小琉球民宿 相關
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2021年11月5日 · 在日本買了房子偶而去住一下，沒有住的期間出租當短租套房或民宿，聽起來很理想？. 在這篇文章中，我們將探討當您考慮將房子當成AirBnB式民宿在日本合法短期出租時必知的基本知識。. 在Real Estate Japan定期舉辦的免費線上不動產研討會中，以下類似 ...
2018年10月8日 · 在日本經營AIRBNB式的房屋租賃. 2018年 10月 08日. 文： Erik Oskamp. 現在可以透過Airbnb和其他網站短期出租日本的房屋，而其主要來源是遊客。. 在過去的兩年內，東京和其他主要城市上千人在網路上列出了他們的房屋來作民宿出租。.
- 為什麼選擇短租公寓
- 短租公寓的注意事項
- 短租公寓主要類型
1.租期彈性
日本出租公寓的標準租期為2年。如果你在日本的時間不到兩年，那麼選擇短期出租公寓或許比較方便。 大多數短租公寓的租期以月計算，但根據房源不同可能會有三個月、半年、一年等不同租期。一些房東和管理公司也會考慮短於一個月的租期。 比較短期出租公寓和長期出租公寓： 1. 短期出租公寓：型態為「定期借家契約」租期固定，例如以日、月、年計算，附帶家具家電。租客如果希望期滿後繼續住下去需要和房東重新簽訂租約。但如果之後有別的租客預約入住，將無法重新簽約。以下稱“短租公寓”。 2. 長期出租公寓：一般為「普通借家契約」租期一般為2年，不附帶家具家電。租客如果希望期滿後繼續住下去可以更新租期。租客如果期滿解約/或租期內解約，需要在解約日的前1～2月前書面告知房東，房東將重啟房屋招租。以下稱“長租公寓”。
2.通常初期費用較低
在日本承租長租公寓，租客通常必須在簽訂租約時支付租金和相當於4～6個月份租金的初期費用(例如押金、禮金、保險費、保證費、清潔費)。而短租公寓的初期費用則相對低得多，大多數情況下，入住時只需支付承租期間的租金，有時可能還需要支付押金或其他費用(例如清潔費)，但初期費用不會像長期出租公寓那麼高。 有關費用比較可參考：該在日本租月租公寓或是一般出租公寓？費用和租屋期間大比較！。
3.短期居留簽證OK
如果您在日本沒有居留權(持觀光簽證)，則不能承租“長期出租公寓”。如上述，長租公寓租期為2年，可自動更新租期。屋主和管理公司要求租客每個月繳交房租(主要為銀行轉帳)。因此外國人承租長租公寓需要有居留權(在留卡)和可以繳納租金的日本銀行帳戶。 如果您在日本居住不到半年，AirBnB式的民宿或短租公寓將是最佳選擇。如果您計畫長期居住在日本，您也可以先入住短租公寓/月租公寓，辦妥您的日本手機與日本銀行帳戶，再慢慢挑選今後要長期居住的租屋處！
租期和租屋條款
如上述短租公寓的租期固定，通常最短租期為1個月，但一些房東和管理公司也會考慮短於一個月的租期或更短的時間。因為租期固定，租屋期滿後如果有別的租客預約入住，將無法繼續住下去。
押金
一些短租公寓會在租客入住時會收取押金，通常等於一個月的租金。押金主要是用來充當租客對損壞房間、缺少物品或特別髒亂時的賠償金，如果沒有上述問題押金將會全額退還(有些情況則是從押金中扣除清潔費再退還)。根據租期不同房東和管理公司可能會考慮加收或免除押金，須取決於實際入住期間。
Wi-Fi
大部分附帶家具家電的短租公寓，都會配備Wi-Fi在房間中。有些短租公寓的租金已包含Wi-Fi使用費，有些則需要付費租借。 Wi-Fi主要有兩種類型，一種是固定設置在房屋內的，另一種是提供可攜帶式的。可攜式Wi-Fi可以隨身帶出門，但有非常多租客會忘記歸還或遺失。因此當您的租期到期時，請記得歸還Wi-Fi，以避免事後賠償。
合租公寓
