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- 貸款額度：額度最高可貸600萬 貸款利率：年利率7%~14% 貸款年限：2~10年 本金寬限期限：最長3年 手續費：核准金額1.5％+8000元 (地政代書設定相關規費)
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如何申請二胎房貸?
二胎房貸利率多少?
二胎房貸風險高嗎?
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2024年1月6日 · 所謂的二胎房貸 (或稱房屋二胎、二順位房貸)，意思就是把已經跟銀行辦過房屋貸款的房子，再拿出來設定抵押 第二順位抵押權. 二胎房貸有年齡限制，滿20歲才能申辦房貸 房貸條件. 一胎房貸 ：一順位房貸，買房屋的第一次貸款。 二胎房貸 ：二順位房貸，同一棟房屋二次抵押。
- 「二胎房貸」與增貸、轉增貸之差異bookmark-Outline
- 為什麼他們選擇二胎房貸？Bookmark-Outline
- 二胎利率試算公式bookmark-Outline
- 申辦管道、額度比較bookmark-Outline
- 申請流程bookmark-Outline
- 準備資料bookmark-Outline
- 2024年銀行二胎房貸商品比較：額度、成數和利率bookmark-Outline
- 額度計算天差地遠bookmark-Outline
- 承作風險低，二胎利率自然低bookmark-Outline
- 申請條件bookmark-Outline
二胎房貸，就是使用已有房屋貸款之不動產房屋，再向「其他」金融機構申請房屋貸款，即稱之為二胎房貸，或二順位房貸、次順位房貸。如果是向「原」銀行申請房屋增貸，都算是「第一順位」，這樣增貸方式就是我們熟知的增貸，而轉增貸，還是只有一筆房貸，是將原本房貸轉到新銀行！ 所謂二「胎」房貸，「胎」指得是「胎權」，因抵押權俗稱「胎權」，是與懷孕沒有關係的！稱為「二順位房貸」或「次順位房貸」，則是因為抵押權順位在第二順位的緣故！
在選擇銀行二胎房貸前，一定有先評估過，不用動用房屋的信用貸款，但往往因為負債過高而婉拒，或是信貸額不足！ 由於已經有抵押物存在，因此二胎房貸的審核過程相對來說比較寬鬆，利率相對低、貸款年限長。 1. 保留原房屋優惠貸款。 2. 審核寬鬆且額度高：因為提供房屋作為擔保審核相對寬鬆、額度高。 3. 適合整合負債：例如信用卡、信貸、車貸等。二胎房貸有額度高，年限長、審核寬鬆等優點，有效降低月付金，改善信用狀況，整合多筆負債。 4. 不受無擔保22倍限制：申請人往往都會先申請銀行信貸，在信用貸款額度過高的情況下，房屋貸款就是最快有效解方！ 5. 可持有時間短（限融資型二胎房貸）：房屋剛購入，需要一筆裝潢款情況下，只有融資型二胎房貸可以核貸下來。銀行或是代書都不太可能，除非購屋貸款成數低！ 6. 無需...
