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台南佳里菜園火警！7旬翁「渾身冒火」 全身90％燒燙傷送醫搶救
台南市佳里區佳北路旁一處菜園今天下午傳出火警，消防人員到場後赫然發現一名男子全身嚴重燒燙傷，還聞到疑似汽油味，傷者意識模...
聯合新聞網
2024年05月25日 15:08
南台灣一夜5火警！童玩打火機釀五金行大火
高雄市昨天深夜，一處五金大賣場發生大火，由於賣場內有許多易燃物，火舌很快就吞噬整間賣場，一個多小時後火終於撲滅，但賣場也全毀，警消調查，原來是一位客人的小朋友，拿了打火機點燃釀災，這下子家長要賠慘了，另外台南成大校園也發生火警，健身房空調故障冒火，二三十名學生嚇得衝出來，南台灣一整晚，總共發生五起火災。
TVBS新聞網 via Yahoo奇摩新聞
2024年05月23日 14:15
2024年4月30日 · 一、凶宅是什麼？ 在台灣，凶宅並沒有一個明確的法律定義，大多是在買賣凶宅爭議件、需要申請房屋貸款時，銀行才會根據內政部的函釋文做判定。 只要在 特定時間內於房屋限定專有部分，發生過非自然死亡的情形，就是凶宅 ，會被銀行視為地雷房型，進而影響貸款條件。 按照函釋文來看，凶宅須符合以下三項條件： 死亡時間： 事故須發生在賣方取得房屋所有權，到房屋移轉登記前的期間。 死亡地點： 必須發生在房子限定專有部分，例如臥室、客廳或陽台。 死亡性質： 曾經發生過自殺、凶殺等非自然死亡的房子。 什麼是限定專有？ 限定專有指的就是「專屬於特定住戶的使用空間」，如衛浴、臥房、客廳以及陽台等。 二、買凶宅的風險有哪些？ 買凶宅的優點不外乎就是房屋價格低、競爭者少，等洗白脫手之後有機會大賺一筆。
2024年3月29日 · 什麼是預售屋紅單？ 為什麼會被視為炒房元兇？ 本篇就來介紹預售屋紅單的亂象，以及最新的政策規定，並比較紅單轉讓與轉售的差別，幫助你快速掌握紅單轉讓的潛在風險。 文章目錄 顯示. 一、預售屋紅單是什麼？ 與訂購單有什麼不同？ 預售屋紅單就是購屋預約單，是建商在「潛銷期」，開放民眾以預約的方式，保留優先購買的權力，其類型可以分為2種： 1.購屋買賣預約單. 消費者在看中一戶預售屋時，建商或是代銷業者，會請你拿出5萬~10萬當作訂金，在收下這筆錢後會開立一張紅色的單子，證明款項的收取與保留的戶型，並且為你保留7~10天該戶預售屋的購買權力，以上的過程即俗稱的「小訂」，這張單子就是俗稱的紅單。 2.購屋買賣訂購單.
2024年2月2日 · | 房屋貸款. 更新日期： 2024-02-02. 申請房屋貸款時，面對銀行專員的推銷，很多人都會有這個疑問：「房貸壽險到底有沒有強制性？ 不買房貸壽險還可以辦房貸嗎？ 」答案是可以的！ 雖然房貸壽險的初衷是「留愛不留債」，是為了避免房貸申請人身故，家人無力繼續負擔貸款的情況發生，但它其實並不具備任何的強制性。 今天就讓我們來談談購買房貸壽險的優缺點，讓你更瞭解保與不保房貸壽險間的差別。 相信申請房屋貸款時，大多數的人會有被銀行專員推銷房貸壽險的經驗。 經由專員的解釋後，可以知道房貸壽險的意思是，假設房貸申請人一旦身故，剩下的房屋貸款餘額，就會由房貸壽險的理賠金來清償，可以避免債留家人的情況發生，因此有「留愛不留債」的美稱。 只是銀行專員說得很好聽，這會不會只是行銷的話術之一？
- 二者不同的地方如以下所列。 1.受益人的不同：房貸壽險優先受益人應為銀行；一般壽險受益人為家人。 2.理賠金的不同：房貸壽險理賠後，理賠金通常所剩不多；一般壽險則有一筆較大額度的理賠金。 3.保障期的不同：當房貸還款期結束，房貸壽險也為之終止；一般壽險則是有終身保障的效力。 4.保險費的不同：...
