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     月薪35K「拿新青安、買千萬房」妥嗎？內行試算：梭哈都繳不起

     生活中心／李汶臻報導政府推出的「新青安」優惠政策上路後，吸引不少無自有住宅的年輕首購族買房，不過青年借款人的還款能力、近來也成為熱議話題；日前就有位月薪35K的網友表示，自己考慮以「新青安」貸款8成、入手總價約1700萬的房子。儘管原PO補充透露，自己頭期款已準備好，但還是擔心貸不過，因此發文求助網友、怎麼做才好；貼文曝光後，掀起網友圍觀熱議。

     民視 via Yahoo奇摩新聞

     16 小時前

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     工商時報

     新青安苦主現身 年薪90萬警跟風買房 存款掏空嘆：別做超出能力範圍的事

     3 天前

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     台灣好新聞

     新青安改變房市生態 網嘆影響最大的是「這點」：回不去了

     4 小時前

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     今日新聞NOWnews via Yahoo奇摩新聞

     房貸期數破300月！信義房屋：房貸多近6年

     1 天前

   • 民視 via Yahoo奇摩新聞

     月薪75K「硬買千萬宅」後悔寧可租屋？內行試算曝最佳解

     5 天前

   • 今日新聞NOWnews via Yahoo奇摩新聞

     三鶯線2025完工！信義房屋專家剖析北大商圈

     2 天前

   • TVBS新聞網 via Yahoo奇摩新聞

     房市正熱！「近台大豪宅」反接連賠售 1戶慘掉1854萬

     1 天前

   • 工商時報

     18歲入手第一間房，美髮師扛2.5萬房貸，28歲存到500萬！退休至少要準備1403萬，專家教2招存千萬

     5 天前

   • 風傳媒 via Yahoo奇摩新聞

     現場出價搶4千萬豪宅＝盤子？房產專家揭「中古屋亂象」嘆：原有的世界觀已毀滅

     1 天前

   • 聯合新聞網 via Yahoo奇摩新聞

     獨／財部查新青安人頭戶七態樣出列 限貸一次將排除舊青安

     新青安查人頭戶，財政部國庫署除了已要八大行庫交卷第一波，總數達1700件的「高風險態樣」之外，知情人士透露，財部已經開出...

     16 小時前

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5. 其他人也問了

   房貸試算好處有哪些?

   • 房貸試算或是一般貸款試算的好處就是可以先規劃未來的現金流。 像房貸通常都是10、20年以上，在這20年裡往往也會經歷結婚、生小孩、工作升遷…等會影響每月可支配金錢的事情，如果一開始貸款就把每月支付的本金+利息抓的支付過於困難，那就失去了當初貸款的用途：利用銀行槓杆。

   房貸試算與貸款試算表Excel下載 | 富朋友理財筆記

   blog.17rich.com/房貸試算.html

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   房貸怎麼算?

   • 銀行所給定的貸款方案中，以「利率」和「貸款成數」最為重要，中信房屋研展室副理張漢超表示，以目前年利率條件約在 1.3% 到 1.5% 之間、一般人約可以貸得標的鑑估價 7 成左右，只要將自己的 「月收入乘以100」 即可算出個人約略的「最適房貸總額」。 假設月收入有 6 萬元，那麼最適房貸總額則為 600 萬元；若雙薪夫妻每月總收入為 12 萬元，則最適房貸總額約為 1200 萬元。 簡單公式背後牽涉「年利率」、「貸款期長」、「月收入」、「房貸負擔比」與「貸款成數」等重要變數。 由年利率及貸款期數先計算出「每月平均攤還率」之後，再搭配收入、房貸負擔比、貸款成數算出最終的最適房貸總額。

   最適房貸總額怎麼抓？一道公試教你簡單算 - 地產天下 - 自由電子報

   estate.ltn.com.tw/article/10618

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   事前房貸試算規劃重要嗎?

   • 所以事前房貸試算規劃就很重要，特別是有些貸款有寬限期，寬限期內銀行允許讓你只還利息不還本金，有的時候會讓人誤以為自己可以負擔這筆貸款，但等寬限期一過要加還本金時反而就還不出來房子結果低押品就被沒收、信用破產，所以貸款事前評估非常重要。

   房貸試算與貸款試算表Excel下載 | 富朋友理財筆記

   blog.17rich.com/房貸試算.html

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   如何判斷房屋貸款成數?

   • 銀行會根據房屋坪數是否高於 15 坪，作為是否提高貸款成數的判斷因素之一。 如果房屋靠近捷運站 1,000 公尺內，或位於蛋黃區中，即使是中古屋，因為地段價值高，銀行仍願意提供高貸款成數。

   【認識房貸成數】瞭解影響成數高低的5大原因，解析常見疑問 - 永豐銀行

   bank.sinopac.com/sinopacbt/personal/article/smart-consumption/mortgage-rate.html

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6. www.pilio.idv.tw › lto539今彩539專區

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