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2024年2月2日 · 房貸寬限期是指在房屋貸款的期間，前1~3年（最長5年）只需繳交利息，暫時不用還本金，這段時間的還款壓力會比較小， 但寬限期一結束就要每期償還本金+利息 ，還款壓力增加，在使用寬限期之前，需先評估自己的財務狀況，以免發生週轉不靈的情況。. 二 ...
- 不一定。可以跟申貸銀行協調，有些銀行可能不會接受在貸款期間內，讓你申請房貸寬限期。
- 建議符合以下二種情況的人可以提前還款。 (1)自營業者：開店創業的人較無固定收入，假如業績表現很好，有大筆的進帳時，建議可以提前還款，能減少日後的還款壓力。 (2)未來確定有大額資金進帳者：這種情況可能是年終獎金進帳，或是出脫手上資產等情況，也是可以考慮提早還款。
- 多還貸款本金，屬於違約的情況，因此反而會加收一筆違約金。
- 二者差異不大。不一樣的地方在於，房貸寬限期有合約的限制，若是想改變還款方式，須付出違約金；彈性繳款則是國內銀行首創，可以線上申請改變月付金額，於繳款日前1日晚上11點前申請變更，有多餘資金的話，可以申請最高還款金額為本息3倍；若是資金吃緊，也可申請只繳交利息。
- 可以。若是手頭資金較吃緊，可以申請延長寬限期，但前提是信用紀錄良好，按時繳交月付金，以上的情況銀行是願意展延寬限期的。
- 可以。但是須注意的是，若是在綁約期需付給原銀行違約金，新銀行也要付出手續費、代書費與規費等，因此在申請房屋轉貸前要仔細精算划不划算。
- 房貸壽險是什麼？
- 房貸壽險跟一般壽險有什麼不同？
- 房貸壽險的繳費方式？
- 房貸提前清償，會對房貸壽險產生什麼影響？
- 我該買房貸壽險嗎？
- 買房貸壽險時，有哪些該注意的事情？
- 房貸壽險相關q&A
房貸壽險就是給房屋貸款人保的壽險，申請房貸時就可同時辦理。一旦房屋貸款人在房貸期間身故或全殘，保險公司就可以針對未及清償的剩餘房貸進行理賠，房屋貸款人的家屬就不用繼續背負房貸，也就是所謂的「留愛不留債」。
1.為什麼不直接買一般壽險就好？
兩者當然有所不同（請見下表），除了先前所述的優先受益對象不同（貸款銀行VS.指定家人），房貸壽險的投保目的是避免家人背負剩餘房貸，因此理賠金扣除剩餘房貸後，留給家人的金額通常不高，甚至幾乎沒有，無法像一般壽險那樣留一筆錢供家人生活開銷。其次，房貸壽險的保費負擔通常比一般壽險來得低。 雖然房貸壽險不像一般壽險可以保障終身，但好處是不用體檢，保單比較容易核過，對於擔心自己身體狀況的人來說，房貸壽險或許是更好的選擇。
2.已經保了一般壽險了，買房時還需再保房貸壽險嗎？
若一般壽險的保額低於房貸金額，代表仍有保險缺口，還是可以加保房貸壽險，確保償債能力。
1.一次躉繳
1. 優點：保費已繳完、期間保障不中斷；保費較分期繳便宜約3~4成；不須自行準備保費，可向銀行申請貸款。 1. 缺點：由於前期房貸負擔較重，同時還要繳保費分期，保險人負擔較沉重。 躉繳是一次將保費繳清，由於金額較大（如表1所示，依據房貸條件和性別不同，須繳交18～41萬不等），可獨立於房貸成數以外，額外申請「保費融資」。款項同樣匯至帳戶由保險公司扣款，並可與房貸一起分期償還。
2.分期繳款
1. 優點：保險人初期負擔較輕，較能彈性分配運用手中資產。 1. 缺點：總保費支出會比躉繳多3~4成。 可分季繳、半年繳、年繳，並透過刷卡、轉帳、帳戶扣款、付現等方式支付。雖然支出分配較為彈性，但是也容易因為停繳，而導致保障中斷。
房屋貸款的清償與否和銀行有關，而房貸壽險的保障則是來自保險公司，兩件事並不能畫上等號。即便房貸提前部分或全部清償，房貸壽險的保障依然存在。房貸壽險如發生理賠，必定會優先支付剩餘房貸，如房貸已清，理賠金才有可能轉為現金賠償予指定受益人。
1.哪些人適合買房貸壽險？
1. 已投保壽險額度少於房貸的人。如前言所述，壽險理賠金額仍不足支付剩餘房貸的人，為避免有保險缺口，可考慮加保房貸壽險，至於該買平準型還是遞減型，就看個別財務、家庭狀況。 2. 貸款中的房屋為長期自住。貸款買來的房子是希望給家人長期居住的，不希望因為自身意外而使房子被法拍、讓家人流離失所，在這情況下，可考慮加保房貸壽險。 3. 貸款者為家中主要或唯一經濟來源。這樣的貸款者一旦發生失能、身故等不幸狀況，家庭會立即入不敷出，更遑論繳納、清償房貸，因此更需要房貸壽險來保障家人。
2.哪些人較不建議買房貸壽險？