Share Houses、Guest Houses是所有租屋選項中最便宜的選擇，相對的能提供的隱私也最少。通常是承租一間有床舖和桌椅的房間，並使用共用設備的廚房、衛浴和洗衣機等。 如果您願意住在與至人共享上下舖房間的宿舍式公寓，在東京也可以找到每月 40,000日元或更便宜的房間。 搜尋日本合租公寓
月租公寓
家具家電齊全的短租公寓可以在費用和隱私之間取得平衡，但是價格落差可能很大。如果您在選擇地點、房間大小和屋齡時放寬搜尋條件，可以在東京找到月租金約10萬日元(或更低)、家具家電齊全的套房公寓。因為根據房間本身條件(設備好壞、房屋新舊)、所在地點和租屋期間(例如旺季淡季)，也有可能找到月租金20萬～30萬日元的高端選項。 常見的套房公寓格局如下： 搜尋短租公寓
服務式公寓
服務式公寓與一般短租公寓其實沒有太大的差別，但會附帶類似酒店旅館的服務(例如每週一次清潔服務)與設備，房間和租金通常也比較“高級”。事實上，有些服務式公寓本身就在酒店裡面。 搜尋服務式公寓 延伸閱讀： ►該在日本租月租公寓或是一般出租公寓？費用和租屋期間大比較！ ►預定日本月租公寓、短期住宿常見問與答 ►日本月租公寓經驗分享—預定流程、短期住宿心得 ►適合剛搬到日本居住的外國人的東京月租公寓 封面照片：SQUEEZE，Minn Ueno
2019年7月12日 · 大阪 大家庭式住宿選擇. 三房一廳透天厝位在新福島站，距離大阪梅田僅一站。 梅田車站只需電車5分鐘。 附帶家具家電、攜帶式Wi-Fi，日本和室和西式臥室有3張加大雙人床、2張雙人床、5張單人床，月租金：204,000日元，更多內容請點照片。 沖繩那覇 大家庭式住宿選擇. 三房一廳公寓大廈，位於熱鬧的おもろまち駅的新都心地區，附近有大型免稅購物商城和百貨公司。 附帶家具家電、固定式＆攜帶型Wi-Fi。 月租金：89,000日元，更多內容請點照片。 KaguAruoo. 簡介： 代理房東管理、營運民宿的民宿業者及管理公司。 房東包含日本當地法人、以及來自台灣、中國等世界各地的個人屋主。
- 上網找房子。大致決定好要找“哪一區”、“哪一個車站”、“預算多少錢的房子”之後，就開始上網尋找月租公寓。可以租給外國人的日本租屋網站通常都會有中文或英文網頁，請確認網站下方或上方有沒有語言選項，把網頁設置為中文。
- 詢問是否有空房＆租屋費用。公寓網頁裡會有公寓的詳細介紹和價格。實際費用、入住天數以及預定人數等，由於每個人的情況不同，需要直接詢問管理公司。這次挑中的是 千代田區神田錦町的1LDK公寓，稍微看了網頁裡的介紹跟地圖，公寓離大手町站徒步5分鐘、神田站徒步8分鐘，附近還有商店街，治安感覺良好，再加上進入大樓需要密碼，對女生來說蠻安全的。
- 申請租屋、預定房子、簽訂合約。提問沒幾天內就收到管理公司的回信，剛好這間公寓的管理公司 WACLASS 員工大多數是 台灣人，溝通上沒有遇到語言障礙。
- 支付租屋費用。根據管理公司email來的請款書（Invoice），這次住宿的費用主要是房租、保證金、以及清潔費。水電瓦斯費已包含在租金裡面（有些月租公寓是另外收費）。
2023年8月29日 · 2023年考慮在日本經營民宿需要事先了解什麼？. 日本放寬新冠疫情相關措施，並於2022年10月解除邊境管制、恢復外國旅客赴日觀光自由行。. 根據國土交通省觀光廳統計，邊境管制半年後的2023年4月～5月與疫情前相比，外國旅客入境旅遊住宿需求明顯恢復 ...
2018年10月22日 · Q1：我在日本有房產，如何知道我的房子能不能經營民宿呢？. 要經營民宿，必須符合 日本住宅宿泊事業法 所規定的設備條件及居住條件，大致上可以分成①設有廚房、浴室、廁所、洗臉台等設施。. ②目前是否有人生活居住在房屋內 or 正在招募住戶 or ...
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