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2021年12月24日 · 信用評等是什麼？其實不只國家，企業和個人也有信用評等，像個人向銀行申辦貸款、企業發行債券，信用評等就至關重要。我們就常常看到信評機構升降企業信用評等的新聞，如2020年開始全球籠罩在新冠疫情之下，很多企業營運受影響，信評紛紛遭到 ...
2020年6月16日 · 部分企業等待救援，政府也承諾力挺企業，正面迎戰。 根據摩根大通針對美國 60 萬家中小企業進行營運現金調查指出，企業持有現金流的中位數落在 27 天，前段的 25% 可以支撐 61 天，而後段的 25% 企業，手上的現金僅能支撐 13 天。
- ■買房前查土地使用分區 三步驟輕鬆看
- ■冒風險買工業宅？內湖五期房價差2成
- ■一般事務所房價誘人 平均價差約5萬/坪
- ■買一般事務所2大風險 檢舉、轉手性較差
- ■一般事務所可以買嗎？ 購買風險三大評估 !
步驟一：Google搜尋縣市+土地使用分區 ，即可查到政府對應的網站。 步驟二：輸入地址的方式，看看你想要買的房子，它座落的土地。 步驟三：查看房子座落的土地的顏色。 黃色的是住宅區、紅色的是商業區、咖啡色的是工業區、 紫色是政府機關用地、綠色則是公園。 房子座落的土地是黃色，那就恭喜，代表房子蓋在住宅區，是完全沒問題的。 如果房子座落的土地是咖啡色的，現況是住宅的形式代表他就是工業住宅，可能是違法使用。 如果房子座落的土地是紅色，代表是商業區。情況就會比較複雜，在這裡的房子，有些可以當住宅，有些不行。 ►延伸題： Q.有的商業用地沒辦法蓋住宅？如何區分 像是台北市會在網站上會很清楚的標明可以或不可以當作住宅使用，正常的商業區像是商一、商二、商三、商四，基本上都可以蓋住宅，網站上就不會特別註...
學會怎麼查之後，你就會知道哪些房子是合法，那些房子可能有違法的情況。不過，既然知道是違法使用，為什麼還是會有很多人願意買工業住宅或一般事務所的住宅呢？主要的原因，就是價格便宜很多。 以內湖五期的辦公服務區為例，是有被政府開罰的區域，近一年的房價大約50萬出頭，新潤城峰每坪49萬、遠雄藝朗51.7萬。 住宅區，每坪房價約70-80萬，像是華固長島70萬、遠雄米蘭苑每坪約80.5萬。 住宅區與辦公服務區，出現兩成以上的價差，如果50萬出頭可以買靠近市中心的內湖五期重劃區，對比永和、新店的新案開價都衝上80萬的狀況來看，是相當吸引人的。 ►延伸題： Q.工業住宅一定比較便宜嗎？ 不是每個區域的工業宅價差都這麼大，像是中和的元氣大鎮、新莊的峰景鳳翔、士林的天母樂活，萬象之都，這些著名的工業住宅，其實...
最困擾消費者的就是在與建商洽談購買新屋的時候，商業區的建案，地點不錯，有一般事務所和正常住宅可以選，我們先來看看價差有多少，看你會不會讓你產生動搖。 ►案例1 以新莊副都心某個建案來看，一層有八戶，低樓層是一般事務所，房價大多落在44-46萬，7樓以上是住家，每坪48-52萬，平均的價差約4-5萬。 ►案例2 另外一個建案，同一個社區，A棟是一般事務所，B棟是住宅，從平面圖上就可以看出差異，A棟無隔間，B棟有隔間，A棟的的平均行情大約在41-48萬，B棟行情大概都在50萬以上，價差大概也是4-5萬。 特別說明一下，目前一般事務所的房子，大多會以毛胚的型態交屋，有些甚至沒有衛浴或廚房設備，建商用預留管線的方式，再附贈提貨券給買方由買方自行裝潢，以降低檢舉的風險。因此把未來的裝潢成本計入，價差看...
1.檢舉風險： 除了台北市以外，大部分的地方政府採檢舉制。有人檢舉才會進行稽查。不過檢舉的難度並不低，我們問了政府相關人員，需要民眾親自到該房屋內進行蒐證，包含要有完整的照片以及影像。 像是新莊的某個個案，在2014年房市下跌時，退戶不成，住戶集體檢舉建商，提告事務所當住宅賣。舉報的後果，通常整個社區有更動為住家的都會被罰。因此風險最高的時間點，就是建商在成屋還沒賣完前的階段。一但整個社區完成交屋後，社區要有住戶站出來舉的機會相對地降低很多。 ►延伸題： Q.如果在一般事務所曬衣服，感覺像是做住家違規使用，可以檢舉嗎？ 實際上在判定上，曬衣服難以得知房屋是否有將格局變更作為住家用，是無法舉證的。目前出事的案子通常是住戶與建商有糾紛。在成屋還沒賣完前對於建商提告。 2.轉手性較差： 據我們的觀...
一般事務所到底能不能買？我不會說一般事務所絕對不能買，只要你在買之前了解你面對的風險。但有這三種狀況的時候，建議不要考慮 1.台北市2010年後的新建案 2.購房目的為投資性質 3.房市景氣反轉時 很多人會想說，明明違規使用的案子一堆，為什麼有的被罰，有的沒事？因為台北市政府有特別畫出紅線。針對完工日在2010年後的個案，有違規使用的情形，會優先處理開罰。因此如果你要買的是台北市的新建案，千萬不要心存僥倖。 如果你是投資性質，反而不建議貪便宜買一般事務所。因為不會賺得比較多，而且要是和房客起了糾紛，由房客去檢舉，檢舉成案的機會是大幅提升的。景氣好的時候，所有人都賺錢，一片和樂，不太會有人跳出來檢舉，這個時候買，反而出事的機率低。但是景氣反轉時，有人賠錢想退戶時，就很容易有已購戶站出來檢舉，導...
2022年8月16日 · 商用不動產概況. 簡單來講， 除了住宅以外的不動產，都是屬於商用不動產的範疇，因此我們可以從企業如何去布局投資商用不動產，來觀察房市基本面的變化! 從上圖中可以看到， 2021年商用不動產的投資總額，創新高突破600億，直到今年2022上半年，表現依然不錯達到390億，和去年上半年相比還成長了30%。 一直以來商用不動產投資主要集中在雙北市，直到2019年之後雙北以外區域占比才逐漸提高， (如下圖) 今年上半年， 台中交易量大幅提升至17%，主因是中國人壽在台中七期購買整棟的商辦，帶動台中商辦的交易熱度上升；另外也能看到 新竹從2019年之後投資金額也一直成長，至今年上半年占比也提升至12%，具調查主要集中在廠辦需求。
2020年1月16日 · 晨星表示，信用評級是衡量各企業或政府的信用及償債能力，評級越高，公司準時償還債務的機率越大，反之則存在較高的違約風險。 打個比方，我們跟銀行打交道借錢時，銀行借的利率是高或低，跟我們本身的信用有關，如果信用不好，銀行可能會 ...
2020年5月4日 · 巴菲特回答，雖然有一些企業、產油公司貸款及個人消費者信貸問題，但目前銀行資本充足，波克夏擁有很多銀行的股票，很多人也擁有銀行的股票，不用擔心。
2022年12月15日 · 簡單來說，2022年全球股市的漲跌深受「總體經濟數據」影響，包括「消費者物價指數(Consumer Price Index, CPI)」、「美國FED升息速度跟利率高低」、「國內生產毛額（Gross Domestic Product, GDP）」、「製造業採購經理人指數 (Purchasing managers
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