中古屋翻修 相關
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2023年9月14日 · 老屋翻新四大流程. 1.保護工程. 老屋翻新的第一步與室內裝潢相同,開工前須先進行適當的保護工程,利用木板或紙板保護電梯、樓梯間、走廊、大廳…等建材與施作器具會經過的公共區域,避免施工時出現碰撞造成公共設施損毀,影響其他住戶權益,此外,如果家中僅進行局部的翻新工程,未施工的區域也需做好妥善的保護措施,避免施工時產生的油漆或粉塵污染其他裝潢。 2.基礎工程. 基礎工程是老屋翻新的重點,包含 拆除工程 、 水電工程 以及 泥作工程 …等項目。 透過拆除原有的裝潢,讓所有老屋可能出現的問題表露無遺,例如: 牆面壁癌 、 水管漏水 …等,再藉由水電、泥作與 結構補強 …等工程,強化房屋的基礎,提升居住安全並節省未來的修繕成本。 3.裝潢工程.
2019年9月17日 · 許多人選擇將購屋預算投入中古屋翻修,換取更適切的生活格局,但中古屋翻修就像看病一樣,屋齡越高問題越多,管線、防水、結構等摸不到的基礎工程,卻是花掉最多預算的地方,哪些地方需要更換、哪些地方可以保留,裏頭魔鬼般的細節,讓許多裝修新手望之卻步,究竟中古屋翻修的基礎工程該如何評估取捨?...
中古屋翻修的水電工程非常多元,除了表面上明顯的水電問題,常見包含漏水、壁癌、排水管阻塞、插頭新增,或是安培數申請增加,另外,因為電線和管線都容易有老化問題,為確保居住的安全性,若物件屋齡超過 20 年以上,建議也必須做水電的翻新,包含管線重建或重拉電路等,不僅能延長房屋的居住年限,也能讓配管配電更符合新裝潢的規劃。 泥作工程指的是對房屋牆體、地板等與水泥石材相關的施作工程,包含粉刷打底、隔牆和貼地磚,泥作工程能為老屋翻新打好基礎,加強老屋結構穩定性和強度,而在做中古屋泥作工程時,有兩點注意事項: 防水施作. 防水工程是泥作中很重要的一部分,在房屋的牆體、屋頂等地方都應該做 2-3 層的防水層,並做好防水測試;門窗周遭的縫隙也必須確實的補土,才能阻止漏水漏音問題的發生。 確保水平.
- 台北市松山區八德路2段437巷7弄4號1樓
- 02 2777 2977
2022年6月15日 · 老屋翻新大致可分為基礎工程、裝修工程與裝潢工程三個大項目,其中以基礎工程最為重要,最好要佔總預算的50%以上,其次才是裝修工程與裝潢工程。 基礎工程(50%~60%) 基礎工程的目的是強化老屋的居住安全性,是老屋翻新的重中之重,老屋普遍存在的壁癌、水電管線老化、防水層老化等問題,都需要依靠基礎工程解決,建議要將50~60%的翻新預算放在這裡,徹底強化老屋的基底,才能有效延長老屋的使用年限,並讓您的居家安全得到保障。 裝修工程(30%~40%) 裝修工程或稱硬裝工程,指的是施工完成後無法輕易變更的裝修,例如:冷氣安裝、天花板、地板、系統櫃等。
設計裝修工程佔老屋翻修預算的30-40% 5. 家飾家具佔舊屋翻新預算的8-20% 6. 家電空調概估. 7. 預留額外費用. 新成屋裝潢費用 vs 中古屋翻新差異. 中古屋裝潢費用還會有哪些? 該怎麼抓? 1. 丈量提案費. 2. 設計費.
2021年12月15日 · 如果要詳細劃分老屋、中古屋、新成屋和預售屋,可以從房屋年齡、是否有人居住過等方面去做分析,以嚴謹的屋齡界定來說,5年以下為新成屋、5到20年為中古屋、20年以上為老屋,而尚未建造完成、已售出的叫作預售屋。 但現在很多人在劃分中古屋及老屋翻新的時候,會把兩者合併在一起講,直接稱為老屋舊翻新,因此若要找老屋翻新的改造資訊,不妨將中古屋翻新、老屋舊翻新都納入搜尋喔! 而為了方便接下來的內容講解,本篇所介紹的老屋,是相對於新成屋、預售屋而言,其他 只要有一定屋齡、有人住過後轉手的房屋 ,我們都 統一稱作老屋 。 如果是新成屋、預售屋的屋主,可以參考我們先前分享過的 【完整預售屋客變教學】 、 【完整新成屋裝潢教學】 ,不同的房屋狀況從裝潢預算、流程步驟到改造時間,其實都有差異,裡面藏著不少學問呢!
中古屋翻修最大的挑戰或是最花錢的部分,往往不是可見的壁癌、壁地磚脫落等問題,而是藏於房屋內部,例如基礎結構補強、水電管線全面更換、防水防隔音工程等基礎工程補強,也就是房屋本身體質改造,這些看不到的地方如果出問題,對居住者來說是不小的困擾。 有哪些需留心的項目呢? 我們整理客戶常遇到的老屋翻新 三大問題,在考慮翻新前不妨先問問自己。 1. 基礎結構補強,需要進行哪些工程? 中古屋在進行翻新裝修時,為了屋主後續居住規劃,必定會進行基礎工程的補足,這個部分常是老屋翻新項目中最花錢的部分,也最需要細心確認細節的。 特別是有些房屋在購入時,前屋主可能會提及否些區域已更新過,但仍要確認前屋主做的是全面更新或是部份更新,例如浴室的防水工程,是淋浴區或浴缸處做到頂,或是全面都有到頂?
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老屋翻修要多少錢?
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舊屋翻新要多少錢?