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- Shengti
- 「土地使用分區」是什麼？
- 台北市哪些地方，可以蓋住宅？
- 「建蔽率」Vs.「容積率」不再霧煞煞 公式一目了然！
- 違反「土地使用分區」會怎樣？
臺灣地狹人稠，尤以都會區更是寸土寸金，因此各地方政府進行都市計畫時，必須審慎評估規劃，且視實際情況將轄內每一塊土地分門別類，這就是所謂的「土地使用分區」。不同分區，自然產生不一樣的生活機能型態。實價登錄比價王本次圖文專題，以首都台北市為例作說明，帶您快速了解不同土地分區規劃，能蓋住宅的條件與區域有哪些，讓想要買房的你，有更全面的考量。
依台北市政府的規劃，台北市住一到住四可蓋住宅；飲食業與醫院診所、零售及超級市場在住宅區內，則為附條件允許設立。另外，加油站、修理服務業、娛樂服務業等，則不允許設於住宅區內。有的民眾也會依照自己生活型態，選擇住在「住商混合區」內，看中的就是鄰近便捷的交通條件與娛樂環境。因此，在台北市第一種商業區到第四種商業區，也有不同條件。多數北市家長會考量住在文教區內，一來接送孩子方便，也可藉「文教區」社區教育與與醫療服務，充分享有更完善的教育資源。 當然，也有部分「土地使用分區」是禁止蓋住宅的。像是工商展售服務區、大多商業性質導向的各類商業區，以及工業區等，是無法蓋住宅的。以上提醒民眾，在買房前得要睜大眼睛看清楚，自己的房子是被劃設在哪種分區內，才能避免成了冤大頭。
「建蔽率」實施目的有四點： (1) 防止基地面積過度稠密使用 (2) 減少空間壓迫感 (3) 提升棟距間的距離 (4) 控制建物的高度 「容積率」實施目的有四點： (1) 有效控制都市建物密度 (2) 塑造良好都市景觀 (3) 使建地供給量趨於穩定 (4) 避免嚴重的空間壓迫感 📲就想「賴」著你，實價登錄比價王LINE即時推播最新消息，加入點選不錯過！ 建築物之所以呈現不同樣貌，是依據土地使用分區規定建築用地不能全部蓋滿，以及建築樓地板面積有總量限制。
台北市政府依《建築法》的違法變造條款，自2015年陸續向北市多個知名工業宅如興富發領秀、新潤悅峰等建案開罰，儘管引起不小風波，訴訟結果也不盡相同。但還是要提醒民眾一經發現違反分區的使用規定，政府會針對土地或建築物所有權人、使用人或管理人，處以新台幣6萬以上，30萬以下的罰緩，不同階段也有不同的處置方式。
實價登錄上路以來，一直有民眾反映，自己或是朋友買的房子，怎麼都查不到實價成交資料，莫非是被誰給「做掉」了！. 後來才知道，這是政府對於異常成交資訊所定的蓋牌機制，因此實價登錄該不該蓋牌，也一直是市場關注的焦點。. 我國實施實價登錄已經滿 ...
各縣市政府都有查詢執照存根的系統，大家可以去想查詢建案的所在地縣市網站進行查詢。 以下以如何查詢到在建設中的台中市立美術館為例。 方法一：如果有 執照號碼 ，可以直接選擇「建造執照」，並輸入號碼進行查詢。
鄰居房價表是以樓層與門牌號陳列的房價展示方式，一次看清各樓層單價與總價，使用者在看房價時即能一目十行，秒get全棟樓層的房價走勢。 此次獲得主辦單位的獎項，也表達對該功能最佳使用者體驗的肯定。
目前台中的房價我們可以對照上圖分成5個級別來看： 第一級-蛋黃區（35~45萬）： 七期、五期、綠園道、水湳經貿園區、科博、草悟道。 第二級-蛋白區（30~35萬）： 十二期、四期、逢甲、單元二、后庄、站前、中科、十四期、十三期。
1. 確認座向. 拿到格局圖的第一件事，當然要先找出圖上的方位是朝北或朝南，一般格局圖都會清楚的標示出指南針，以上圖來說便是在右上角放上了指北的箭頭，讓閱讀的人能快速辨認出格局圖方位。 （圖片提供／樂居） 2. 房子朝向方位的重點. ・朝南：在冬天會比較溫暖，房屋價格最高。 ・朝北：在淡水、新竹等風較大的區域會相對寒冷。 ・朝西：在較熱的地區會造成「西曬」的問題，但是廁所或陽台朝西則是不錯的。 ・朝東：早上光線較強。 3. 依照實際所在位置做挑選. 上述提到各個方位的重點，不過這其實也會根據房子所在地而有所不同。 比方來說，如果是位南部的朝北房子，那寒冷的問題就不嚴重；而朝西的房子當中的低樓層，則不太會受到西曬的影響。 如果是較潮濕的地區中，朝西的房子所受的影響也相對來得小喔！
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