搜尋結果
給予受市建局重建項目影響的住宅自住業主現金補償及特惠金以外的另一選擇
- 「樓換樓」計劃是給予受市建局重建項目影響的住宅自住業主現金補償及特惠金以外的另一選擇。 選擇「樓換樓」的住宅自住業主必須先接受按「七年樓」呎價計算的現金補償金額，才可選擇「樓換樓」。 之後，他們便可選擇購買在原址重建的單位中最低數個樓層，或市建局在同區項目或啟德發展區內預留的樓換樓單位（如適用）。
www.ura.org.hk/tc/redevelopment/owners-corner/flat-for-flat-scheme
其他人也問了
什麼是「樓換樓」計劃?
樓換樓要多少錢?
什麼是樓中樓?
如何買樓?
2024年5月21日 · 換樓客無論是先買後賣，還是先賣後買，在2024年2月28日之後，都只需要繳付第2標準稅率從價印花稅。 撤印花稅辣招對換樓客有何正面影響？ 以往為了要申請退稅，先買後賣的換樓客需要在一年內賣出舊物業。
2024年1月3日 · 0. 在香港地買樓置業當然不是易事，但香港也有不少叻仔叻女有能力樓換樓，越住越大越住越靚。 今次文章就和各位看看樓換樓的整個流程以及每個重要時刻的使費，讓各位更清楚了解到有甚麼支出，以及每一步應該如何做。 如果你都想換樓的話就不能夠錯過本篇了！ 目錄（立即跳往） 1. 賣出手上物業流程. 2. 買入新物業流程. 3. 樓換樓印花稅要注意. 4. 樓換樓按揭申請要注意. 5. 常見做法考量. 買賣物業樓換樓是業主們改善生活環境的好方法。 香港樓市暢旺，交易量多，要換樓實際上不一定很難。 不過，在換樓的過程中有很多要注意的事項，也有一些陷阱要小心。 今次文章就和各位簡介換樓流程及細節，預祝各位越住越大，越搬越豪！
- 近期更新
- 其他換樓考慮因素
- 樓換樓對按揭的影響
- 樓換樓印花稅及退稅安排
買家印花稅 (Buyer Stamp Duty, BSD)、額外印花稅 (Special Stamp Duty, SSD)、新住宅從價印花稅 (New Residential Stamp Duty, NRSD) 即日起全面撤銷。 (2024年2月28日)額外印花稅(SSD)禁售期由 3 年縮短至 2 年。(2023年10月)新住宅從價印花稅(NRSD) 稅率，將由 15% 減半至 7.5%。(2023年10月)樓市走勢
無論以哪種方式換樓，也不能忽視樓市走勢。例如樓市走勢穩步上揚，先買後賣，較大機會賺錢。反之，若樓價下跌，應該找時機賣出原有單位，待樓價進一步下跌再入市。想知道同類型屋苑最新放盤價及成交價，可到千居查閱。
聯名或分名置業
於樓市需求管理措施生效期間 (2010 年 11 月 至 2024 年 2 月 )，不少聯名業主會透過「甩名」方式，使另一半重新享有首置身份，買第二層物業時，便可避開7.5% 印花稅。分名各持有新舊物業，即使其中一人有按揭在身，也不會影響另一人申請新按揭的按揭成數或入息供款比例。 然而，財政司司長陳茂波在《2024-25年財政預算案》宣布撒辣，意味著任何買家，只需按第 2 標準稅率繳付從價印花稅。
在最新放寬的按揭成數下，經按保計劃借高成數按揭，$1,000 萬或以下樓盤，可借高達 9 成；$1,500 萬或以下，可借最高 8 成，按保公司亦會視乎情況，調整最終獲批成數。例如考慮物業類型、申請人入息等等。 特別要注意，以先買後賣形式換樓，換樓客買新樓申請按揭時，原有物業的舊按揭，亦可能會計算在供款佔入息比率內，而且按揭成數扣減一成，$1,000 萬的樓，銀行最多只能批出 8 成按揭。 如果手頭上資金不足，可考慮部份銀行提供的「過渡性貸款」計劃，作為新物業首期，而該筆貸款的供款，並不會計算在供款佔入息比率內。除了申請貸款，亦可與新單位的賣家商量，延後成交期，並盡快出售現有物業。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
印花稅
