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2024年1月8日 · 勤美 (1532) 位於台中的豪宅建案「勤美之森」今年（2024）將密集交屋入帳，獲利可望大爆發，今日盤中價量齊揚、最高漲到42.75元，創今年以來波段新高，隨後漲幅縮小，未來股價逐步墊高仍可期。. 「勤美之森」總銷金額估超過百億元，是市場關注的 ...
- 公司簡介
- 2020成屋去化順利 + 新建案完工交屋，Eps有望達7元
- 打房政策不影響房市剛性需求
- 2020交屋認列 + 2021三建案完工，業績大爆發
- 結論
冠德(2520)成立於1979年，為國內中大型建商，主要的推案地點集中於台北市和新北市，除了銷售住宅之外，也參與都更和捷運聯合開發等。依照部門別來看，2019年營收比重：建設52.95%、營造38.04%、百貨9.01%。主要轉投資事業包括根基營造(2546，持股34.18%，合併報表)和環球購物中心(持股84.02%)。 在營建業當中，可以細分為上游的建設業和下游的營造業。建設業主要業務為先尋找適合開發之土地物件並取得土地(包括參與都更或公共工程之競標)，決定物件形式後(大樓或是透天等)，發包建築師設計建築規劃，建案完成之後規劃行銷和售後服務等相關事宜。會計科目採「全部完工法」。 而營造業則是待建築師建築規劃設計完成後，再依照規劃從事營造工程。由於營造業屬於特許行業，因此建設業不得從事營造...
冠德2020前三季營收137.72億(YoY+50.63%)、稅後淨利14.96億(YoY+118.4%)。其中，建設部門2020前三季營收61.87億(YoY+50.83%)、營造部門營收66.58億(YoY+64.4%)。 冠德微山丘於18Q3完工，總銷金額62億元，銷售率75%，2020前三季貢獻營收約17億元；冠德青璞匯B棟於20Q1開始銷售共654戶，總銷金額70~80億元，銷售率100%，其中274戶已經於2019年前過戶認列，剩餘380戶陸續認列，2020前三季貢獻營收約30億元；冠德信義於18Q3完工，總銷金額200億元，20H1成交兩戶，貢獻營收約7億元。雖然20Q1~20Q3並無新建案完工，但受惠低利率環境造成房市正向發展，微山丘、青璞匯、冠德信義等成屋持續銷售，因此建設...
央行於2020/12初祭出房市的信用管制措施，需求部分主要針對法人買房以及自然人購置3戶以上者 ; 供給部分主要針對購地貸款和餘屋貸款的限制，避免建商囤屋和囤地。央行此次打房政策僅針對非自住或非換屋的需求，並未影響剛性買盤。而台灣上一波房地產多頭2013~2014年時的主力總價為每戶1600~1700萬，至2019年下降為每戶1300萬，主力坪數也從每戶69坪下降至每戶35坪，以投機為主的大坪數高總價豪宅需求低迷，顯示需求從投機性買盤轉為自住剛性需求，再加上台商回流持續帶動資金匯入房市，以及短期間利率上漲機率較低，因此首購和換屋等自住剛性需求受影響較低、廠辦和商辦則是不受影響。 2021/1的全台六都建物買賣移轉棟數月減8%，主要反映央行的信用管制措施政策發酵，市場觀望氣氛轉濃，然而由於1月...
冠德2021預計有三項建案完工，分別是台中捷運G8、冠德天晴、敦北地上權案。台中捷運G8預計於21Q1完工，總銷18億元，目前尚未開始販售；冠德天晴預計於21Q3完工，總銷金額12億元共121戶，銷售率85%；敦北地上權已經100%售予玉山商銀，總銷60.9億。 預估21H1主要營收貢獻為冠德創新殿以及泰極、泰景持續的成屋銷售以及交屋認列，預估成屋將貢獻2021年營收約100億元。而21H2則為台中捷運G8、冠德天晴、敦北地上權案三項為主，全年將無交屋淡季。預估台中捷運G8將貢獻2021年營收14億元、天晴將貢獻10.2億元、敦北地上權將貢獻60.9億元。 營造部門的部分，近年來台商回流的主因是，中美貿易戰造成中國對美關稅上升，再加上中國爆發新冠疫情，台灣防疫相對成功，在拜登當選美國總統後表...
冠德股本50.38億元，20Q3每股淨值26.53元，2021/2/1股價淨值比1.26倍，位於近五年歷史區間0.67-1.54倍中上緣。財務結構方面，冠德營運現金流和淨現金流逐年攀升，3Q20淨現金流21.83億元、近四季自由現金流為 50.08億元、利息保障倍數為6.66倍，顯示短期資金償還無虞。然負債比率來到74.67%，相較同業偏高，但預期在房市剛性需求支撐下，尚不至於出現資金周轉不靈的情況。 展望2021年冠德的獲利因素有(1)在房市剛性需求支撐之下，冠德創新殿、泰極、泰景成屋持續銷售及認列，預估貢獻營收100億元。(2)台中捷運G8、冠德天晴、敦北地上權案三建案完工，預估貢獻營收85億元。(3)台商持續回流，再加上政府公共工程預估貢獻營收53.42億元，營造部門有望持續成長。 綜...
三井壽說這禮拜想增重 一公斤不知道有沒有機會 三井壽說這禮拜想增重一公斤不知道有沒有機會 股市討論 台股大盤 熱門排行 台股分類 社團專區 自選 爆料 社團 推薦 大盤 我的 訪客 LV. 0 我的通知 我的自選 ...
1 小時前 · 弘憶股第一季營收40.3億元，稅後淨利8982萬元，每股稅後盈餘0.58元，較去年同期與上季皆成長。. 隨著筆電應用及網通晶片需求陸續回溫，弘憶預估第二季營收將續成長，下半年營運表現也將優於上半年。. 籌碼方面，受到外資青睞強勢股有 海悅 (2348) 、弘憶股 ...
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觀光類股成重 災區，夏都殺至跌停，新聞重點摘要：三大權值股面臨漲多拉回的局面，台積電下跌19元，收盤報838元，鴻海下跌4元，收在176.5元，聯發科則是在開低後震盪，最終以平盤1,290元作收。觀光類股成重災區，夏都殺至跌停 ...
2017年2月7日 · 邱正弘. 保險小學堂. 出差意外死亡，保險公司竟拒賠1200萬！ 原來買「旅平險」要看這 3 點 ... 2017-02-07 11:49. 更新： 2018-07-17 09:32. 保險, 旅平險. 收藏. (圖/shutterstock) 經濟支柱意外溺斃. 保險公司拒賠1200萬的保險金. 被公司派到美國出差. 卻在參加聯誼聚會時. 跳進愛達荷州的迪克斯湖游泳時不幸溺斃. 留下妻子及兩名未成年子女…… 出發前投保的「24小時商務旅行傷者意外保險」 也就是商務旅行的旅平險，卻拒絕理賠… 家中的經濟支柱瞬間倒塌了. 留下妻子及兩名小孩. 哀慟之餘，透過公司遞送理賠申請書. 保險公司認為聯誼活動不屬於商業旅行的範疇. 且跳湖游泳也屬於不保的個人危險行為. 因此拒絕理賠！
