老屋翻修費用 相關
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無論是老宅翻新或是新屋入住，人生進入有殼階段往往會面臨裝潢大小事，其中又以房屋裝修款最需要提前做規劃。 畢竟在買完房屋或支付完頭期款後，手頭上未必有足夠的資金可運用；若不想跟親友低頭周轉，此時便是考慮裝潢貸款的最佳時機。
- 都市更新好處 1 ：房屋舊換新
- 都市更新好處 2 ：確保公共安全
- 都市更新好處 3 ：容積獎勵
- 都市更新真的都只有好處嗎？對 住戶 權益 有什麼影響？
- 都市更新壞處 1 ：公設負擔提高
- 都市更新壞處 2 ： 房價調漲
- 都市更新壞處 3 ：遇到不肖建商
- 都市更新壞處 5 ：等待時間長
第一個實質也最有感的 好處 ，就是原本老舊的房子經由重新整理後，變成全新的房子，同時公共設施與設備品質也都將大幅提升。所以除了 居住環境 的改善之外， 生活品質 也會隨之提高，最重要的是房屋價值也會比原本的舊屋還要高。
都市更新的目的，很大一部分是為了要改善原本老舊與未經規劃的房屋。這些房子很可能因為 巷弄狹小 、 消防設備不足 、 排水系統不良 等原因，當地震或火災發生時會成為一個死角，造成無法逃生、救災困難等課題。 經過 都更 之後，巷弄狹小的問題解決了，從此遇到天災時就比較容易救災；建築結構、排水系統，以及公共設施也都重新規劃過，不僅提升了居住 權益 ，自己住的更安全，連帶著周圍的環境也會變得更安全。
依據「都市更新建築容積獎勵辦法」第 4 條規定， 容積獎勵 的上限算法如下： 1. (法定容積)* 1.5 倍 2. (法定容積) * 0.3 倍 + 原建築容積 再依據都市更新條例第 44 條規定， 土地所有權人 可以獲得兩種 獎勵 項目：第一種是分配到的樓地板面積會低於當地平均住宅的面積；第二種則是區域中規劃的公共設施全部都可以使用。 一般而言，一個區域提供「對都市發展有幫助的設施」愈多，可以拿到的 容積獎勵 也會愈多，但這也不是一定，實際上還是得照 都市更新 程序 中會議的討論結果而定喔！
我們都知道凡事不可能只有 好處 而完全沒有 壞處 ， 都市更新 當然也是，因此在知道 都更 有這麼多好處的同時，也希望大家可以瞭解比較不好的那一面，如此一來才能更準確地評估自己的 權益 並決定是否要進行都更。
由於 都市更新 其中一項重點就是「增加公設」，目的是要提升居住品質。但就像多數社區大樓一樣，所有的 公設 都必須由住戶平均分攤。原先居住的房子因為沒有 公設 的關係，可能不需要負擔額外的費用；如今都更過後， 公設 比例增加，每個月就需要再額外支出一筆費用。
房價與房屋外觀息息相關，試想如果是一棟外表破舊、屋齡超過 40 年的房子，跟一棟外表現代化、才蓋好不到新年的新大樓，你會比較想住哪一種房？正因為多數人都會選擇後者的關係，所以 都更 過後的房價也會調漲，如果原先居住在這裡的住戶可能會面臨負擔不起的情況。
這是比較少見的情況，但不能說完全不會碰到。由於政府大力推崇 都市更新 的關係，許多 建商 為了拿到更多好處，表面上看起來好像蓋了一棟亮麗的新屋，實際上卻在材質和施工過程偷工減料，甚至出現 官商勾結 的行為。
都市更新 在程序期間，等待所有住戶 同意 需要一段時間。就算通過後進入施工階段，也可能遇到不肯搬走的釘子戶造成工期延宕；以及需要再另外找地方居住一段時間，可是政府或建商給予的補貼可能不足等情況。 雖然 都市更新 帶來的好處很多，可以讓 生活品質 更完善，也可以幫助一個都市更進步，但是其背後還是會衍生出許多值得我們探討的課題。建議大家在 都更 之前還是要仔細想清楚怎麼樣才是最適合自己的方式，才不會實行之後卻比從前更後悔喔！ 【都市更新系列文】 1. 都更專題：都市更新 VS 危老重建：關鍵問題一次搞懂！ 2. 都市更新 是什麼 ？都更方式有哪些？為什麼要都更？ 3. 都更坪數換算！一坪換一坪可能嗎？釘子戶怎麼處理？不想參加都更該怎麼做？ 4. 公辦都更是什麼？都更條件有哪些？公辦都更、自辦都更...
不管新屋還是舊屋， 關於 房屋裝潢 的預算拿捏可以從三個面向來做估算：1. 傢俱 2. 家電 3. 空間裝修。. 如果裝修的預算有限， 可以先從必要的傢俱與家電著手， 剩餘的費用再考慮空間的裝修。. 不過需要注意傢俱的搭配不要影響到裝修風格。. 另外施工的順序 ...
- 房價怎麼決定？房屋價格 = 土地價值 + 建物價值。「土地價值」與「建物價值」的關係就跟麵粉與麵包的關係一樣: 只要土地（麵粉）交易行情沒有下跌， 房價（麵包）基本上很難下跌。
- 屋齡比價法。預售屋與中古屋之價差。房子在每個地段價值不同， 所以「區位」是影響房價高低的最大因素； 再來則是「屋齡」。撇除精華區與具有都更條件的老屋， 同區位的房子因土地價格相差不大， 通常屋齡愈高的房屋， 房價愈低。
- 樓層比價法。由 4 樓看房價。大家都知道買電梯大樓， 除了視野風景的落差外， 樓層愈高愈貴， 每層價差也會愈大， 譬如大樓的頂樓與其底下一樓， 兩者景觀雖然沒有差異， 但因頂樓具稀有性， 建商訂出比較大的價差， 那價差怎麼算？
- 房型比較法。從房型看房價。不同類型的住宅產品， 市場喜好度不同， 也會產生價差：小套房。為一般住宅價的 1.1 ~ 1.2 倍，缺點是低總價， 但高單價、貸款成數有限制。
一般裝潢的最大費用的項目大多是：木工、泥作、水電、系統櫃、防水工程。 所以，買裝潢好的房子 要依照實際裝修的等級和項目 ， 斟酌要加多少錢 比較合理！
「都市更新」簡單來說，就是對都市內的不適宜（例如過於老舊、有危險性）建物進行維護、整建或重建。 目的是希望整體環境的品質、生活機能、安全性、美觀能大幅提升。
裝潢費基本是每坪 3 萬元起跳（不含設計費），這裡面的費用會包含水電管線、木工包梁、材料費等等（油漆反而是小錢，木地板則取決於你想要的等級）。
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