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- 地租
- ㄉㄧˋ ㄗㄨ
- 釋義：
- 土地的租稅。《新唐書．卷九七．魏徵傳》：「近皇甫德參上書言『修洛陽宮，勞人也；收地租，厚斂也；俗尚高髻，宮中所化也。』」
2022年12月5日 · 地租是土地承租人根據土地契約條款及相關適用法例，向政府繳付的租金。 地租適用於. 新界和新九龍（界限街以北）的物業，或. 在1985年5月27日(中英聯合聲明生效日)或以後(包括在1997年7月1日或以後) 獲批或獲續期的港島和九龍物業(包括在界限街以南)土地契約。 地租如何計算?
2023年7月21日 · 民法對於設定地上權是否一定要有「地租」，並未限制，所以地上權的約定可能是有償，也可能是無償。 （二）地上權存續期間內可以請求調整地租嗎？
- 差餉
- 地租
- 地稅
- 繳付時間、金額與對象
- 2047大限
差餉，字面上即「差人」的糧餉，已今天去理解這個意思，或許不合時宜，但若追溯至英治時代，這一項向政府繳納的稅，確是用作維持香港警隊開支。 時至今天，差餉是對房產物業徵收的稅項，用於支付公共服務開支，如公共照明系統、食水供應等等，基本上所有業主都需要繳付差餉，除了少數特殊情況，例如一些新界建築物。
要了解地租，首先要明白，香港所有土地 (中環聖約翰教堂所屬地除外)，均由政府擁有，政府就某地批出地契（即租契）給發展商，以確認為該土地的承租人，但非真正擁有人。 簡單而言，承租人須向政府繳付地租，以換取在地契文件所指明年期內，可佔用土地的權利。順理成章，各單位業主從發展商購入物業，地租轉由各業主支付。但因牽涉歷史問題，部分由新界原居民擁有的丁屋或祖堂地，可獲豁免地租。
至於地稅，其實概念上與徵收地租相同，一般而言，業主繳交地稅，便不用繳交地租，反之亦然。 由於早期香港受到「割讓」與「租借」等形式佔據，不同區域的地契年期有別，因此只有部分地區物業，需要支付地稅。 自19世紀中葉，英國與清政府簽訂了3條條約，其中《南京條約》 及《北京條約》 分別以「永久割讓」方式佔據了香港島，以及界限街以南的九龍半島；及後再簽訂《展拓香港界址專條》，將新界及多個島嶼租給英國。 一般來說，位於九龍界限街以南及港島區，及於1985年5月27日之前獲批土地契約的物業，需繳交地稅。但當中也有例外，例如位於港島區的薄扶林花園，地契於2005年續期後，需要繳交地租。
雖然差餉與地租的定義不同，但都是每個季度向業主收取的，金額是按物業的應課差餉租值(租值)，乘以一個百分比計算；至於地稅，通常一年收取2次，視乎地稅金額及物業位置而定。 值得一提，《2022 / 23 財政預算案》提出差餉制度改革， 建議引入累進制差餉，按應課差餉租值，分設三個徵收類別：5%、8%、12%，預計受影響住宅物業佔整體總數約 2%。 值得留意，差餉與地租由差餉物業估價署徵收，地稅則是由地政總署徵收；如不繳交地租或地稅，可被視作違反契諾，政府或有權收回有關物業。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →
上文提過，已獲批續租權的地契，租期都不超過2047年6月30日，於是坊間有所謂的「2047大限」。部分人士擔心買樓後，所屬地契會否自動續期，會否需要補地價，更甚者，由政府直接收回土地。 這個問題何去何從，暫時未有太多著墨，但的而且確，中國內地的土地設有使用權期限，過了限期的物業，有需要補地價。現時，香港只有「千年契」物業 (已批999年地契) ，未必需要面對大限問題，例如太古城、香港仔中心、碧瑤灣、賽西湖大廈等等。 另外，2047大限亦影響到銀行按揭，因自2017年起批出的30年按揭，已觸及2047年。金管局曾為此作出回應，指政府有權批出2047年後的續期地契，呼籲銀行不用調整按揭政策。 遙遠的問題不容易看清，但眼前的上車置業問題，卻需要花時間處理，即上千居搜尋全港筍盤。 【新盤項目】搜尋最...
2023年7月8日 · 什麼是地租？ 地租（英文：Government Rent）是土地承租人需向政府繳付的租金，用以換取在地契文件所指明年期內，可佔用土地的權利，亦是政府一般收入的一部分。 哪類物業需要被評估地租？ 新界和新九龍（界限街以北）的物業. 1985年5月27日或以後獲批土地契約的物業. 獲得在1985年5月27日或以後延期的不可續期契約的物業，而業主須自契約續期日起繳付地租. 地租的計算方法？ 物業的應課差餉租值乘以3%，日後也會按應課差餉租值的變動而調整. 什麼是應課差餉租值？ 應課差餉租值是指假設物業在一個指定估價依據日期空置出租時，按年出租，估計可得的年租。
2023年3月25日 · 差餉地租是一個業主必須繳交的恆常開支，但經常被遺忘。 不少新一代業主在收樓後收到差餉地租單才想起每季每年都需要交額外的稅項。 究竟差餉地租是什麼？ 差餉及地租應該如何計算？ 如果不想交多或者交錯差餉地租就要繼續看下去！ 目錄（立即跳往） 1. 甚麼是差餉? 2. 甚麼是地租? 3. 誰是差餉物業估價署？ 4. 甚麼是應課差餉租值？ 5. 誰要支付差餉地租？ 6. 什麼物業需要繳交地租？ 7. 如何豁免繳交差餉地租？ 8. 如何計算差餉地租？ 9. 甚麼時候要支付差餉地租？ 10. 若未收到徵收差餉及／或地租通知書應該怎麼辦？ 11. 若業主對應課差餉租值有疑問或不滿應該如何處理？
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2021年6月17日 · 普通地上權依《民法》第832條規定，是指「在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權」。 自己沒有土地，藉著地上權的作用，卻可以在他人的土地上建造房屋，對許多建築業者來說，當然是一個大好機會。 但 地上權是有期限的，目前實務設定地上權期限多為50年，通常也需支付土地所有權人相關權利金及地租。...
地租地稅差餉｜業主租客邊個交? 一次睇晒懶人包. 按揭計算機. 物業估價查詢. 即時申請. 64343366. 成為業主後，除了供樓會有免稅額外，也要定時繳交地租地稅及差餉，三者有甚麼分別？ 拒交又會有甚麼後果？
