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2023年10月28日 · 2023.10.28. 房地產投資. 頂樓加蓋在台灣十分常見，且許多頂加被改裝成套房出租。 頂樓加蓋是違法的嗎？ 頂加的房子能夠買或租嗎？ 本文市場先生整理所有關於頂樓加蓋的重要問答，讓有疑惑的讀者可以一次了解。 本文市場先生會告訴你： 頂樓加蓋合法嗎？ 頂樓加蓋所有權算誰的？ 頂樓加蓋會被拆嗎？ 頂樓加蓋的房子能買嗎？ 頂樓加蓋的房價如何計算？ 頂樓加蓋需要繳管理費嗎？ 頂樓加蓋需要繳房屋稅嗎？ 頂樓加蓋的房子能租嗎？ 租頂樓加蓋可以申請租屋補助嗎？ 如何檢舉頂樓加蓋？ 頂樓加蓋合法嗎？ 頂樓加蓋若在頂樓建築面積1/8內屬於合法建物，若超過1/8屬於違章建築。 也就是說，如果頂樓面積有80坪，合法的頂樓加蓋最多只能蓋10坪，且興建時需要得到全體住戶同意。
- 美林投資時鐘(Merrill Lynch Investment Clock)是什麼？
- 美林投資時鐘的經濟循環四階段
- 美林投資時鐘的回測結果
- 快速重點整理：美林投資時鐘是什麼？
美林投資時鐘(也有些人簡稱 美林鐘)是一種把經濟週期、資產及行業輪動串連起來的投資理論， 由美林證券於2004年發表，研究團隊用30多年的數據做回測， 告訴投資人在不同的經濟週期，資產配置不應該一成不變。 該理論用經濟成長率(GDP)及通貨膨脹率(CPI)來決定經濟週期， 分為 通貨再膨脹(reflation)、復甦(recovery)、過熱(overheat)、滯脹(stagflation) 四個週期。 在一個完整的週期當中，各階段表現最好(報酬/風險 最佳)的資產不同， 假如循環從通貨再膨脹reflation階段開始，首先是債券的收益最好，接著是股票、然後是大宗商品、最後則是現金。 回測的結果顯示，雖然各個經濟週期有不同的特性， 但是都存在一定的共通性，而投資者可以用這些共通性來提升報酬...
美林投資時鐘將經濟分為四個階段：通貨再膨脹、復甦、過熱、滯脹， 決定四個階段的重要拐點是透過經濟成長和通膨變動的方向來決定。 通常通膨的變動會發生在經濟成長之後，因為只有當剩餘的生產力全部被使用後， 通膨才會開始發生，在每個階段都對應著表現超越大盤的資產類別：債券、股票、大宗商品、現金。 首先要來認識4階段是什麼，理解他們的進程以及順序。 1. 通貨再膨脹(reflation)： 通貨再膨脹是指政府擴大產出、刺激消費並抑制通貨緊縮的財政或貨幣政策， 這通常發生在一段時間的經濟不確定或是衰退時，在這個階段經濟成長停滯， 過剩的生產力及下跌的大宗產品使得通膨率更低，企業的獲利不佳且實際收益下降， 央行降低短期利率來刺激經濟。此時債券是最佳選擇。 2. 復甦(recovery)： 在這個階段，寬鬆...
美林研究團隊為了驗證他們的模型，回測了1973/04至2004/07的歷史數據，期間超過30年。 從下圖可以看出，經濟週期確實存在。(四種不同顏色區塊代表四個不同的經濟循環階段) 回測的結果顯示，在不同的經濟循環階段，各種資產類別會有不同的表現，總結來說： 1. 通貨再膨脹階段：債券最佳，大宗商品最差 2. 復甦階段：股票最佳，大宗商品最差 3. 過熱階段：大宗商品最佳，債券最差 4. 滯脹階段：現金最佳，股票最差
1. 美林投資時鐘告訴我們，經濟週期確實存在，且各經濟週期強弱的產業不同，各階段重點整理如下： 2. 美林投資時鐘簡單易懂，但因為它是事後回顧看歷史數據，往往是事後下結論，而難以用來事前預警。 對投資人來說，最難的是判斷目前處於哪個階段以及判斷週期的轉折點，而突發事件往往還會破壞了原本循環的次序。 即使如此，美林投資時鐘仍是資產配置時重要的參考工具，了解其精髓會有助於投資的判斷。 它告訴我們沒有任何一種資產類別是永遠可以獲利的，所以做好多元化的資產配置仍是降低風險的最好辦法。 額外分享幾篇文章： 1. 有一套最好的資產配置策略嗎？ 2. 資產配置再平衡是什麼？該怎麼做？ 3. 美股券商開戶比較(股票ETF、債券ETF) 4. 基金開戶》最新手續費優惠推薦 5. 台股股票/ETF》最新開戶券商...