千萬不要只聽業務跟您說二胎房貸利率是多少，其實申請二胎房貸前或後，用我們下面簡單步驟和工具，可以很快試算出二胎房貸利率和月付金！ 1. 確認年利率，或月利率，因為計算方法不同 2. 使用下面利率工具或公式試算月付金 3. 確認是否跟業務提供的相同
目前市面上的二胎房貸申請管道包括：金融機構、融資公司、代書。每個管道都有自己的規範和流程，需要借款人依照自己自身條件和期望的金額和利率去選擇！ 以下是不同申貸管道的比較。金融機構雖然有機會申請較低利率，但是審核和放款額度相對保守，是比較明顯缺點！其他申辦方式，如果找到專業且有良知的經銷商，也能申請到差不多低利率的二順位房貸，而且省下高額服務費用！
二胎房貸的申請流程通常會由申辦、審核、撥款等步驟組成。而在申請過程中，銀行會根據借款人的信用評級、申貸金額和抵押物的價值等因素來確定可以貸款的額度和利率。 1. 房屋估價 2. 送審資料準備 3. 審核照會 4. 對保和房屋設定 5. 設定完成後撥款 6. 後續定期繳款 7. 結清 8. 塗銷貸款設定 在申辦二胎房貸流程中，還是有不少需要注意的風險和事項！
身份證暨戶口名簿影本。所得及財力證明。土地、建物所有權狀影本。提供擔保之相關資料。如果您有在網路上做些功課，就會發現台灣金融機構很多，加總起來超過60間，但是承做二胎房貸的銀行，卻只有8~10間，甚至，有些銀行雖然有二胎房貸產品，但實際核准件數卻寥寥可數。 主要原因是「銀行承作風險高」，所以承作的金融機構不多，核貸案件更少！ 二胎房貸在不動產的抵押權上，是屬於第二順位，所謂第二順位抵押權，就是將來如果拍賣房屋償還貸款時，要等第一順位償還完後，才輪到第二順位拿錢。保障少，風險高，逾期放款率會比一胎房屋貸款更高，所以銀行一般不願意承作！ 在最新2024年銀行二胎房貸比較表中，可以看出： 1. 新光銀行：二胎額度600萬最高 2. 陽信銀行：二胎貸款年限20年年限最長 3. 王道銀行：二胎利率最高，至少5.18%起 但，各金融機構在金管會的管轄下，還是會評估申請人的財力和信用狀...
銀行型二胎房貸和融資型及代書型二胎房貸的額度和貸款成數計算方式差異很大，大大影響到二胎房貸可以貸款的額度！以下我們將為您說明： 1. 融資型二胎房貸/代書型二胎房貸：(一胎房貸貸款剩餘金額+ 二胎房貸貸款金額) / 房屋鑑價 2. 銀行型二胎房貸：(一胎房貸貸款設定金額+ 二胎房貸貸款金額) / 房屋鑑價 這兩者最大也是唯一不同在於一胎貸款餘額的認定不同！融資型二胎房貸和代書型二胎房貸是因為他是以「剩餘金額」，銀行型二胎房貸仍以當初「設定金額」。 所以，即使您房貸已經繳款20年，銀行還是以您當初房貸設定金額去計算您二胎房貸成數，所以增貸空間就很小！但是相反，融資型二胎房貸和代書型二胎房貸貸款會以您目前貸款「餘額」去認定二胎房貸成數。 舉例來說：當初一胎房貸1000萬，設定金額是1200萬，繳...
記住「銀行承作風險越高、利率越高」！如何降低風險，就能爭取到更低利率呢？ 1. 減少貸款金額、降低成數。 2. 提供充分財力和工作資料，例如勞保明細、所得清單、扣繳憑單、保單和定存等。 3. 申貸前一年，信用卡不遲繳，即使繳足最低也不遲繳。 4. 提供保人。保人的資質也會影響是否有助於降低利率，如果保人也有信用瑕疵或無明確薪轉勞保，那可能幫助就不大。 5. 提供額外擔保品，例如提供另外一間不動產，增加擔保價值。 6. 縮短貸款年限。縮短貸款年限，更短時間把貸款繳完，對銀行來說，風險是更小。
申請二胎房貸的條件，除了申請人或保人名下有不動產外，還包括信用正常，無嚴重信用瑕疵，例如協商或呆帳。房屋的殘值也是重要考量因素，通常銀行的二胎房貸成數限制在房屋價值的85%以內或更低。申請人必須能夠提供明確的職業收入證明，例如勞保或薪資轉帳記錄。 1. 名下或保人名下有不動產。如果您名下沒有不動產，但是父母或是配偶名下有，只要他們同意擔任保人是可以申請的！實際案例中，客戶名下多筆銀行和融資貸款及信用卡卡循，每月繳款壓力大，導致償還本金少，利息多。後來母親同意擔任保人，就成功將多筆貸款和卡循清償掉並整合，避免開始出現遲繳！ 2. 房屋足夠殘值。例如：已繳款10年以上，或是房價上升等，一般銀行二胎房貸成數多落在85成內 3. 房貸繳款正常 4. 信用正常。無嚴重信用瑕疵，例如：協商、呆帳 5. ...
