北高雄房價 相關
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- 其中高雄像是北高雄橋頭、楠梓等區，在台積電話題與建設題材帶動下，當地指標案去化仍能維持恆溫，月成交可達10戶以上；不過房價部分，建商為刺激買氣多半保守，楠梓高大特區部分案場價格已陸續修正至合理範圍，房價追高動能熄火。 高雄大學特區周邊一些新建案，單價約33～34萬左右，在地資深房仲透露，今年房市買氣較弱的情況下，有建商確實有降價，1坪降幅約1萬元。 北高雄楠梓、橋頭隨著房市降溫，買氣縮減，量縮態勢明顯，不僅新案買氣下滑，不少急售屋的中古屋賣方更願意讓利。
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- ■鼓山區-美術館園區
- ■鼓山區-農16特區
- ■左營區
- ■左營區-高鐵特區
- ■左營區-漢神巨蛋商圈
- ■三民區-後驛高醫商圈
- ■三民區-家樂福商圈
- ■三民區-中都重劃區
- ■楠梓區
- ■楠梓區-高雄大學生活圈
佔地41公頃的美術館園區，鄰近愛河風景區，因此在都市計畫及土地使用分區中，公園綠帶多，居住環境佳，新個案約23~28萬/坪，特殊個案會破4字頭，中古個案約18~20萬/坪。 新個案：堅山仰翠23.65萬 /坪、龍騰27.77萬 /坪、一功遇見28.47萬 /坪，特殊個案：高雄HH 57.51萬 /坪、 中古：上品大廈19.28萬 /坪、鼎宇美術館22.42萬 /坪、千禧緣18.17萬 /坪
農16特區有萬坪凹子底森林公園及捷運紅線凹子底站，價格更勝美術館園區，新個案大都約在25~30萬/坪，少數知名個案會來到4字頭甚至以上， 15年屋齡左右的中古屋也有約18~22萬/坪的行情。 新個案：漫光蒙梭33.61萬 /坪、華人匯27.66萬 /坪、帝品苑25.55萬 /坪 知名個案：皇苑世紀館40.68萬 /坪、京城KING PARK 57.06萬 /坪 中古：京城哈佛22.4萬 /坪、遠見誠品19.27萬 /坪、麗緻新都20.97萬 /坪
左營站為高鐵、台鐵、捷運紅線三鐵共構。高鐵站的區域發展，在各區都有強勁的動能，左營高鐵特區也是如此。包含新光三越、環球購物中心、彩虹市集等百貨公司，串聯漢神巨蛋商圈，是高雄的區域亮點，後勢相對看好。此區個案價格的均質性較高，不像鼓山區的個案落差較大。
高鐵特區新個案約22~28萬/坪，屋齡在20年左右約14~17萬/坪 新個案：Jessica巨蛋核心城3 22.78萬/坪、遠見青山23.2萬/坪、TAKU宅26.39萬/坪、新光城28.35萬 /坪 中古：華廈京都17.31萬/坪、維多利亞鎮大樓14.07萬/坪、博源大街14.31萬 /坪
漢神巨蛋商圈新個案約24~27萬/坪，少數知名建商價格會超過3字頭，屋齡20年左右中古屋約14~17萬/坪。 新：晶硯27.14萬 /坪、植見築26.14萬 /坪、鑫巨蛋24.36萬 /坪，知名個案：京城鉅誕31.47萬 /坪、時尚京城33.05萬 /坪 中古：巨蛋公園15.86萬 /坪、龍華天下14.84萬 /坪、博愛新市民17.9萬 /坪
後驛高醫商圈指的是與捷運紅線共構的高雄火車站及紅線後驛站區域一帶，新個案約20~25萬坪，20年屋齡左右的中古屋成交約11~15萬/坪。 新個案：甲六園淳白預計成交23萬 /坪、華友聯INH預計22萬/坪、博愛京棧預計24~25萬/坪 中古：十全麗景11萬 /坪、翡翠園15.93萬 /坪
家樂福商圈，則有新開幕不久的悦誠廣場購物中心，新個案約19~23萬，20年屋齡左右的中古屋約11~13萬。 新個案：暉鍠時代23.44萬/坪、龍鉅MY ONLY預計成交19~20萬/坪、龍騰鑫天地預計成交19萬/坪 中古：美滿人生13.23萬 /坪、宏總牽手情11.84萬 /坪、家麗堡12.89萬 /坪
