房屋買賣 相關
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2023年10月3日 · 一、房貸相關手續費總表. 房貸相關手續費一覽表. 二、房屋買賣過戶13種手續費全解析. 不管想買房還是辦理房屋轉增貸，有些 相關費用是必須支出的 ，我們將辦房貸相關的手續費用分成四大類，在辦理貸款前，不妨先試算一下這些額外費用，了解自己除了自備款外，還要準備多少雜支費用。 1.必要支出. （1）房屋鑑價費. 費用計算方式：視各銀行規定，5000～28000. 各銀行的鑑價費用不一，端看和哪一家鑑價公司配合，以及各分行的規則，一般來說，除非已經非常確定要找某銀行辦理貸款，否則銀行也不會輕易幫你送估價。 （2）買房契稅. 費用計算方式：房屋課稅現值6% 當不動產發生移轉 (買賣、贈與、分割等)，買方需繳納房屋契稅，土地部分則會課徵賣方土地增值稅。 （3）印花稅.
2024年2月2日 · 本文將帶你瞭解，什麼是房屋買賣的AB約？ 以及一篇就能搞懂房屋AB約的陷阱與風險。 「AB約」顧名思義，就是指有2份合約的存在，因此也有人稱為「陰陽合約」。
- 正常的房屋買賣合約只有一份，若是賣方提出AB約的要求，即可明確拒絕。
- 還是有。在賣方的利誘與遊說之下，仍是有不少民眾甘冒違法的風險，簽下房屋買賣AB約。一旦簽約後，賣方就能拿假合約，向地政機關申報實價登錄。
- 不一樣。預售屋換約是指，預售屋或新建成屋買賣契約，除了配偶、直系或二等親內旁系血親外，不得讓與或轉售第三人，違者將按戶、棟處以50~300萬罰鍰。依以上的述內容來看，預售屋換約與AB約的性質完全不同。
- 有的。如2020年時，某地政士承作房屋買賣AB約，將1400萬的房子以2500萬申報，趁機幫賣方炒作房價行情；買方則藉此向銀行超貸，經舉報查獲後，地政士被判1年8個月有期徒刑；買方與賣方則依「行使偽造文書罪」、「詐欺得利」等罪責起訴。
2024年1月17日 · 有二胎房貸的房子，想要買賣過戶需要先塗銷嗎？ 其實不管對賣方或買方來說，將二胎房貸抵押權塗銷，再做後續的所有權移轉，會是最清楚也最安全的作法；但在實務上，還是有很多其他的處理方式。 本文將為你說明，有二胎房貸的房屋，在過戶和所有權移轉時有哪些細節和風險需要留意？ 文章目錄 顯示. 一、過戶沒做二胎房貸塗銷，會有什麼風險？ 有二胎的房屋，一共會掛有兩筆貸款，一筆可能是購屋貸款（一順位貸款），一筆則是二胎房貸（二順位貸款）。 在申辦這兩筆貸款時，銀行會分別進行兩次抵押權設定，以保障自身的債權。 而抵押權設定在債務清償前，或是債務清償後未主動申請塗銷的情況下，都會一直存續。 延伸閱讀. 我需要辦理清償證明嗎？ 貸款還完紀錄不會被自動塗銷嗎？ 1.買方風險.
2023年8月4日 · 購買房子. 買房子時務必要檢視原屋主的房屋所有權狀，確認對方是屋主本人，後續才能避免購屋糾紛。 辦理房屋貸款. 不管是辦理房屋增貸、房屋轉增貸、二胎房貸等等，在對保簽約時須出示房屋權狀來核對身分，到地政事務所辦理抵押權設定時，地政人員也會需要核對房屋權狀，避免有心人士利用假權狀詐騙。 三、如何辨別房屋權狀的真假？ 房屋權狀是由政府發放，由中央印製廠統一印製，為了避免有心人士變造，除了設計梅花浮水印之外，另還有暗記和辨識碼與其他防偽方式，幫助地政人員能夠辨別權狀真偽。 近年來曾發生數起買屋詐騙的案件，歹徒偽造房屋或土地權狀，騙取銀行貸款或購屋訂金，其擬真程度連銀行、代書或地政人員都受騙，所以地政人員除了核對房屋權狀外，更會仔細核對權狀所有人的身分，以維護買賣雙方的權益。
- 為什麼二胎房屋，在買賣市場上不吃香？
- 認識二胎房貸的二順位抵押權
- 有房屋抵押的房子，還可以買賣嗎？
- 其他關於二胎抵押買賣的相關q&A
想要申辦二胎房貸的民眾，心裡可能都會有這樣的疑惑：有抵押貸款的房屋，在買賣市場上還有空間發揮嗎？確實，有二胎房貸的房屋，在市場上的確是比較不吃香的。不管是買方、賣方或是銀行，都普遍認為二胎房屋風險較高，會對房屋價格和交易穩定性造成影響。 會有這樣的情形，主要是由二胎房屋的抵押權順位所導致。我們將二胎抵押權順位對買方、賣方與銀行所產生的風險，分述說明如下：
大家都知道所謂的二胎貸款，就是利用房屋剩餘價值來貸款、獲取資金，那麼辦理二胎房貸，一定要設定二順位抵押權嗎？為什麼明明知道二順位抵押權會影響房屋買賣的交易難度，卻還是非辦不可呢？以下我們會從抵押權的特性開始說明，為何設定抵押權就能擔保債權，並解釋二順位抵押權，會如何影響銀行對房屋的評估態度。
一般來說房屋抵押後確實是可以進行買賣的，只是要需要注意的眉角，會比一般房屋來得多。我們整理了二胎房屋買賣的兩大重點，包括實務上常見的二胎房屋揹胎過戶，以及5個不可不知的買賣心法，讓想要購買二胎房屋的民眾，能建立更清楚的概念，知道有哪些細節是必須留意的。
Q有二胎的房子可以買嗎？抵押權會不會很複雜？如果賣方債務情況單純，只有申辦銀行一胎和二胎貸款，且能夠清楚交代除了房屋抵押貸款外，是否還動用最高限額抵押權去擔保同一銀行的信貸或其他債務，這樣債權清晰的情況，買賣二胎房屋是沒有問題的。但也不是有做民間二胎抵押設定的房子就很可怕，重點在於「能否清楚交代債權與債務」，只要能確實做到兩清，是可以安心交易的。2024年4月3日 · 想辦理房屋或土地買賣，都要確認產權是否清楚，除了避免後續的買賣糾紛，也是保障自己的權益，辦理產權登記應該準備哪些資料？ 買賣後多久內要完成登記？
2024年5月27日 · 好事貸. | 申貸指南. 更新日期： 2024-05-27. 若是手上有持分房屋，可以自行買賣或貸款嗎？ 答案是可以的，但由於產權複雜，比起一般買賣和貸款，需要注意的地方更多。 下面就讓我們來詳細說明，持分房屋想要買賣或申請貸款，有哪些你一定要知道的重點？ 面對這種特殊狀況，應該找什麼管道協助處理比較好？ 快跟著我們一起看下去吧！ 文章目錄 顯示. 一、什麼是持分房屋？ 持分房屋的種類有哪些？ 持分房屋，簡單來說就是房屋產權為2人（或以上）所共有，有時候甚至會出現數十人共有一間房屋的狀況。 這種分配方式，多見於夫妻共同買房、手足共同繼承遺產，甚至是事業夥伴合資買房的情形。 而持分房屋，又可以分為「公同共有」以及「分別共有」兩種。
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