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2024年8月28日 · 一、限貸令是什麼？ 快速瞭解限貸令懶人包. 二、限貸令形成的原因以及實行機構. 1.限貸令原由. 2.限貸令實行機構：財政部、金管會、央行、銀行. 三、限貸令實行後的影響. 1.影響房屋3大族群. 2.影響房屋貸款. 3.限貸令的長短期影響. 四、購屋族如何突破限貸令？ 一、限貸令是什麼？ 快速瞭解限貸令懶人包. 「限貸令」並不是財政部或是中央銀行所頒布的命令，而是早在 《銀行法》72–2的規範中就有明文規定：「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額，及金融債券發售額加總的30%。 因為 新青安貸款 的推波助瀾下，讓原本因為 打炒房政策，逐漸降溫的房市又再度熱絡起來。
2024年8月16日 · 一、首購族的定義. 一般說到房屋首購族，第一個想到的可能都是「首次購屋的族群」，但廣義來說，首購族指的其實不一定是第一次買房的人喔！ 如果是想申辦首購優惠的族群，只要是買房的那個當下，符合下面四個條件，就都符合首購族的定義： 名下無自用住宅. 名下有土地或工廠，但無自用住宅. 名下曾有自用住宅，但是後來轉賣. 共同持有房屋，但未超過40平方公尺（約12.1坪） 所以就算是換房族，也有機會享受到房屋首購的紅利。 但是以下這些族群，可能就不符合房屋首購資格的判定標準： 不符合首購資格. 夫妻其中一人，不可為對方的連帶債務人. 例如先生名下有一筆房貸，太太就不可以為先生房貸的連帶保證人。 不影響首購資格. 房貸保證人名下有房.
2024年2月2日 · 內容目錄. 一、房屋類型會影響房貸額度、利率嗎？ 二、影響房貸的房型有哪些？ 1. 建物型態. 2. 建築結構. 3. 房屋建材. 4. 房屋格局. 5. 房屋用途. 三、房屋座落地點會影響房貸條件嗎？ 1. 風水. 2. 土壤液化高風險區. 3. 原住民保留地. 4. 嫌惡設施. 四、地雷房型常見問題. 一、房屋類型會影響房貸額度、利率嗎？ 當然會！ 申請 房屋貸款，銀行除了看借款人條件，也會把 房屋條件 列入審核。 因為銀行必須考量房子未來脫手難易度，如果未來貸款人房貸付不出來，不得已要法拍房子，條件愈好的房子愈搶手，這樣銀行才能回收足夠的欠款。
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2024年4月1日 · 本文將帶你深入了解影響房貸額度的三大評估面向，以及如何以購屋能力來回推合理的房貸額度，讓你無論是申貸或還款，都能更加游刃有餘。 內容目錄. 一、銀行是怎麼評估房貸額度的？ 三大關鍵因素一次看. 1.擔保品鑑價：確認房屋價值. 2.申請人條件：確保還款能力. 3.鑑價與實價比較：評估合理價值. 二、房貸額度怎麼抓？ 自備款＋收入，輕鬆試算購屋能力. 1.自備款和房貸成數，與房價預算的關係. 2.自備款回推法：從成數推估可負擔額度. 3.月收入回推法：從負債比推估可負擔額度. 三、要怎麼增加房貸額度預算？ 1.用時間換取空間，均攤房屋貸款額度. 2.換家銀行申請，嘗試提高房屋貸款額度. 3.申請其他貸款，來擴充房屋貸款額度. 四、其他關於房貸額度的Q&A. 一、銀行是怎麼評估房貸額度的？
2024年8月9日 · 一、房貸利率有哪些？ 房貸利率是怎麼算出來的？ 常見的房貸利率種類有固定式利率、一段式利率與分段式利率3種，我們可以用「貸款期間利率是否會浮動」將他們分為兩大類，一種為利率固定的 固定利率 （固定式利率），另一種為利率會變動的 機動利率 （一段式利率、分段式利率）。 那麼貸款時該怎麼選才划算呢？ 在深入分析前，我們先來看看各種房貸利率的計算方式。 房貸利率的基本計算方式. 房貸利率＝指標利率（受升降息影響）＋加碼利率（受個人條件影響） 不論何種房貸利率，基本上都是由「指標利率」與「加碼利率」所組成。 指標利率（又稱基準利率）可以理解為房貸市場的行情價，通常各家銀行差距不大，但會受到升降息影響；加碼利率則會因你的收入、信用狀況有所差異，但不會因升降息浮動，兩者相加就是銀行算給你的房貸利率。
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