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2021年4月22日 · 由於大幅提高利率，影響所及，不只是房市；因此完全靠提高利率抑制高房價，可行性不高，這已經是常識，我們在書中也沒有如此主張。 但這並不表示我們可以忽略長期低利率對房價上漲的影響。
- 租房的優缺點與風險
- 擁有房產的優缺點與風險
- 買房與租房的各自風險
- 自住的房子無所謂房價漲跌？
- 房地產大幅跌價的可能性相當低，貶值的原因有哪些？
- 持有房產的人，沒有人願意虧損賣房
- 房地產下跌的最大影響因素是經濟景氣
- 政府升息也是影響房地產的因素
- 終身租屋族的困擾與應對方法
- 買房族的最大風險
租房優點：居住費用相對較低、可依照工作地點更換居住地，不會被房子限制住工作機會、不需要負擔房屋修繕與政府稅金、若不喜歡居住環境或鄰居，可於租約滿後隨時搬離、可能有較多資金進行投資儲蓄。 租房缺點：屋主可能隨時收回房子、年老後不容易租到房子、未來幾十年都需要支付房租、無法任意裝修或更換家具、租金調漲。 租房風險：遇到惡劣的房東、沒有如計畫的增加儲蓄與投資、年老後租不到房子。
買房優點：有安心與踏實感，不用擔心屋主不續租、繳完房貸就不需要再每個月支出房租、每個月支出固定，不用擔心房東每年調漲房租、房產未來可能增值、繳房貸也等同於在儲蓄，退休時可當作退休金來源、可任意裝潢調整家具。 買房缺點：目前的房價負擔相當高、工作地點受限於房子地點、人生各階段所需的房子不同，要換屋的時候相當耗費精神(買賣房子)、要承擔房子因天災人禍所造成的損失(漏水、火災、地震)、負擔房屋每年要繳的稅金與維護費。 買房風險：房價下跌造成資產縮水、房屋建造品質不良或天災導致永久性損失（海砂屋、輻射鋼筋、地震、火災）。
簡單的區分兩者的風險，租屋者必須要每個月支付居住費用，就算是 60、70 歲退休後也還是要有能力負擔這筆費用，退休金規劃上就必須要把這筆居住費用計算進去，而買房者則是將一大筆資產獨壓在一棟房產上，如果這棟房產因天災人禍有任何損傷，對於資產減損上會是很大一筆資金。 決定要擁有房產的人，除了要存到大筆的頭期款之外，應該都會擔心兩件事情，一個是房貸能不能每期都付得出來，另一點是房價會不會下跌，房貸負擔的部分需要量敵從寬，不要把自己的生活費用壓縮到自己很難忍受，畢竟這筆房貸一付就是二、三十年。
我也不會設定房貸不要超過收入的三分之一這種條件，因為每個人的收入與需求不同，對於月收入 20 萬的人來說，若他的生活習慣本來就很節省，每個月只需要用到 5 萬元，他可以背負到 10 萬元的房貸（二分之一）也不會對生活造成影響。 對於房價下跌，對購屋者來說會是一個心理層面的痛，也可能影響到退休規劃，很多人說自住的房子無所謂房價漲跌，但我卻不這麼認為。 第一，如果你花 2 千萬買的房子在 20 年後跌價到 1 千萬，等於你繳出去的 2 千多萬房貸（含幾百萬利息）最後只值1千萬元，這是擁有房產最直接的資產淨損，就很像是買 3C 產品一樣，早買早享受，晚買享折扣，但這筆資產淨損的金額太高了。 第二，如果你這間房產是有在你的退休規劃裡的，原本打算退休後可以將房子賣掉，拿回 2 千萬，到偏遠一點的地區花...
