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2024年5月29日 · 1.房貸成數. 試算可瞭解重點：自備款要準備多少／可負擔房屋總價大約多少. 自備款、房屋總價和房貸額度，可說是評估購屋能力的黃金三角，而將這三個要件串聯起來的關鍵因素，就是房貸成數。 我們可以將成數作為房貸試算的固定變因，來推算自備款的佔比與金額，也可以拿它來計算大致的房貸額度。 房貸成數實際試算. 一般銀行的房貸成數多為8成，我們可以從這樣的線索，從兩個層面去推估出你可能的購屋能力，幫助你縮小房屋挑選的範圍。 房貸成數回推房屋總價. 若你有自備款200萬，從房貸成數回推，你可以負擔的房屋總價就會是： 可貸成數8成，代表自備款須有2成→自備款2成＝200萬元→房屋總價為2成＋8成＝200萬＋800萬＝1,000萬. 房貸成數回推自備款.
- 什麼情況下需要轉貸？
- 轉貸降息好嗎？為什麼要辦轉貸降息？
- 轉貸降息種類
- 轉貸降息流程
- 轉貸降息划算嗎？
- 轉貸降息的常見問題
在開始討論前，要先知道什麼是轉貸？轉貸就是把你原來的貸款，轉移到另一間銀行辦理的意思，簡單說就是幫你的貸款搬家。那為什麼會需要轉貸？其實申請轉貸的原因不外乎就是這兩個因素： 1. 月付金負擔太大，想要降低利率，減輕還款壓力。 2. 原貸款額度不夠用，又不想要繳太多筆貸款，想要直接用原貸款增加資金。 了解常見的轉貸原因後，接著再來說明上述這兩種情形，分別適用的轉貸方式：
也許有些人會問：辦理轉貸，花時間又花錢，我只是想少繳點利息，一定要辦轉貸降息？不能直接跟原銀行申請降息嗎？其實申請轉貸降息，最大的好處跟優點就是「成功機率比較高」。 首先，先說明為什麼跟原銀行申請降息，會比較困難？因為對銀行來說，他願意承擔貸款收不回的風險，把錢借給你的原因，就是想賺你的利息，所以如果原銀行幫你降息，那他能賺的錢就變少了，自然意願不高。 那為什麼新銀行就願意降低利率？因為對新銀行來說，他本來就賺不到你的利息，所以他只要願意少賺一點點，就能拿下你這位新客戶，那他當然願意放寬標準。因此，對我們這些申請人來說，申請轉貸降息的成功率，會比跟原銀行申請降利率的成功率高一些。
如果能夠降低貸款利率，月付金就能少繳一點，想必身上有貸款的人都會有興趣，但其實也不是每一種貸款都能夠這樣做。某些風險較大的貸款種類，由於是以較高的利率來作平衡，轉貸降息的可行性就不會太高。例如手機貸款或是機車轉貸降息，通常都是業者攬客的話術，容易潛藏各種隱形陷阱。 目前較常見的轉貸降息類型，就是信貸轉貸降息和房貸轉貸降息，以下針對這兩種貸款作介紹。
轉貸降息的流程，與大部分的銀行貸款都差不多，唯一比較不一樣的地方，就是新銀行會在撥款時，先幫你把原來的貸款清償完畢之後，若有剩餘的錢，才會匯入你的帳戶裡面。 1. 轉貸流程1：提出申請。在送件申請前，銀行專員會先了解你目前的財務狀況，例如名下有多少筆債務、信用卡的繳款情形等等，確認你有符合轉貸資格。 2. 轉貸流程2：照會審核。銀行徵審人員會打電話給你，除了核對基本資料外，也會詢問你的貸款用途，建議避免回答「償還民間債務」、「購置新房」及「裝潢房屋」，這些都可能會影響過件率。 3. 轉貸流程3：簽約對保。確認核貸後，就會跟你約時間簽訂貸款契約，記得要確認額度、利率及期數是否正確，也要確認綁約期限及違約金的計算方式。 4. 轉貸流程4：撥款代償。新銀行在撥款前，會先請你向原貸銀行詢問結清金額，...