- 房貸壽險的第一順位受益人建議為房貸銀行。假設被保險人一旦身故或失能，房貸壽險的理賠金，會先償還給房貸銀行，如此就可以避免債留家人的情形發生。
- 沒有。房貸壽險的保費多寡，會與被保險人的性別、年齡、保險期限與投保額度較有關係。
- 若是有房貸壽險的需要，卻沒有多餘資金可以投保，此時可以向銀行申請「房貸壽險保費融資」，換句話說就是向銀行借錢來投保。此時名下除了房屋貸款外，還會再增加一筆房貸壽險貸款。
2024年2月2日 · 影響房貸的房型有哪些？ 每個人買房在乎的地方都不一樣，但是銀行房貸審核標準大同小異，買到地雷房型不僅影響房價、更直接影響到銀行貸款的核貸機會和金額。 好事貸幫你整理銀行不喜歡的房屋類型，購屋前一定要特別留意這5種地雷屋。 文章目錄 顯示. 銀行5大地雷房型. 一、房屋類型會影響房貸額度、利率嗎？ 當然會！ 申請 房屋貸款 ，銀行除了看借款人條件，也會把 房屋條件 列入審核。 因為銀行必須考量房子未來脫手難易度，如果未來貸款人房貸付不出來，不得已要法拍房子，條件愈好的房子愈搶手，這樣銀行才能回收足夠的欠款。 因此如果買到屋況不好、格局奇怪或者附近有嫌惡設施的房屋類型，銀行就會嚴格審核，不僅貸款過件率低，甚至核貸給你的 房貸成數 低、額度少， 房貸利率 也可能比較高。 二、影響房貸的房型有哪些？
- 買房屋前的五大自我評估
- 房屋的買賣類型有哪幾種？注意事項有哪些？
- 挑選房屋的15項參考原則
- 履約保證：你的買房價金守護者
- 買房常見q&A
買房之前可以先用以下的五項標準，評估所挑選的房屋是否符合自己的需求： 1. 時機（T：timing） 房市景氣熱絡時進場買屋，準備的資金勢必提高；反之，房市景氣若是持平或冷清，倒是可以考慮進場買房。 1. 區位（L：location） 離上班的遠近、縣市行政區、交通建設是否便利以及附近是否有學區等考慮事項。 1. 價格（P：price） 房價可以利用內政部「實價登錄」查詢出大概的交易價格。 1. 產品（P：product） 針對房屋的格局、坪數、樓層、廳房數、公設比、停車位等，以及建商的品牌，都是需要考量的地方。 1. 管理（M：manage） 社區大樓管理是否上軌道，除了與居住品質息息相關外，對於房價也有一定 以上的5個步驟：T、L、P、P、M，可以視自己的情況與需求來調整與排序。
1. 預售屋
1. 貸款成數：約房屋總價80%，負擔指數★★★☆ 2. 預售屋優點：全新的房屋、自備款較低、可以客製化、格局選擇多 3. 預售屋注意事項：房價較新成屋與中古屋高，且須預先支付工程款，一次性支出較高 預售屋的意思，就是還沒有實體房屋，只有房屋格局圖和樣品屋可以參考、想像。由於預售屋是從零到有，你可以依照自身需求，去客製化的房屋格局；但是相對的，由於沒有成品，在正式交屋前你可能還需要多花一筆租屋的費用。此外，在買預售屋的時候，建議選擇比較有口碑的建商，品質相對較有保障。
2. 新成屋
1. 貸款成數：房屋總價70%~80%，負擔指數★★★★ 2. 新成屋優點：付完款項後即可入住，且為全新實體房屋，不用擔心管線老舊 3. 新成屋缺點：可以選擇的格局不多，且自備款較高，適合資金充裕的人 新成屋指的是屋齡3年內的房屋，且大致上可以分為兩種，一種是建商已完工但還沒完售，必須跟建商購買，另一種則是投資客物件，容易被炒房灌水。新成屋融合了預售屋與中古屋的優點，房子新、又看得到，但是價格也相對較高。也因為價格容易被灌水，可能會出現買價與銀行估價不同步，導致貸款成數不足的風險。
3. 中古屋