中都重劃區，內有佔地12公頃的中都濕地生態保育公園，是一個新興的重劃區，雖然尚無生活機能，但因為緊鄰美術館生活圈，離高雄車站也不遠，因此土地標售價屢創新高。 新個案：美樹大悅預計成交約22~23萬/坪、悅讀Twin Park喆園預計成交約19～20萬/坪 中古：羅孚第大廈13.89萬 /坪
楠梓區以往的購屋主力是楠梓加工出口區的工作者，但在這幾年成交相當火熱，大量的區外客戶進入此區購買。主要是三個原因：1.捷運紅線在楠梓區有五個站點，直達高鐵站商圈2.房價相對較低3.橋頭科學園區發展提供議題。以各區的房市來看，高鐵站都逐漸取代火車站，成為區域的核心，再來科學園區的部分也會為房市帶來成長動能。兩者加權的效益再加上房價偏低，自然就會成為資金追逐的成交熱區。楠梓區的推案大多集中在高雄大學生活圈以及新興的土庫重劃區一帶。
高雄大學生活圈，新個案約落在15~19萬/坪，屋齡20年左右中古屋約在10～12萬/坪上下。 新個案：文陽17.59萬/坪、水依林18.98萬 /坪、双對ROOM15.86萬/坪 中古：萊茵清境3 11.24萬/坪，輕鬆住11.37萬/坪、米蘭大道12.59萬/坪
2022年12月14日 · 記者陳建宇／高雄報導. 2022年高雄房市呈現「先熱後冷」的局面，北高雄的楠梓、橋頭、及岡山就是年漲幅排名前三的行政區，皆漲逾30%， 信義房屋 房仲表示，這些區段因為有特殊議題、房價基期低，因此漲幅相對明顯，不過進入下半年屋主態度放軟，不僅修正過高的開價，議價空間也多了5%。...
2023年10月5日 · 前2、3年房市熱，全國多區域房價上漲不少，其中高雄因台積電要去楠梓設廠的消息而帶動房價暴衝，北高雄楠梓、橋頭預售屋單價從1字頭飆至3字頭。 但隨著如今房市降溫，買氣縮減，量縮態勢明顯，房價也有些變動。
2024年5月15日 · 張嘉玲表示，高雄大學特區有大樓預售案單價開到40多萬元，而且銷況不差，讓人大開眼界，過去這樣的情況很少見；主要是現在小宅產品熱門，坪數縮減，總價看似被壓低，但單價其實頗高，不過買方看到總價還OK，都趕快下手，因為怕之後房價又變高。 張嘉玲透露一個瘋狂市況，我們實際在楠梓接觸的案件，有北部的買方、屬於高資產客，看中一間屋齡7年的大樓，了解一下物件相關資訊後，竟不看屋就決定買了，用來置產收租，產品為2房+車位，成交總價1千萬出頭，單價來到3字頭，明顯可感受到北高雄房價竄高。 延伸閱讀→. 「政府不踩煞車」房市難冷？ 專家揭現況及最新數據. 擔心租房一輩子老了沒地方住 他想移民「這國家」 網友笑：台灣隨便一個鄉下都贏. 這種情況 導致價差高達162萬. 唐吉訶德西門店抽扭蛋 他包台：大獎呢？
2023年10月3日 · . 前2、3年房市熱，全國多區域房價上漲不少，其中高雄因台積電要去楠梓設廠的消息而帶動房價暴衝，北高雄楠梓、橋頭預售屋單價從1字頭飆至3字頭。 但隨著如今房市降溫，買氣縮減，量縮態勢明顯，房價也有些變動。 不動產平台統計，六都、新竹今（2023）年第3季總銷金額4588.7億元，季減8%、年減11％，較去年同期量減近千億，且近年房價過熱的高雄，楠梓高大特區已有部分案場修正價格。
2021年8月6日 · 記者陳建宇／高雄報導. 高雄市內「北漂」的現象愈來愈明顯，根據交易量統計，今年1~7月北高雄就有5個行政區的交易量超過千棟，反觀南高雄僅有2個行政區達標，房仲表示北高雄的發展晚、腹地多、新建案也多，加上重劃區房價相對便宜，因此大量吸引首購族進住，反觀南高雄則是在地換屋居多。 《地產詹哥老實說》S2EP24／它花10年撕下鬼城標籤...
