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2024年3月26日 · 本文特別彙整了近年重要的打炒房政策，包含第五波信用管制、央行升息循環、平均地權條例、房地合一2.0與重購退稅等，快速帶你了解這些打炒房政策在做什麼？
2024年1月16日 · 除央行隨聯準會多次升息，並搭配各項打房政策成功降溫房市外，行政院自2022年4月拍板通過、延宕8個月的《平均地權條例》修正案，終於在2023年1月10日三讀通過，祭出五大重拳強力打擊過熱房市。
2024年1月15日 · 1.房價所得比與房貸負擔率. 根據內政部不動產資訊平台最新統計，2021年全國房價所得比（又稱購屋痛苦指數）為9.69倍，房貸負擔率為39.62%。 其中，房價最貴的台北市，上述兩項數據分別為16.17倍、66.12%。 這樣的數字到底是高還是低？ 房價所得比＝ 中位數住宅價格÷中位數家戶可支配所得。 代表平均需要不吃不喝多久時間，才買得起一間房子。 房貸負擔率＝ 中位數住宅價格貸款月攤還額÷中位數月家戶可支配所得。 數字愈大、代表負擔能力愈低。 對於房價所得比，美國公共政策顧問機構Demographia認為5.1倍以上為嚴重不可負擔，世界銀行則認為3-6倍為合理負擔範圍，而台灣在6倍以下的只有嘉義縣市、基隆、屏東四縣市而已。
2024年3月26日 · 政府為減緩通膨趨勢，以及遏止投機客炒房，央行因此以升息的方式，希望可以平抑物價與房價。 2024年央行重磅宣布，睽違2季後再度升息半碼，自2022年3月以來總共升息3.5碼（0.875%），直接影響到銀行的貸款種類。
- 會的!以貸款利率2%，年限20年為例，目前國內房貸平均金額763萬，升息一碼後平均每月要多繳910元，1 年就是10,920元，20年下來會多繳218,400元。
- 央行升息後對於車貸的影響主要取決於向哪個貸款單位，分別分為向銀行貸款與融資公司: 向銀行貸款購買新車100萬來說，每個月要多付208元。(浮動計息) 向融資公司辦理的車貸就不受影響，仍是按照原本的繳款金額繳費。(固定計息)
- 不改變，因郵政儲金機動利率是由政府補貼，不影響民眾。
- 以常見的房屋貸款、汽車貸款、信用貸款、就學貸款、保單貸款、紓困貸款、青年創業貸款來說，大部分的貸款皆會被影響，只有青年創業貸款不受改變、及紓困貸款在短期內不受影響，後續再度升息是否會使貸款利率提高之後才知道。 但不同的是汽車貸款的部分，利率影響會取決於您的貸款單位，若向銀行貸款，則會有所影響，...
2024年3月26日 · 房屋貸款利率不僅會受到央行升降息影響，也會因為不同的房貸方案、計息方式和利率種類，影響到你的房貸利率。 本文就來談談影響房貸利率的的幾個重要因素，幫助你選擇對自己最有利的房屋貸款方案！
- 目前的房貸利率地板價是2.06%，但並非人人都能取得這樣的貸款條件。影響房貸利率的原因眾多，除了個人的信用條件和財力狀況，房屋條件也會是考量。
- 很多人選擇長年期房貸，是因為均攤下來月付金較低，卻忽略總利息可能因此積少成多。年期一旦拉長，房貸利率的高低就會大大影響最終的利息總和，即便利率只差一點點，支出也可能多很多。
- 寬限期內只須支付利息，而不須償還本金，雖然可以減少前期壓力，但在寬限期結束後就必須用更短的時間，還清一樣多的款項，負擔反而更重。所以除非是短期資金不夠，或是遭遇變故想要短暫喘息，否則並不建議使用寬限期。
- 雖然銀行可能會標榜貸款額度最高85成，但實際核貸的貸款成數，仍會依據申請人和房屋的條件而有所不同。例如軍公教或四師可能取得較高的核貸成數，純住宅的核貸條件也一定會優於住商合一的物件。而近年興起的「工業宅」，銀行的核貸成數可能僅6成，甚至會完全拒絕貸款。
- 房屋貸款申辦流程大致可分為以下6個步驟：（1）選擇合適方案→（2）銀行房屋鑑價→（3）申貸資料審核→（4）照會對保→（5）不動產抵押設定→（6）成功撥付款項。
2024年3月29日 · 因此，近幾年政府為了遏止炒房的歪風，將預售屋炒作情形，列為打炒房政策重點。 自2021年7月開始，「實價登錄2.0」明令規定預售屋紅單禁止轉售，建商也不得有保留出售等合約事項，一旦違反相關規定，按違規戶數處15萬~100萬的罰鍰。
2024年2月2日 · 房貸寬限期滿後，房貸繳不出來的話，除了可以申請延長寬限期外，還有以下4種方法可以選擇： 1.房屋增貸 房屋增貸 就是將貸款的房屋，再向原貸款銀行申請一筆貸款，若是銀行同意申請，則會將增貸後的資金撥款到你的帳戶中。
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