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2022年12月25日 · 包租公如何計算套房投資報酬率？ 想投資好出租的房地產，通常看重三大元素：捷運、學區、公園。 不管是隔間套房或公寓收租，最重要的是一定要租得出去，重點是該怎樣判斷這個房子到底適不適合投資呢？ 答案就是算出租金投報率。 房地產的投資報酬率，可分成「自有資金報酬率」與「總價租金報酬率」： ① 總價租金報酬率＝年租金÷總成本總成本＝房屋總價＋仲介費＋各種稅賦 (如契稅)＋裝潢費用＋其他. ② 自有資金報酬率＝淨利÷總投入成本淨利＝房租收入－利息支出－維護費用.
2023年10月13日 · 房貸負擔率的計算方式是以20年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，計算每月應償還本利。 再以應繳本利除以中位數月家戶可支配所得求算。 也就是說，房貸負擔率比例越大，房價負擔能力越低。 房貸負擔率＝中位數住宅價格貸款月攤還額／中位數月家戶可支配所得。 代表「中位數住宅價格之每月應償還本利和」占「中位數月家戶可支配所得」的比例狀況。 以50％（含）以上表示房價負擔能力「過低」，40％（含）～50％（不含）表示房價負擔能力偏低，30％（含）～40％（不含）表示房價負擔能力「略低」、30％（不含）以下表示可「合理負擔」。
5 天前 · 2024.05.27. 17:24. 工商時報 巫其倫. 房貸餘額. 4月. 新青安. 房市. 今年以來國內房市超熱，購屋貸餘額年增率一路上升，房貸餘額年增率已連11個月上揚，從去年5月的4.54％狂升至4月已達9.12％。 圖／本報資料照片. 中央銀行27日公布4月消費者貸款與建築貸款餘額，當月五大銀行新增房貸餘額續增近千億元，帶動整體購屋房貸餘額繼續衝，4月餘額月增890.38元、達10兆3,092元，餘額已連15月上升且再寫史上新高，年增率擴大至9.12％，創下2022年6月以來最大增速；房貸餘額已連五月在10兆元之上，下一步挑戰10.5兆元大關。
2023年7月31日 · 1.775％超殺新青安8月上路！ 想全貸也OK？ 常見Q＆A一次看. 2023.07.31. 19:00. 新居住時代企劃編輯. 房貸. 好房網. 新青安貸款. 青年購屋貸款. 新青安貸款將於8月1日上路。 圖／好房網News資料照. 8月1日即將上路的新青安貸款，提供低利率1.775％、額度1000萬元貸款，還款期限最高40年、含寬限期最長5年，吸引許多年輕人買房的慾望。 即便這項政策誘人，但背後仍藏有不少細節是需要注意的， 好房網 News整理出PTT以及臉書網友最常問的問題，透過財政部網站提供的規定內容，為大家解惑。 青年購屋貸款借款人只要符合民法規定之成年年齡以上，且借款人與其配偶及未成年子女均無自有住宅的話，就可以申請辦理。
2023年8月26日 · 巫其倫／台北報導. 7月房貸餘額年增率 連二升. 因去年低基期影響，擴大至4.73％，但不代表房市反轉或回溫. 近一年購屋及建築貸款餘額. 中央銀行25日公布7月消費者貸款與建築貸款餘額，購屋房貸餘額達9兆6,164億元，較上月增加526億元，餘額再創歷史新高，年增率擴大為4.73％，罕見出現連二月走揚。 官員解釋，主因去年疫情嚴重，整體交易量驟減，受低基期效應影響，7月房貸餘額年增率放大，但不代表房市反轉或回溫。 房貸餘額年增率一度連14個月下滑，但近二月不降反升。 官員說明，主要有兩大原因使年增率連二月上揚，一是房貸償還速度變慢，許多民眾原本有閒錢，本來要用於償還房貸，隨著近期台股向好，資金先用於投入股市。
2022年7月5日 · 房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形。 就本季全國房貸負擔率變動原因分析，其中全國中位數住宅價格較上季上升20萬元（由820萬元升至840萬元），使負擔率增加0.92％，五大銀行平均購屋貸款利率上升0.016％（由1.352％調至1.368％），使負擔率略增0.05％。 而中位數家戶可支配所得增加1.20％（由86.64萬元增加至87.68萬元），僅使負擔率減少0.45％，綜合上述結果，本季全國房貸負擔率季增0.52％主要為住宅價格上升所致。
2023年4月1日 · 根據主計處統計資料顯示，2022年25～30歲的年輕人，平均月收入3萬6,116元，平均貸款利率為1.91%，計算下來每個月要還款金額為2萬8,809元，房貸幾乎就佔了薪水的80%；也就是說，想要「30而立」當有房一族，就得先拿出薪水的8成來買房，年輕人購屋