既然房產貶值的影響這麼大，我們應該評估一下發生的可能性有多高，根據一些客觀因素來看，房地產要大幅跌價的可能性相當低，我們不能排除一兩成或甚至三成的回檔，但要貶值一半的機率相對很低，原因有幾點。 房地產、土地、重劃區等一大持有者是保險公司，保險公司每年都需要支付保戶的理賠金與紅利金，他需要透過收到的保費做投資取得更高的回報，除了金融商品之外，台灣的保險公司也大量投資房地產與土地，透過商辦收租、土地買賣增值等方式收取獲利，金融保險公司不會願意看到房地產大幅貶值。 而且台灣的立法委員有很大的比例都擁有相當多的房地產與土地，透過修法、交通建設、城市規劃、與土地變更來讓自己手上的土地倍數增值，這些既得利益者也不會輕易的讓自己手上的資產貶值。 還有一些環境客觀因素，譬如建設公司過去十年買進的土地成本越來...
對於已經持有房產的人而言，若沒有非不得已的原因，相信沒有人會願意虧損賣房，假設某屋主當初以 1 千萬元買進一間房子，就算房地產市況再慘，要賣屋的時候也會希望至少可以拿回 1 千萬元，先不考慮當初的裝潢成本是否要回收，當初繳給銀行的利息是否也要賺回來，光委託給仲介賣房的 4% 手續費就不想要虧。 所以屋主的賣房底價通常至少會是當時購屋成本加上仲介費，也就是 1040 萬元，再加上一些稅金等雜費，屋主可能至少會希望賣出 1050 萬元，房子每轉手一次就要再提高 4%，如果屋主連當初買房子付的 2% 仲介手續費也想拿回來，房子每轉手一次就會漲價 6%，基於以上種種因素，房地產要跌價的機會相當低，而且只要房市熱絡交易頻率高，房價增長的速度還會越快。
房地產要下跌的最大影響因素就是經濟景氣，要讓屋主願意虧錢拋售的最大原因通常會是貸款繳不出來了，貸款繳不出來會被銀行催繳，甚至最後房子被銀行法拍，而且會影響到個人金融信用，大部分人這時候會願意虧一點將房子趕快處理掉。有很多因素可能導致貸款繳不出來，譬如失業或被減薪、生活突然增加一筆必要花費（小孩教育、醫療看護）、或是利率升息造成房貸金額增加。 失業或生活費突然增加可能會發生在一小部分人身上，這些零星個案尚不足以造成全台房市下跌，但若是發生金融風暴之類的全面性經濟影響，造成大量公司裁員或無薪價，就有可能讓很多人必須要在短時間內拋售房產，這個可能性通常可能是短期因素，不會造成房地產長期下跌。
另一個因素是政府升息，現在房貸利率幾乎都不到 2%，負擔相對輕，但如果政府長期升息導致房貸利率提高到 5%，可能就會有很多人無法負擔了，不過這個可能性在目前看起來也很低，全球景氣都不太好，政府不斷的降息要逼出資金來進行投資，在景氣真正好轉到一個程度前，政府公告利率要提高到 3% 以上機率還不高。 而且越來越高的房價，不但讓想買房子的人買不起，同時也會造成想租房子的人租不起，最近 10 年台灣的房價大漲，讓越來越多買不起房子的年輕人只能繼續租房子，租房需求人口增加，造成都會區的租金漲幅快速，就以新北市捷運沿線較熱鬧的區域來說，5 年前一個月租金 8000 元的套房，同等條件，現在已經都要12000 以上才租的到。所以房價上漲影響的不僅僅是想要買房子的人，同時也是會影響到租屋族。
針對打算終身租屋族可能會面臨到的一些困難，其實也有應對的方式，譬如年老的時候可能會租不到房子，若是在 60 歲以前，可以以提高租金的方式來說服屋主租房給你，屋主想租 2 萬 5 千元，你就提出願意用 3 萬元跟他承租，相信很多屋主還是會願意租給你的。 若是 60 歲以後要租房子，確實有些屋主會怕老年租客會在自己的房子裡過世而不願出租，如果你已經退休了，可以直接去住在養生村，雖然費用可能比一般租房較高一些，但環境與設施都相當完善，也有供餐，醫療資源充足，不外乎是一個更好的選擇，只是兩個選項都要看你的口袋夠不夠深。