1. 已投保壽險額度房貸的人房貸壽險主要是為協助清償房貸，留給家人的理賠餘額並不高。已投保高額壽險者，既然家人所獲得的理賠金已經足夠，若有額外資金，與其加保，不如提早清償房貸，或其他資金運用。 2. 單身族、頂客族若沒有保險受益人，不擔心債留子孫或家人，留下來的空房縱使被法拍抵債，也不會有人因此受害，在這樣的情況下，自然沒有投保的必要。 3. 換房族、投資客、囤房族對於短期內想以房換房的換房族，由於保單換約麻煩，若非長期自住，實在沒有投保必要。對於買房是為了投資而非自住的投資客、或者已擁有二房以上的囤房族，縱使有法拍償債的情況，家人自住的房屋也不會受到影響，因此也不會有投保的必要性。 4. 財務狀況吃緊者畢竟保費不便宜，若是保險會讓生活開支變得非常吃緊，就別為了買保單徒增信用風險。
1.房貸壽險不是非買不可
房貸壽險不是非買不可，金融管理委員會已有公告，銀行房貸專員若以高額度、低利率、保證核貸、不買就不貸款等方式誘迫申貸人購買保險，或者將房貸壽險作為房貸的搭售條件，都是「違法」的。
2.房貸壽險受益人建議為銀行
目前房貸壽險開放可以自行決定受益人。不過房貸壽險主要目的，在於保障房貸申請人一旦失能或身故時，還能夠保全辛苦買下的房子，讓家人可以有遮風避雨的地方。因此建議理賠金受益人，要以銀行為第一順位，這樣可以避免就算拿到了錢，房子仍遭法拍的情形發生。
3.房貸壽險被保險人應為房貸申請人
雖然女性的房貸壽險保費較男性低，但是建議被保險人與實際貸款繳交者，必須為同一人。這是為了避免，當房屋貸款繳交者失能或身故時，被保險人仍然健在，保險公司就有正當理由拒絕理賠。因此，千萬不要為了節省保費而因小失大。
Q我的房貸已經繳到一半了，還能加保房貸壽險嗎？只要房貸還沒繳完，「隨時」都可以購買房貸壽險，但需要注意你的房貸銀行是否有銷售房貸壽險，要是沒有，則可要將房貸轉貸到有銷售房貸壽險的銀行，並向其購買房貸壽險。2023年12月6日 · 為什麼推薦二胎房貸？ 相較於其它資金周轉用的貸款種類， 二胎房貸具備用途廣、額度高、過件率高及管道多元 等優勢。 1.二胎房貸好處一：活化不動產. 二胎房貸最大的好處，就是能活化資產、放大不動產的價值。 當你有大額資金需求時，不需要變賣名下資產 （例如房子、車子），善用二胎房貸，就能順利取得所需的資金；當你想把房子增值空間變現時，不用花大把時間將房貸搬家（房貸轉增貸），透過二胎房貸，就能拿到額外資金。 2.二胎房貸好處二：可貸金額高. 與銀行信貸相比，二胎房貸的貸款額度高很多，差別就在於，信貸屬於無擔保貸款，因此額度有DBR22倍的限制，意思就是貸款額度，不能超過借款人月收入的22倍；而二胎房貸有房屋作擔保，因此可貸額度是看房子的貸款空間還有多少，最高可貸到房價120%、額度500萬元。
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2024年2月2日 · 綜合目前的說明，房貸壽險最大的好處 在於，房貸申請人若是因為失能或身故，而無法繼續繳交房貸，房貸壽險就可以代為清償剩餘房貸，讓家人能無負擔的直接繼承房產。不過，房貸壽險雖然為家人增添了一分保障，但是它的本金是無法領回的 ...
- 二者不同的地方如以下所列。 1.受益人的不同：房貸壽險優先受益人應為銀行；一般壽險受益人為家人。 2.理賠金的不同：房貸壽險理賠後，理賠金通常所剩不多；一般壽險則有一筆較大額度的理賠金。 3.保障期的不同：當房貸還款期結束，房貸壽險也為之終止；一般壽險則是有終身保障的效力。 4.保險費的不同：...
- 房貸壽險的第一順位受益人建議為房貸銀行。假設被保險人一旦身故或失能，房貸壽險的理賠金，會先償還給房貸銀行，如此就可以避免債留家人的情形發生。
- 沒有。房貸壽險的保費多寡，會與被保險人的性別、年齡、保險期限與投保額度較有關係。
- 若是有房貸壽險的需要，卻沒有多餘資金可以投保，此時可以向銀行申請「房貸壽險保費融資」，換句話說就是向銀行借錢來投保。此時名下除了房屋貸款外，還會再增加一筆房貸壽險貸款。
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2024年4月18日 · 所謂機車貸款代辦，其實就是一個媒合貸款單位的中心，好處是可以一次替你比較所有機車貸款管道，壞處是代辦只會以成功過件、收取高額手續費為目標， 並不會幫忙篩選放款方 。 你的申請很有可能在各大機車貸款管道週遊一圈後，又被代辦送回融資公司，結果一樣，卻被收了高額手續費，得不償失。 4.民間貸款. 條件寬鬆、隨到隨辦，但無一定規範，是風險最大的機車貸款管道。 民間貸款指的是代書或當鋪等私人的機車貸款管道，貸款利率、收費都沒有固定規範，好處是申請條件非常寬鬆、隨到隨辦，壞處是機車貸款利率和潛在風險都非常高。 例如當舖機車貸款，雖然近年作法彈性，可以在不留車、不設定抵押的情況下申貸， 但當鋪光是合法利率上限就高達30% ，更不用說檯面下的利率和收費了。 二、要怎麼判斷機車貸款管道是否安全？
