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丁屋落成後，發展商就可出售丁屋牟利
- 丁屋落成後，發展商就可出售丁屋牟利，整個過程便叫做套丁。
www.hk01.com/社會新聞/2462/01偵查-懶人包-兩分鐘拆解-套丁
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什麼是丁酸?
2022年7月4日 · 什麼是套丁？ 正如上述所講，現時丁權有好多，但是土地則有限所以擁有丁權的人士不一定能夠興建丁屋。 因此，過去有村屋及丁屋發展商向原居民私下購入丁權，囤積大量鄉村式發展用地興建丁屋然後再轉售牟利，即所謂「套丁」。
“套丁”指的是原居民出售其建屋權給發展商和其他相關人士，以便他們建造房屋。 這種出售行為是非法的。 具體的套丁操作方式如下： ①發展商和相關人士將私人農地分割成多個地段，名義上將這些地段出售給原居民，但實際上是為了購買其建屋權。 ②原居民無需支付購地費用，反而可以獲得數十萬元的報酬，以出售建屋權的方式獲得收益。 相關人士則通過購買這些建屋權來獲得利益。 ③雙方簽訂秘密協議，原居民授權發展商處理丁屋買賣。 ④原居民通過行使其建屋權，向政府申請建造丁屋。 由於丁屋建造享有極大優惠條件，發展商因此可以省去大量費用和程序。 ⑤待丁屋建造完成後，發展商便可以以高價出售圖利。 丁屋補地價和計算方式. 丁屋轉讓是否需要支付 丁屋補地價 取決於批地方式和轉讓時間： ①若是以建屋牌照方式批出.
- 何謂套丁
- 套丁如何剝奪市民利益
- 建議解決方案
「套丁」是指，許多擁有建屋「丁權」、但無地可建的新界原居民男丁，將自己的建屋丁權出售予有地、但無建屋權的地產發展商。表面上，地產商以低價將地賣給這些原居民，然後男丁便可以申請興建丁屋。但實際上，該丁屋是由地產商持有，並由地產商出售牟利，被地產商收買的男丁，可以收取大約十多萬到數十萬港元不等的「套丁費」。 地產商私下向原居民購買丁權，導致新界大量鄉村式發展用地，被囤積為建丁屋，然後被轉售牟利。 搜尋全港最新村屋放盤 →
飛丁霸地
由於可以用作興建丁屋的許可鄉村範圍有限，所以擁有丁權的新界原居民，並不一定能夠在自己鄉村的範圍內得到興建丁屋的土地。但是，新界的鄉村多年來也沒有劃定的村界，於是有許多原居民都會向地政署申請，在鄰村、甚至其他鄉村式發展地帶的土地興建丁屋，亦即是「飛丁」。 飛丁導致丁屋的興建範圍不斷擴張，阻礙原有的土地發展。丁屋佔用的土地越多，可用作興建其他住宅的土地便越少，剝削了其他市民的權益。
丁權牟利
丁權本來已經是一項對新界原居民的特惠政策，目的是希望改善原居民的居住環境，為他們提供基本的住屋需求。套丁的行為已經超出了基本的住屋需求，丁權淪為了原居民牟利的工具，對其他沒有丁權的市民造成不公。
政府回應
2021年，廉政公署拘捕有「村屋大王」之稱的律師王光榮，連同其餘涉事人等二十四人，因為涉嫌套丁，而被懷疑涉及貪污詐騙。當中發展商負責人、丁屋申請人及中間人，全數都被拘捕，他們以數萬至數十萬向原居民收購丁權，用以發展水蕉新村，建成逾百棟丁屋作私人屋苑，並以九百萬至一千三百萬元市價出售，賺取超過十億元。 由於律師王光榮被捲入套丁案件，其創辦的王潘律師行亦受到波及，被大型銀行暫停採用，據悉包括匯豐、中銀、渣打、東亞、花旗及工銀亞洲。 發展局之後回應指，事件中私人地段的買賣和分割屬於私人協議，當局不能干預，即是對於套丁行為，政府沒權干預。由於政府一直站在一個沒有資格干預的立場，套丁問題便多年未得解決。 搜尋全港最新村屋租盤 →
本土研究社是一個非牟利組織，主要是一班關注香港發展的朋友成立的實驗平台。在2020年，本土研究社就套丁問題進行一份研究報告，並提出了以下建議措施： 1. 制定「疑似套丁鄉村管制名單」：針對疑似套丁的丁屋數量百分比超過50%的鄉村，取消整條村的丁屋申請 2. 制定「疑似套丁鄉村觀察名單」：針對疑似套丁的丁屋數量百分比超過30%的鄉村，徹查正在審批的丁屋申請 3. 對正在興建、數量龐大的新丁屋屋苑，暫緩項目申請程序，並加以深入調查 4. 取消《一手住宅物業銷售條例》中對丁屋的豁免：丁屋屋苑也應該被納入條例的規管範圍，規定發展商需交代項目背景及細節 5. 公開所有有關丁屋申請、審批及轉讓的資訊和數據：讓公眾共同擔當監察的角色，協助政府辨識套丁行為 除了本土研究社的調查建議，許多人也提出，要杜絕套丁...
就「套丁」是否涉及刑事罪行，地政總署回應傳媒查詢如下: 現時，小型屋宇申請人在簽立小型屋宇契約（包括就私人農地發出建屋牌照）時，須透過載於小型屋宇契約內的保證條款（註），保證他從未就其發展小型屋宇的權益或申請小型屋宇契約的資格作出轉讓安排。 政府透過發展局於二 六及二 七年先後同意將這些條款納入土地契約而非繼續納入申請人作出的法定聲明部分，是因應鄉議局提出的要求，並考慮到既然「丁屋」申請的審批為土地行政事宜，將條款納入土地契約（包括就私人農地發出建屋牌照）不會影響地政總署對發現違反相關條款時採取執行契約方面的跟進行動（例如撤銷已批出的免費建屋牌照，視乎情況甚至重收地段）。 執行契約條款的措施本身並不是刑事檢控。
「套繪管制」是建築行政管理的制度，其本意是在於避免土地被重複利用，因為土地除了建築外，也可能是其他建築物的法定空地、停車空間、或依法不得建築利用的狀況，如果有此種情形，主管建築機關會在地籍套繪圖上著色標示管制，以免土地被重複利用而破壞建築管理的秩序。 很多地主對於自己的土地有沒有套繪管制，常常搞不清楚，通常到要申請建照或土地分割時，被政府機關回覆因土地有套繪管制而拒絕申請，才知道自己的土地已經被套繪管制了。 因此，解除套繪的意思，就是希望主管機關把這個管制去除，讓地主可以自由利用土地。 如何避免買到套繪土地？ 在套繪管制中，最常見的套繪土地種類是建地套繪以及農地套繪兩大類。 而建地套繪常見的原因，通常是因為 建築法第11條第3項 的法定空地管制。
新界小型屋宇政策 （英語： New Territories Small House Policy ），俗稱 丁屋 政策，是 香港 新界原居民 的 男性 後人（即「男丁」）獲准在私人土地興建的 房屋 ，為 香港殖民地時期 沿用至今的一項政策。 歷史 [ 編輯] 傳統以來，新界居民均於村落內或鄰近的私人農地或荒地之上興建房屋居住。 而自 英國租借新界 後，有關的傳統一直延續，而以政府向居民批出「建屋牌」或以換地重批的方式進行。
