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1. wenku.baidu.com › view › db52ef55f01dc281e53af095房地产估价计算法及公式 - 百度文库簡

   wenku.baidu.com › view › db52ef55f01dc281e53af095

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   房地产估价计算法及公式-•计算基数＝开发完成后的房地产价值(售价)，相应的利润率可称为销售利润率,即:销售利润率=开发利润/开发完成后的房地产价值5．3成本法的基本公式•成本法最基本的公式为：房地产价格＝重新购建价格一折旧•新开发土地价格 ...

2. wenku.baidu.com › view › 8d81ac5b3b3567ec102d8ad7房建(手算)工程量计算表 - 百度文库簡

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   房建(手算)工程量计算表-#NAME?4楼梯踢脚线油漆 120高 18.96+32.57 二层～七层 (2.62+2.4*2)*6*0.12*4 (2.62+2.82*2)*0.12*4 m2 m2 m2 #NAME? #NAME? 首页 文档 视频 音频 文集

3. wenku.baidu.com › view › 43745cc6bbf67c1cfad6195f312b3169a451房地产评估市场对比法相关修正系数 - 百度文库簡

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   根据对武汉市办公房地产市. 场价格的调查,一般层高每增加一层,修正系数调增0.2。 以估价对象 (27层) 以估价对象为100,每上升或下降一个级别,则系数增加或减小2。 则可比实例A、B、C建筑面积修正系数为102、106、104。 C、通风采光修正. 将通风采光分为好、较好、一般、较差、差五个等级。 以估价对象通风采. 光系数为100,将比较实例与估价对象相比,每上升或下降一个级别,则系数. 增加或减小1。

4. wenku.baidu.com › view › cace82e1b80d6c85ec3a87c24028915f814d房地产估价计算法及公式 - 百度文库簡

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   •应有卖方缴纳的税费＝正常成交价格×卖方缴纳税率. •应有买方缴纳的税费＝正常成交价格×买方缴纳税率. 以上几个公式中：V—房地产收益价格又称现值；n—收益年限；A1，A2…An—第n期净收益；Y1，Y2…Yn—第Y期报酬率 (折现率) •收益期限为有限年的公式:式中t为净收益有变化的期限. •收益期限为无限年的公式: •净收益按一定数额递增有限年V= (A/Y+b/Y2)× [1—1/ (1+ Y)n]—b/Y×n/ (1+Y)n未来第n年为 [A十 (n—1)b]收益年限为无限年V=A/Y+b/ Y2. 1±S %±R % 估价对象价格＝可比实例成交价格×100±T. 100±S±R. •差额法下的公式∶.

5. wenku.baidu.com › view › 52267b275901020207409cee房建工程量计算规则 - 百度文库簡

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   ①楼梯装饰按设计图示尺寸以楼梯(包括踏步、休息平台及500mm以内的楼梯井)水平投影面积计算。楼梯与楼地面相连时，算至梯口梁内侧边沿；无梯口梁者，算至最上一层踏步边沿加300mm。 ⑵楼梯的实际体积（部分地区）

6. wenku.baidu.com › view › 3ef02b4bdeccda38376baf1ffc4ffe473368当计划是负数时,完成率这么算（含完成率通用公式） - 百度文库簡

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   1、实际亏损60万元，也就是-60，那么实际比计划“少亏损”40万元。. 也就等于：实际比计划“多赚”40万元。. 显而易见，完成率就是140%. 当计划是负数时,完成率这么算（含完成率通用公式）-3、完成率＝ [2-（50/-100）]*100%＝250%另一种算法，假设设计划利润为A ...

7. wenku.baidu.com › view › 5e30da277fd184254b35eefdc8d376eeaeaa房地产估价的假设和限制条件 - 百度文库簡

   wenku.baidu.com › view › 5e30da277fd184254b35eefdc8d376eeaeaa

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   房地产估价的假设和限制条件. 一是估价的假设前提即对估价时点的房地产市场状况和估价对象状况中那些不确定且对价值有影响的因素予以假定对假设前提的要求是. 估价的假设和限制条件： 估价的假设和限制条件包含两层含义：一是估价的假设前提，即对 ...