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2022年1月11日 · 尋尋覓覓找到了一間喜歡的屋子，但屋主開價與銀行估價卻有不小的落差。然而，聽房仲說，仍有不少人在競爭這間房子（多斡旋）。 我從房仲那打聽到的目前買方出價，已經超過了我從銀行那得到的該房子估價，且超過至少300萬。
2021年9月30日 · 最近找到好幾個智慧秒估房貸的銀行網站 輸入房屋型態、地址、樓層、坪數、屋齡等就能試算出可以貸到的金額 https://imgur.com/NhqRopj 像我最近在看的一間房開價438萬，估算出來最高只能貸303萬 303÷0.8=378.75 這個就是銀行認為的合理房價嗎? 如果買超過這個數字 ...
2021年3月18日 · 後來上網看了，貸款兩字，包含了房貸信貸 也就是你想貸八成，結果房貸核了七成 剩下一成叫你用信貸補 所以你還是無法解約 房子是有喜歡，屋況，裝潢也都不錯 所以成交價高出實登不少 遇到跟你相同的問題 多數銀行都是直接用實價來估 裝潢對他們來說幫助不大 最後就是可貸金額與仲介說的天差地遠 後來自已找了銀行鑑價，需至現場拍照 仲介愛理不理的，好像簽約了就不關他的事 只能想辦法自已補足了…
2023年8月27日 · 能用貸八成來估 我就會評估用貸八成 我可接受的總價來看 然後最大化理想中的物件: 比如坪數 方正格局 電梯之類 都可以調整 所以如果屋主開價 100, 銀行估 8X, 一種是銀行估的是我要的, 也符合我期待 那就這個價格下斡, 如果差距太大 比如銀行估 70 屋主 100, 我意願 80 (貸八成), 但結果鑑價出來只能 70 那我就爆了 因為我準備現金就爆了. 推 commonbase: 銀行估價其實跟真實行情常常有落差 08/27 00:41. 推 limingche: 還是保守一點吧，不然到時候貸款成數不足，會很麻煩 08/27 00:43. ※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 08/27/2023 00:45:55.
2022年1月11日 · 這種事情自由心證，至少你也是等下斡後再訪，算很有良心了 一堆連房子在哪，門牌是什麼，要買透天還是大樓公寓等等，連個方向都沒有就打來銀行 問 之前還遇過從竹北訪到樹林的，超扯 你要我估價至少你也知道你要看的房子在哪房子幾坪門牌多少 不然怎麼幫你調謄本估價？ 推 institutrice: 如果是持有者轉貸或增貸，銀行比較會貸給增額的價01/11 13:51. → institutrice: 錢。 估價還要看同社區實價登錄價，的確和持有者的額01/11 13:51. → institutrice: 度有差啊！ 01/11 13:51. 推 ayumiowen: 現在中古屋到底要準備多少頭期啊，感覺沒個4成，出包率01/11 13:51.
2021年6月28日 · 看板 home-sale. 標題 [請益]房貸估價高的銀行. 時間 Mon Jun 28 08:23:00 2021. 因為預計在台北市文山區買一間四十幾年的老公寓， 房貸的部分，想問一下哪間銀行較習慣給高的可貸金額或估價高? 一般是外商銀行還是本土銀行呢? 例如 星展銀行、永豐銀行、華南銀行通常估價和可貸金額的狀態是如何? 謝謝~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊 (ptt.cc), 來自: 123.192.160.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1624839782.A.B45.html. 推 ian0805: 可以找壽險業房貸，都可以貸高成數又超低利率 06/28 09:19.
2021年11月27日 · 看板 home-sale. 標題 [請益] 因前手短期買賣，銀行估價不到的解法. 時間 Sat Nov 27 08:54:19 2021. 大家好，最近在高雄市區（ceca大認證的蛋黃區)買了人生第一間房 但因為前手短期買賣 (10月剛有轉手紀錄，因此我們買的當下還沒查到實登） 而且前手十月的成交價只有我買的價格（下稱x）的八成.... 因此現在銀行多半只願意以前手買賣的價格（下稱Y）來做鑑價 導致我們能貸旳金額只有我們買的金額的七成不到... 想問有沒有什麼辦法能夠讓銀行提高估價的方式?
