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如在頂樓增加新樓層或搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁的棚架,係屬於增加房屋使用價值的建築物,將會課徵房屋稅;但如屋頂棚架僅供遮陽防雨用途,且未設有門窗牆壁,就屬於免徵房屋稅的範圍。
稅務局進一步解釋,一般頂樓加蓋的房屋如果封閉做住家使用,是要課徵住家用房屋稅率,但是頂樓增建僅是供遮陽、防雨而且屋頂搭建具有頂蓋樑柱的簡陋棚架並沒有門窗或牆壁,未做其他目的使用,是可以免徵房屋稅的。
臺中市政府地方稅務局表示:屋頂搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁之棚架,係屬增加房屋使用價值之建築物,應併同核課房屋稅。 地方稅務局進一步說明,未設門窗、牆壁之屋頂棚架,供遮陽防雨使用,按財政部70年7月14日台財稅第35738號函釋規定,簡陋之棚架所能增加價值有限,免予課徵房屋稅,但屋頂棚架有門窗,牆壁或供遮陽防雨以外之目的使用者,仍應依法課徵房屋稅。 臺中市政府地方稅務局關心您,如有任何問題,可利用該局免費服務電話:0800-000321或04-22585000按1接全智慧客服中心,將有專人提供服務。 更多相關資訊. 彰化縣今年6月將全面清查記存土地增值稅列管土地. 113-05-30. 快來參加「來嘉e識稅」網路有獎徵答. 113-05-30.
惟未設有門窗、牆壁之屋頂棚架,除供遮陽防雨外,其所能增加房屋之使用價值非常有限,為減輕納稅人之負擔,此類簡陋之棚架,免予課徵房屋稅。 但如棚架設有門窗、牆壁或供遮陽防雨以外目的之使用,仍應依法繳納房屋稅。
因此,在房屋屋頂搭建具有頂蓋、樑柱或牆壁的棚架,就屬增加房屋使用價值的建築物,要依使用情形課徵房屋稅;反之,若沒有門窗、牆壁,只是供遮陽防雨的簡陋棚架,未作其他目的使用者,因所能增加房屋之使用價值非常有限,則不必課稅。
稅務局進一步說明,具有頂蓋、樑柱或牆壁,定著於土地上之建築物,皆屬房屋稅課稅範圍。若洗車場棚架與棚架間鋪設遮陽網,其與建材浪板頂蓋不同,因未具有頂蓋無法完全遮陽避雨,非屬房屋稅課徵範圍。
臺中市政府地方稅務局表示,屋頂搭建具有頂蓋、樑柱的簡陋棚架,若沒有門窗或牆壁,只是供遮陽、防雨,未作其他目的使用,可免予課徵房屋稅。 但常見將頂樓棚架封閉變成室內空間,或是在一樓房屋前後搭建棚架做為車庫或曬衣等使用,仍應依法課徵房屋稅。 該局進一步說明,房屋稅是以附著於土地之各種房屋,及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。 因此,屋頂搭建只是供遮陽防雨的簡陋棚架,未作其他目的使用者,因所能增加房屋之使用價值非常有限,為了減輕納稅義務人負擔,不必課徵房屋稅。 至於搭建在房屋一樓的簡易棚架,因可供停車放置物品等使用,仍應課徵房屋稅。 但若符合下列情形達3項以上者,為簡陋房屋,可申請折減房屋稅:1.高度未達2.5公尺。 2.無天花板 (鋼骨造、鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造之房屋適用)。