搜尋結果
買房最怕買貴,建議可透過免費的「銀行線上估價系統」,看看欲購買物件的估價結果。就有房產部落客以大安區一筆實登為例,用3家銀行系統測試,大致上都蠻準的。信義房屋專家補充,台北市房價漲幅緩,估價與成交價脫鉤情況小,反之新竹等區就得多留意。
不動產估價是一門專業的學問,銀行和房仲公司都會請專業的不動產估價師,來幫忙估價,作為房貸成數和投資的參考。 不動產估價師接一次案子至少要好幾千,一般人買房都要看好幾間房子,如果委託估價師接案並不划算。 但沒關係現在有許多好用的工具,讓一般人靠自己也能輕鬆估算房價,房產達人賣厝阿明今天就介紹幾個方便的估價工具,讓你也能輕鬆估價! 延伸閱讀: 買房怕貸款成數不足,附上但書加註條款真的就無敵了嗎? (圖片來源/Pixabay) 工具一:銀行鑑價服務--須有明確的買房意願. 銀行會提供一般民眾免費的房屋鑑價服務,目的是希望民眾可以將自家銀行列為承貸的考慮對象之一,所以銀行專員一定會要求客戶提供房屋完整資訊(地址、屋齡、格局、土地用途),若能直接提供第二類建物謄本給銀行專員,他會更願意幫你鑑價。
好房網News記者林清坤/綜合報導. 不論是買房或賣房,民眾該做的第一步皆為先理解當地行情,以評估房子的合理價格,免得被占了便宜還不自知,成了冤大頭,不過倘若該地段近期並無實價登錄資訊,物件價格究竟要用甚麼方式去做估算較為準確? 一名網友於臉書社團《買房知識家 A你的Q》發文,他表示近期想將家裡透天售出,地點位於桃園後站附近,不過實際查詢實價登錄後卻發現,周圍透天成交筆數其實很少! 此外,有成交紀錄的物件皆為強化磚造的房屋,而他們家透天則是鋼筋水泥,價格也不好做比較,因此幾乎只能看主要道路物件的價格去判斷,「遇到此種狀況,大家還會用什麼工具幫自己的房屋估價?
銀行的房屋估價主要有4個步驟,參考實價登錄、向房仲訪價、現場勘查屋況,最終與聯徵中心估價的參考資料對比。 銀行線上估價準 不怕買貴. 現在有不少銀行網站,都有線上估價功能,可以估算房價,以及可貸款金額,以上海商銀為例,其房價資料庫是與好時價合作,其估價原則除參考實價登錄外,也會參考國泰房價指數、信義房價指數等來調教房價,只要輸入房屋地址、坪數、樓層等基本資料後,就能得到估算的房屋單價、總價,以及可以貸款的金額、利率、每月還款金額等。 銀行業者指出,以往在購屋前,都會建議民眾先請銀行業務員幫忙估價,以免買貴了,也能事先知道可貸款金額,方便資金調配,其估價金額在還沒考量到屋況的情況下,準確度其實蠻高的。
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導. 2023年初至今房市盤面一路收斂,也揮別去年第四季較悲觀的氛圍,目前呈現「量縮價穩」格局。 長期精準掌握房市趨勢的高源不動產估價師事務所所長陳碧源,對未來房市提出個人觀點,由於房市資金面暫歇,但通膨仍持續,而政策面應不致有更深層的干擾之下,房價將持平到2024年總統大選前。 相較中國大型地產商暴雷,鄰近的韓國、越南都傳出房價下跌消息,台灣相形之下似乎穩健許多。 陳碧源說,包括央行從疫情紓困以來,就祭出第一波打炒房,至今已經第五波,成功讓資金不過度集中不動產,且台灣鴿派升息對房市影響也有限。 而觀察最新7月的貨幣總計數M1B及M2年增率,分別上升3.69%及6.93%,其中,M1B已經低於5%年增率,但M2年增率仍維持住。
台南估價師公會資流會主委林利州觀察房價數據,先前就推估整體房價在2023至2024年將會修正20%至30%,主要原因在於許多屋主評估最多能降價空間就是20%,但讓利幅度超過20%時,就可能先不賣了,而房市的緩跌趨勢,加上屋主心態,因此會有2至3成的下修空間。 目前市場有些屋主認知到,先砍價到一個幅度,讓利換成交,手握現金再做另外的財務配置,總比委售過久賣不掉的情境好,使得讓議價空間變得較有彈性,甚至主動降價。 林利州表示,市場上許多賣方所開出的價格,因被買方認定過高而不接受或無力負擔,便向下調整。 從房市數據可得知,多處賣方已鬆動,議價空間已有逐步放大至開價的10%至20%情形。
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導. 即便平均地權條例修正案7月上路,但同時,政府也推出新青安優惠方案、第二年的300億租金補貼方案等,雖然台灣經濟成長率今年無法保2,但不動產估價師認為,在總經、通膨率維持一定狀態,加上觀測資金面,客觀可以判斷早在5月房價就止跌,目前台灣房市沒有出現破壞性價格的重大利空。 去年美國進入升息循環加上縮表,台灣央行則採鴿派升息步調,購屋族轉趨觀望,而建商也因央行打炒房,限制土建融貸款成數,以及購地貸款限18個月內動工,讓建商縮手不再追價獵地,以及不少建商轉而先建後售,市場氛圍轉溫吞。