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樂居提供:全台大樓、商廠辦、透天、公寓的最新實價登錄地圖查詢，各縣市平均房價:台北市72.88萬、新北市36.53萬、桃園市22.23萬、台中市22.57萬、台南市17.45萬、高雄市19.
- ■ 中古屋常見的房地產糾紛！
- ■ 買賣合約的注意事項
- ■ 買房的付款流程
- ■ 預售屋需要注意的5大重點
- ■ 議價攻略看這裡！
內政部有公布在中古屋交易中，最常見的5大爭議： 1. 訂金返還 (斡旋金轉成定金) 2. 仲介斡旋金返還 3. 終止委售或買賣契約 4. 房屋漏水問題 5. 隱瞞重要資訊 為什麼會容易產生這些糾紛？首先我們先了解一下中古屋的買賣流程再來一一說明。
買賣合約可以說是房屋交易中最重要的一環，而針對買賣合約的內容，我們列出以下9點注意事項給大家參考： 1.立契約書人如非本人須檢附授權書 2.注意停車位標示有無分管契約 3.有無增建 4.有無出租情形 5.價金支付流程 6.有無產權瑕疵 7.違約、解除契約賠償責任 8.附贈品契約 9.交屋期限 以上這9點中，我們針對在實務上最容易碰到糾紛的第4、6、8點來作補充說明：： ►有無出租情形： 不管是要賣的房子有租約，或是要買的房子有租約，以下重點都必須注意： 1. 租約期限：在買賣合約中載明清楚，像是租期到民國幾年幾月幾日、租金是多少、押金幾個月。 2. 承接租約：買賣行為並不會讓租約失效，必須由買方承接原租約，並於交屋前完成換約。 3. 終止租約：如果屋主取得承租方搬遷同意書，同意於交屋日前終止...
其實買房付款的部份，最主要的差異在頭期款，可以分成屋和預售屋2部份來看： 1. 新成屋/中古屋：在簽約的2周內需要準備好房屋總價的20%作為頭期款，貸款大概可以貸到80%。 2. 預售屋：簽約的時候只需要先付房屋總價的5%訂金，剩下的15%按照建商的工程期付款即可，而預售屋蓋好通常要2~3年，也就是把頭期款分期繳付的概念，剩下的80%一樣是向銀行貸款。
1. 瓦斯管線由建商付費：內政部現已有明文規定，水電及瓦斯管線應由建商付費，這在合約上一定要確認清楚。 2. 交屋日起算保固：建商會提供設備1年、地壁磚5年的保固等等，重點在於保固的起算日應從交屋日起算，而不是拿到使用執照日。 3. 交屋延遲可求償：在簽訂預售合約時，會簽訂最晚交屋日，如果在期限內無法完成交屋，按照內政部的標準，可以請求已繳交款項的萬分之5作為賠償。 4. 車位資訊要標明：車位的編號、高度和寬度要載明在合約裡，驗屋時一定要到現場確認清楚，以免交屋之後有糾紛。 5. 面積誤差3%內：法規對於面積誤的最大容認是3%以內，也就是說簽訂合約是30坪，實際驗收只有29.5坪，這差距0.5坪，買方可以要求按比例退款。但如果超過3%，買方是有權解約的。
隨著實價登錄的資訊越來越透明，議價已經不像以前要靠話術來談，以下讓我們分成屋和預售屋來向大家說明： 一、新成屋／中古屋：有做功課才能談價錢！ 1. 瞭解行情價：一定要去實價登錄的網站查一下，要買的社區每一戶的成交行情價。 2. 多少仲介刊登：要在網路上查詢想要買的物件有幾家仲介在賣，有時候同樣的開價A仲介不願意成交，或許B仲介就願意，這個落差就在仲介成交費上，所以多問幾家仲介不見得是壞事。 3. 社區的類似物件：要在事前了解一下同一個社區有多少類似物件在賣，如果這個社區的類似物件很搶手，待售物件不多很快就賣掉了，剛好讓自己做一個可能必須加價談的準備；如果有很多相同物件，就不要急著買，可以持續多看幾間，當你沒有抱著必買的決心時，議價的成功機會會比較高。 二、預售屋：資訊透明的情況下，議價空間比...
樂居提供：千代岩，為高雄市鼓山區成屋，位於龍水二路21號，有113筆成交資料，想瞭解更多請諮詢樂居社區達人劉嫻嫻. 一年成交均價. 42. 萬/坪. 歷史最高價. 44.63. 萬/坪. 平均成交均價. 25.48. 萬/坪. 歷史最低價. 19.35. 萬/坪. 實價登錄. 113 筆. 待售物件. 3 筆. 賣屋攻略. 用門牌地址，看你家賣多少. 立即試算. 基本資料. 地址： 龍水二路21號. 總戶數： 84 戶. 屋齡： 10 年. 總樓高： 15 樓. 土地使用分區： 住5. 公設比： 35.27％. 構造種類： RC. 國小學區： 中山國小(雙語) 國中學區： 七賢國中.
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快速問問題. 樂居提供：舞動陽光飛揚特區，為桃園市中壢區成屋，位於文化二路257號，有157筆成交資料，想瞭解更多請諮詢樂居社區達人鍾偉慈、謝宜臻.
2024年2月19日 · 預售屋交屋流程可以分為「銀行程序」與「工程程序」，兩個流程會同步分頭進行。 銀行程序 會由建商配合的地政士(代書)協助雙方處理，包含對公部門的文書流程及預售屋產權移轉手續等，主要可分為 對保=>完稅=>過戶=>撥款 等四個步驟。 工程程序 則是由建商與買方配合進行，確認預售屋的成屋 ...