買房者的風險莫過於天災人禍造成的房產價值損失，譬如火災、地震，其實這些風險，貸款給你的銀行比你還要擔心，這類風險只需要透過產物保險即可規避，至於輻射鋼筋與海砂屋，這是在過去某段期間較常發生的問題，目前可能 10 幾年內的新大樓建案幾乎都沒有這樣的問題。 至於建商的建築品質好壞，是否會漏水等小瑕疵，可以在網路上多做一些功課，盡量避免掉一些口碑不佳的建商的建案。但同一建設公司的不同建案是委由不同承包商來執行，施工品質不佳大多是承包商的問題，也可能是建商發包的監工不確實，所以名譽再好的建商蓋出來的房子，也多少難免會碰上房屋漏水的情形，這時候建商的處理態度就顯得相當重要，口碑好的建商可能比較能妥善處理善後問題。
2021年4月22日 · 細看 Richart 針對舊戶的新規定，此「1.2% 利率」是三高門檻條件組成，分別為：基本利率享 0.04%、需設定 ACH 每月轉入 2 萬元，或是手動以他行轉入 2 萬元，才可在次 2 月月初前享有 0.26%，而剩餘的 0.9%， 則需於檢核日前，在外幣活存帳戶內擁有至少 2000 美金（約 6 萬新台幣），且限量只有 15 萬名，此種變相大砍利率的做法，恐引起用戶的「搬錢潮」。 2021 三大趨勢，數位銀行、純網銀做好準備了嗎？ 根據《 Forbes 》，全球 COVID-19 疫情加速了銀行業務數位化的腳步， 2021 年的數位銀行關鍵趨勢，圍繞著「自動化」、「即時支付」與「個性化」。 1.
2021年9月13日 · 用概略的分法來看，初階理專的業績目標可能 20 到 30 萬元、中階 60 到 100 萬元，高階 150 到 200 萬元、甚至 300 萬元也時有所聞。 Eric 直言，當業績沒有達標，就準備天天被主管「釘在牆上」，開早會先逼問早上有幾組客戶要談、談什麼商品、可以做多少業績，中午就回過頭來檢討上午有沒有如期達標，並再次確認下午計畫，鉅細靡遺到如何跟客戶對談都要報告，下午分行關門又再問一輪。 主管的「過分關愛」還只是小事， Eric 回想以前看過的慘痛案例，在公開的辦公室裡，大家一起坐在位置上 Call 客，結果電話一掛就當場飆罵，或是叫到小房間裡、關起門來劈頭人身攻擊，人人都知道誰被長官電，非常難堪。 每月業績砍掉重練，市場卻沒天天過年.
2018年4月12日 · 雖然台灣在金融危機的衝擊沒其他國家來得強烈，作者卻認為自那時起，台灣的金融體系因為政府政策已經溫順地走進良夜。. （責任編輯：黃梅茹）. 真要說台灣有哪些「歷史時刻」的話，1997年的亞洲金融風暴應該要在歷史上記上一筆。. 1997年7月，泰國鬆綁 ...
2014年12月30日 · 簡單來說，這是免擔保的借貸額度，當你用信用卡購物時，暫時向發卡公司借錢來買東西，發卡公司不會無條件借錢給你，當然會制定上限，這就是「信用額度」。 信用額度就是你個人的信用，因此即使擁有再多張的信用卡，信用額度也不會增加。 假設你的信用額度是十萬元，你有一張信用卡，這張卡的信用額度就是十萬元。 如果有四張信用卡，合計的信用額度照理說是四十萬元，但偏偏不是這麼一回事，只要是同一家發卡銀行，四張信用卡合計的信用額度還是十萬元。 換句話說，與擁有多少張的信用卡無關，而是擁有越多張的信用卡，每張信用卡的信用額度就跟著縮水。 從發卡公司的立場來看，就表示你的信用低落。 光是從這點，就知道 信用卡的張數，兩張比四張更好 。 那麼，是不是一張信用卡就更好？ 可能很多人有這樣的疑問。
2020年5月7日 · CAMEL 標準是指 5 個評等標準的第一個字母，分別為. 資本適足性（Capital adequacy）：了解總資本與總資產之比，評估資本充足率。. 資產品質（Asset quality）：風險資產、預期貸款、呆賬準備金的充足狀況，以及管理人員的素質、貸款的集中程度或是貸款出現問題的 ...