需準備哪些資料？ 銀行房屋二胎流程這樣走. 銀行房屋二胎過件率高嗎？ 申辦失敗怎麼辦？ 銀行房屋二胎PTT常見QA. 房屋二胎是什麼？ 申辦管道有哪些？ ，此時房屋抵押設定為第二順位，因此又稱為二順位房貸。 房屋二胎常見的申辦管道為銀行與民間借貸單位，不過房屋二胎抵押權設定為第二順位，需承擔較大的風險，因此有些銀行較不願承辦。 哪些條件會影響銀行二胎的額度和利率？ 下列幾點為影響銀行二胎的額度和利率的因素： 房屋坪數大小、屋齡、屋況、座落位置與鄰近商圈。 貸款人的信用紀錄、財力證明、負債比例…等。 實價登錄、公告現值。 一胎貸款金額。 房屋二胎找銀行或民間有什麼差別？ 房屋二胎銀行與民間的差別： 利率：銀行房屋二胎利率為年利率4％~18％，而 民間貸款.
- 房屋二胎意思是第二順位房貸。也就是說，該房屋已經向銀行進行第一次的抵押貸款，因為有資金上的需求，再次利用該房屋作為擔保品，向另一家銀行或民間進行第二次抵押貸款，此時房屋抵押設定為第二順位，因此又稱為二順位房貸。房屋二胎常見的申辦管道為銀行與民間借貸單位，不過房屋二胎抵押權設定為第二順位，需承擔...
- 提出申請：房屋二胎貸款推薦撥打二胎專家24小時免費諮詢專線：0905-518-111或利用線上通訊軟體諮詢LINE ID：0905518111向二胎專家申辦房屋二胎。 審核評估：準備相關文件由林專員為您送件評估房屋的價值。 簽約對保：審核完成且雙方同意貸款利率及金額..等細節後，即可進行簽約。...
- 房屋坪數大小、屋齡、屋況、座落位置與鄰近商圈。貸款人的信用紀錄、財力證明、負債比例…等。實價登錄、公告現值。一胎貸款金額。
17 小時前 · 銀行二胎房貸是一種常見的融資方式，適合已經擁有房屋但需要額外資金的房主。與傳統的 銀行二胎房貸是指以已經設定第一胎房貸的房屋作為擔保，向銀行申請的第二筆房屋貸款。這種貸款方式的優勢在於不需要賣掉房屋即可獲得資金，但由於風險較高，銀行在審核上會更加嚴謹。
2024年3月14日 · 銀行二胎誠如字面意思就是向銀行申請房屋二胎貸款，先決條件借款人名下要有房子，且第一順位的房貸必須繳息正常且沒有異常繳款紀錄等，通常在房貸繳滿一年後才能向銀行申請二胎房貸。 民眾如欲申辦銀行房屋二胎貸款，必須檢附身份證正反面影本、勞保異動明細、薪轉存摺內頁半年加封面、收入證明、在職證明（以上其一或二）、土地建物所有權狀影本及房貸最近一年繳款明細（存摺封面及內頁記錄或繳款收據或銀行對帳單）。 有些銀行是不用實地到房屋現址鑑價拍照的，有些銀行則需由貸款人提供內外部的照片在加上權狀上的登記項目為準。 銀行二胎都是本利攤還型，利率大多介於4%至14％，貸款年限最長可達10年。
不少人會詢問「富邦銀行二胎房貸、中國信託二胎房貸、台灣銀行二胎房貸、土地銀行二胎房貸」等等，但目前從各間銀行官方網站來看，台北富邦銀行、臺灣銀行、中國信託、聯邦銀行、土地銀行都並沒有提供二胎房貸服務喔！