透過轉貸，不僅有機會降低利率，還有機會多貸資金，乍看之下好像很划算，但其實不一定。轉貸降息也是有一些缺點的，包含需要花費時間、會有額外費用產生等等，所以申請轉貸降息前，還要記得先計算你的轉貸成本，確認是否真的划算。轉貸降息的缺點包括： 1. 耗費時間 如果你是申請房屋轉貸降息，那麼所有申辦房貸時要跑的流程，全部都要重跑一次，包含：房屋鑑價、塗銷＆設定房屋的抵押權等等。粗估整個流程跑完，大概需要2～4周的時間。 2. 花費金錢 新辦貸款時的必要支出，包含：開辦費、代書費、地政規費等等，金額688元～15,000元不等。此外，如果你的原貸款仍在綁約期間內，就還要多支出違約金的部分，金額為貸款餘額的5%～4%。 以上面的案例來說，如果小明申辦的是房貸轉貸降息，手續費可能飆升至9,000元，且還要再...
Q哪些貸款有轉貸降息？目前銀行的信用貸款及房屋貸款，都有提供轉貸降息服務；而汽車轉貸較常見於民間貸款，但通常都是轉增貸居多，不太有機會可以降低利率。2024年4月22日 · 1.以房養老貸款申辦方案. 為因應不斷變化的資金運用需求，除了傳統的以房養老方案，不動產逆向抵押貸款的運作方式也出現了許多延伸，例如循環型以房養老方案，以及年金保險型以房養老方案。
個頭嬌小、看似溫柔感性的她，行事節奏卻相當明快。 為了真正幫助到每一個與她交心的客戶，守護每一個與她相遇的家庭，張瑩茹總是全力以赴，用專業打造最堅實的後盾，成為他們改變生活的助力。 銀行關上大門. 卻關不住流動的貸款需求. 趁著好事貸Podcast開錄前的準備空檔，張瑩茹經理正專心地讀著客戶傳來的訊息，並時不時在紙上記下重要的資訊。 見我們走近，張瑩茹露出一貫的溫柔笑容：「我在整理客戶的資料，想一下等等要怎麼跟審核討論合適的方案條件。 」只見紙上寫滿了各種備註，字字句句都能看見她為客戶著想的心情。 和好事貸其他業務一樣，張瑩茹也曾在銀行服務多年，從這道金融窄門後，看盡了人生百態與冷暖：「銀行工作讓我接觸到很多人生故事，有些很有趣，有些卻會讓你於心不忍。
2023年8月8日 · 一、真實案例說明. 南投黎姓夫妻於2019年時投資失敗，急需資金週轉，向當地的貸款業者借貸150萬。 業者要求，將房屋所有權過戶到業者名下作為擔保品，原房貸仍需由黎姓夫妻繼續負擔。 此外，每個月需支付業者借貸利息約10萬元。 接著，業者以便於管理的藉口，要求簽下房屋租約，將房屋回租給黎姓夫妻，並且須到「法院公證」，黎姓夫妻由屋主變為房客。 簽約後5個月，突然收到業者的存證信函，要求支付5個月租金，若逾期未繳清，則須終止租約並返還房屋；於第一封存證信函後1個月，黎姓夫妻收到第2封存證信函，要求解除租約關係並限期搬離；2020年底，法院執行官、警察與搬家公司，強制執行搬遷的動作。 二、案例分析. 由以上的過程來看，究竟是哪個環節出現了問題，才讓整件事情變得一發不可收拾？
2024年4月22日 · 一、依資金需求選擇貸款方式. 首先，依據你的資金需求類型來做區分，例如：急迫需要一筆現金、資金需求較小、或是需要一筆大額的資金等情況下，各別推薦你3～4種借錢管道以及貸款方式： 1.快速借錢. 有些時候，我們可能會遇到意料之外的緊急狀況，臨時需要一筆資金做使用，偏偏平時又沒有準備緊急預備金的習慣，或者手頭現金不足的窘境。 這種時候，沒辦法等待銀行漫長的申請送件、審核撥款流程，只希望最好能在一天內、甚至是能馬上拿到所需資金。 因此許多人可能會到網路上求助，卻反而落入貸款詐騙陷阱，或者是不小心碰到高利貸。 針對急需資金的你，推薦3個借錢管道給你： 銀行小額信貸. 最快20分鐘～1天完成撥款 ，額度1萬～50萬不等，利率6%～16%，只要透過網銀APP就能完成借款。
常見問題. 好事貸®是大型融資直屬經銷商，提供二胎房貸、汽車貸款、機車貸款、債務整合等服務，由股票上市融資公司進行撥款。.
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