在《2024-25年財政預算案》宣布撒辣前，使用先買後賣的方式，須繳付 7.5% 稅率的印花稅。另一方面， 如果換樓客賣出原有物業，持有期少於 2 年，則需繳交額外印花稅。須繳納的稅率按物業持有期而定，稅率約為 10-20% 不等。
退稅安排
在樓市撒辣前，若買家在一年內完成「樓換樓」，即購買新樓盤後一年內，售出持有的唯一住宅物業，可獲退回多繳的稅款。換言之，買家仍然先須要繳付 7.5% 稅率的印花稅，在一年內，售出原有的樓盤，就可獲退回印花稅。 而一年是按新舊樓樓契的簽署日期計算，例如在今年 3 月 3 日簽署第二層樓的樓契，最遲需於明年3月2日前簽署樓契，賣出原有物業。 你可在簽署新居買賣協議的二年內，或在簽署出售舊單位樓契後的兩個月內，連同證明文件向稅務局，提交退稅申請。你亦可以委託律師代為申請。 整體而言，先賣後買可套現足夠資金去買新一層樓，較適合資金有限人士；先買後賣則可讓新舊物業無縫交接，較適合資金充裕人士。各位換樓客應了解清楚兩者的利弊，同時應盡早物色心儀單位，立即到千居尋找筍盤。如想出售樓盤，亦可透過千居放盤。 【入市趁早】即睇今期千居精選筍盤 →
2023年11月16日 · 樓換樓│在香港，購置房地產不僅需要謹慎考慮，還需要了解複雜的程序和費用。 樓換樓是一種改善生活環境的方法，但在此過程中需要注意許多事項。 本文將詳細介紹樓換樓的流程、印花稅、按揭申請等重要信息，幫助讀者更清楚地了解每個步驟。 溫馨提示：本文表格皆可左右滑覽。 樓換樓│換樓五大方式. 隨著房地產市場變動，對於持有多於一層物業的買家而言，需要選擇合適的換樓策略。 以下提供五種常見的換樓方式，以助讀者全面了解換樓的策略。 方式1: 沽貨後租樓. 對於已持有一層物業的換樓客，沽貨後租樓是一個常見的選擇。 以下是一些要點： 適用情況： 看淡後市，等待跌市再購入新居，或無縫交接搬入新居。 預期市況： 需預測樓市是否會出現預期中的跌勢。 租金收入： 考慮租金收入作為舊居支持，注意租樓過程細節。
「樓換樓」計劃是給予受市建局重建項目影響的住宅自住業主現金補償及特惠金以外的另一選擇。 選擇「樓換樓」的住宅自住業主必須先接受按「七年樓」呎價計算的現金補償金額，才可選擇「樓換樓」。 之後，他們便可選擇購買在原址重建的單位中最低數個樓層，或市建局在同區項目或啟德發展區內預留的樓換樓單位（如適用）。 市建局將會在發出收購建議時釐定「樓換樓」單位的呎價。 「樓換樓」計劃將適用於政府在2011年2月24日宣布新的《市區重建策略》之後開展的項目，首批適用的項目是市建局於2011年3月開展的兩個項目。 啟德「樓換樓」發展區. 本局位於啟德發展區的住宅項目，為本局首個自行興建以提供「樓換樓」單位的住宅項目，其建造於2012年7月展開。 項目採用優質實用的設計，並獲得香港綠色建築議會之暫定鉑金級環評級別。
2021年1月7日 · 在此說的「換樓」，專指「先買後賣」，更具體來說，指賣出舊居的成交日期，較購入新居的成交日期為晚的安排。 如果換樓客計劃「先賣後買」，即先賣出舊居，完成交易後才購入新居，在按揭、稅務上會接近首置次業，便較為簡單，較少需要特別注意的地方。 傳統上不少人換樓時都會採用先買後賣的策略，原因是在搬遷上較為方便，先購入新居，甚至完成裝修，才遷入新居、沽售舊屋。 在樓市上升期，此種操作下換樓客更可賺盡升幅。 「先買後賣」壓測更嚴格. 近年在種種遏抑樓市措施推出後，此種操作會較為麻煩，問題有兩方面，在印花稅上，未售出舊居，業主購入新居，會被視為購入第二個住宅物業，稅局會徵收新居樓價15%的從價印花稅。
以往不少業主由於首期不足，只能買入600萬元以內的單位，而絕大部分買家亦希望在未來能夠以樓換樓方式換成大單位。 自2019年政府公布按揭新措施，即800萬元住宅物業，可經按揭公司承造九成按揭；1,000萬元物業可承造八成按揭後，市場上陸續出現「換樓客」。 筆者今期分享一些樓換樓的按揭陷阱及應對方法，供讀者作參考。