1. 貸款成數：房屋總價70%~80%，負擔指數★★★ 2. 中古屋優點：公設比可能較低，房價也較便宜，有機會以合理價格買到地段佳、機能好的房屋 3. 中古屋注意事項：可以選擇的格局不多，且自備款較高，適合資金充裕的人 房屋經過一次以上的買賣轉手，或是領取使用執照超過3年以上的房屋，即為中古屋。中古屋與預售屋和新成屋相比，算是相對單純的房屋類型。但因為不是新房子，甚至可能是屋齡較久或屋況較差的物件，價格雖然比較便宜，卻容易因為管線或其他設備老舊，因而增加修繕成本。
原則1：房屋價格
一般來說，房屋總價是從房屋權狀坪數＋車位價格計算出來的，但其實房屋的真實價格，應該要以不含車位價格的每坪單價來做計算，才能拿來和附近的行情價格比較，會比較準確一些。
原則2：房屋地點
挑房屋不一定要挑在蛋黃區，許多房子只因一街之隔，就被劃為蛋白區，建議可以多搜尋蛋黃與蛋白交界的房屋，因為價格較親民，交通方面較不易塞車，停車也可能方便些，而且生活機能與蛋黃區也沒有太大的差別。
原則3：房屋座向
房屋的座向須以門窗為標準，以台灣的地理特性來說，座南朝北：冬天冷灰塵多；座北朝南：夏天悶熱；座西北朝東南：冬暖夏涼。
買房時，買方通常會將頭期款分批支付給賣方，第一期是簽約款，第二期是用印款，最後一期則是完稅款，每期各為總價一成左右。完成貸款、交屋後，剩餘的款項才會支付給賣方。但是買房的金額畢竟不是小數目，想要把交易風險降到最低，就要靠「成屋履約保證」，也就是銀行口中的「購屋價金信託」了。 到底履約保證是什麼呢？房屋在過戶時，可能會因為賣方隱瞞實際情形，而發生產權無法移轉，或是抵押權無法塗銷的狀況，使得房屋買賣流程無法順利進行。假如此時買方的三成頭期款都已經直接交給賣方，最差的狀況就是房子買不成，頭期款也拿不回來，只能靠訴訟解決，賠了夫人又折兵。 但若雙方有簽訂經由履約保證，所有頭期款就都必須匯款到履保專戶中，放在銀行那裡保管，等到整個貸款都完成、交屋之後，賣方才能取得完整的頭期款；如此一來，才能保障賣方的...
Q驗屋自己來還是請驗屋公司？買房後最重要的步驟就是「驗屋」，雖然驗屋的次數沒有限制，但是建議至少要有「2次」以上的驗屋動作。而驗屋的方式有以下三種： （1）請設計師驗屋：若是房屋有請設計師裝潢，那麼大多數的設計師都會協助驗屋的程序，可以比一般人更容易發現不易察覺的問題。 （2）請驗屋公司驗屋：驗屋公司有專業的儀器與知識，能揪出難以發現的問題，不過須花費一筆驗屋費用，以30坪的房屋來說，費用約1萬~2萬之間。 （3）自己...2023年8月4日 · 財力證明文件大致上可分為資產證明跟 收入證明 兩大類： 財力證明的種類. 三、資產型財力證明有哪些？ 如何申請？ 除了申請貸款必看的收入證明，你也可以提供以下財產證明來幫自己加分，爭取更好的貸款額度及利率。 (1) 不動產所有權狀. 加分效果：★★★☆☆. 如果你的名下有房屋、土地等不動產，可提供房屋權狀、土地權狀的影本，作為財力證明，由於不動產價值高且保值，能有效提高銀行的放款意願。 提醒你，不要輕易把所有權狀正本交給貸款公司、甚至陌生人，以免自身權益受損，財力證明僅需提交影本即可。 如果你的權狀遺失，需攜帶證件、印鑑章、登記申請書、切結書（說明遺失原因）等文件，親至土地（建物）所屬之地政事務所櫃台申請補發，待審核完畢、公告30日無人提出異議後，才會補發給你。
2024年5月13日 · 如果上面兩個問題的答案，都指向暫時不賣房比較好，留下地點佳的台北老屋，以房屋作為擔保品申請各種抵押貸款，來作為特殊用途規劃的備用金。先別急著吃糖，可能會是較好的選擇。 二、如何運用台北老房優勢創造資金？
