對相比,年減 1.91%,更是近九年新低。
現在許多大型的短期租賃網站都提供超過100多萬個住房選擇,並且已有投資湧入。 酒店業也開始了創新和適應。 數百家公司正在湧現(和消失),為戶主和租客提供新服務和新旅行方式。 幾家公司正在試驗Homelike聯合創始人菲格(Dustin Figge)所稱的「以服務為形式的居住」。 這些新發展創造了機會——新模式、新公司、新工作。 而困難——熊彼特描述的「創造性破壞」也正在上演,同時新變化面臨不少挑戰——政府如何管理、規範、徵稅? 有人迎接這些變化; 有人則盡力將其忽視或消滅。 但正如新加坡國立大學計算機學院的創業學楊教授(Francis SC Yeoh)指出的,「這是一場巨大的浪潮,海嘯即將到來,你必須認識和管理。 想要對抗是徒勞無益的。
幸好「寒舍樂廚」、「樂樂軒」一季營收約 6,000 萬~ 7,000 萬元,約佔整體營收比重僅 5% ,影響不至於太大。 若關閉館外店能節省人力成本,並使寒舍專注於外界評價較高的館內餐飲,也不為壞事。 毛利受到裝修費影響. 由上圖可看出,寒舍的毛利率由 2017 年開始下降,從 2016 年的 40.4 降至 2018 的 36.5 ,降幅約 10% ,主要因為業務的毛利率下降所導致。 寒舍歷年的營收比重大致為餐飲 60% 、客房 35% ,近年無明顯變動。 但毛利率部分,卻出現變化。 2018 年餐飲的毛利為 28% ,較 2016 年下降 4% ; 客房的毛利為 51.5% ,較 2016 年下降近 6% ,造成總體毛利率下降。 至於原因多半來自民眾消費力道減弱以及國內觀光風氣不旺等。
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