2023年9月6日 · 根據 政府規定，要申請興建農舍，需要符合以下資格： 具有 農民資格。 年滿20歲 或 未滿20歲已婚者。 申請人之戶籍所在地及其農業用地，均在同一直轄市、縣 (市)內，且其 土地取得及戶籍登記均滿2年 (申請日往前推算連續2年)。 申請人 無自用農舍。 申請人為申請之農業用地 所有權人。 申請人興建農舍之該筆農業用地 面積大於0.25公頃 (相當於756.25坪、3.15分地)，但2000/1/28前取得之農業用地、參加集村興建農舍及於離島地區興建農舍者，不在此限。 該農業用地 確供農業使用 與不影響農業生產環境及農村發展 (需檢附過去2年農業經營實績佐證文件)。 從以上規定可以看出，要申請興建一般農舍，條件相當嚴格，一般人 (非農民)很難達成。
2020年11月5日 · 2. 信託財產不得強制執行. 當委託人的財產進入信託之後，便會成為受託人名下的財產。 因此若委託人在信託成立之後，才產生的債權債務關係，債權人都不得以對該筆信託財產做強制執行。 所以信託財產將受到一定程度的保障。 3.信託關係的存續性. 透過信託機制，縱使委託人過世，受託人仍舊會依照信託契約的目的，來管理、處置與交付信託財產給予受益人。
2024年4月23日 · 【本文為個人經驗分享及資料收集整理分享，並非無任何稅務建議之意。 實際稅務規定，請依照國稅局官方資訊為準。 本文市場先生會告訴你： 2025報稅調整項目. 報稅新制 1 : 基本生活費總額調高至 (待2024年底公告) 報稅新制 2：免稅額與扣除額調高. 報稅新制 3：綜合所得稅稅率級距和累進差額. 報稅新制 4：基本所得免稅額調高至750萬. 報稅新制 5：保險死亡給付免稅額調高至3,740萬. 其他報稅新制. 綜合所得稅常見問題Q&A. 2025報稅調整項目. 2025年 (民國114年)申報113年的稅 (也就是說，2025年5月報稅就會適用了)，在免稅額、扣除額、稅率級距等項目上有一些調整，調整項目如下： 基本生活費總額：由20.2萬調高至 (待2024年底公告)
2023年9月21日 · 頭肩型態分為兩種，分別是代表頂部型態的頭肩頂 (當市場從看漲轉向看跌)；以及代表底部型態的頭肩底 (當市場從看跌轉向看漲)。 在技術分析圖表上，當市場從看漲或看跌的過程中逆轉，頭肩型態就可能會出現，所以頭肩型態往往代表趨勢的逆轉， 這篇文章市場先生介紹頭肩頂、頭肩底型態，以及如何看出滿足點與突破點。 本文市場先生會告訴你： 頭肩頂型態是什麼意思？ 頭肩底型態是什麼意思？ 頭肩型態 應用限制. 結論：提供一個趨勢可能反轉的觀點，但不一定正確. 快速重點整理：頭肩型態是什麼意思？ 頭肩頂型態是什麼意思？ 頭肩頂型態代表市場趨勢可能短期出現反轉下跌，是賣出 (看空)的訊號。
2020年11月22日 · 到底誰能申請，申請的流程會不會很麻煩呢？ 這篇文章市場先生帶你一次了解社會住宅。 本文是從房客的角度出發，如果你是房東，想了解政府的方案，可閱讀另一篇： 社會住宅包租代管方案是什麼？ 可節稅嗎？ (房東篇) 本文市場先生會告訴你： 社會住宅是什麼？ 跟國宅、合宜住宅有何不同？ 社會住宅資格是什麼？ 社會住宅要如何申請？ 社會住宅中籤率高嗎？ 社會住宅好嗎？ 值得申請嗎？ 社會住宅優缺點是什麼？ 社會住宅是什麼？ 跟國宅、合宜住宅有何不同？ 社會住宅就是由政府蓋房給人民出租，或是政府與民間興建的住宅合作，出租給人民的建築，社會住宅是只租不賣的。 目前政府推行的社會住宅主要有兩種： 政府或獎勵民間直接興建社會住宅，然後以低於市場行情的租金出租給所得較低的家庭、弱勢對象及就業就學有居住需求者。
