外牆磁磚剝落怎麼辦? 相關
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[大樓外牆磁磚剝落公安頻傳 監委申請調查]監委田秋堇、張菊芳、林盛豐今天指出，台灣逾30年老屋近500萬戶，外牆磁磚剝落砸傷人事件頻傳，尤其台灣地震頻仍，加劇大樓...
- 退租時被房東挑剔屋況扣押金
- 房東有沒有資格扣抵押金？
- 除非房客刻意毀損房屋，否則屋主無權要求賠償
- 如同法律諺語「舉證之所在，敗訴之所在」
殷先生與家人在台北市租房子居住多年，因工作關係必須舉家搬遷至國外，但在殷先生將房子點交給房東時，房東突然向他咆哮，宣稱原本屋內義大利進口的純白磁磚已經污損，牆面油漆剝落，燈具、紗窗也都出現髒污現象。 房東決定沒收殷先生最初承租房屋時的 15 萬元押金，以賠償這些裝潢傢俱的損失。殷先生急著搬家和處理工作事務，一方面又要面對房東不合理的要求，不知道該如何處理，也不想就這樣損失押金 15 萬元……
房地產飆漲的年代，不少人因經濟能力與各種考量，選擇租屋而居，暫時放棄置產。但在房地租賃關係上，房東與房客之間可能又是另一片戰場，民眾可能不清楚出租標的物的實際狀況，也不熟悉租屋者的權益，常見的爭議還包括房客在退租時，房東以各種理由將押金全數或部分沒收。究竟房客要如何保障自身權益，房東有沒有資格扣抵押金？這些顯然都是租屋族和房東的必修功課。 建業法律事務所律師黃品瑜認為，房客面對房東的無理要求，除了應勇於捍衛自己的權益，仍須多了解租賃的相關規定。民眾可依據內政部公布各式契約範本做為參考。以下為《住宅租賃定型化契約範本》第 11 條中與「承租人義務及責任」相關的條文： 1. 承租人應以善良管理人之注意，保管、使用租賃住宅。 2. 承租人違反前項義務，致租賃住宅毀損或滅失者，應負損害賠償責任。但依...
如果是房客的身分，黃品瑜認為，房客在使用中及交還房屋與所有包含在內的承租物品時，皆應善盡保持義務，也就是實務上所說的能「回復原狀」。但通常容易搞混的是，究竟是指回復雙方訂約當時的狀態，或者是房客正常使用後應有的狀態？ 黃品瑜舉例，凡是非土地的資產，都須考量折舊的問題，不論是磁磚或牆面等裝潢，經過一定期間的使用，難免稍有污損，除非是房客刻意破壞，否則房東無法要求房客歸還的房屋要與幾年前交給房客使用的狀態一模一樣。 從案例中殷先生的狀況而論，如果房東要以屋內物件髒污，或者牆壁塗漆脫落為理由強制沒收殷先生的押金，恐怕是有問題的。黃品瑜認為，殷先生應勇於向房東請求返還押金，或請律師寄發律師函給房東，因為此類押金扣留案件，法院會先要求房東舉證證明相關物品確實遭到損壞，而且是房客造成的。
傳達的，此時該苦惱的就不會是房客，而是房東了。黃品瑜進一步說明，房客給付給房東的租金就是換取房屋使用權的對價，該使用權的權利範圍包含依據租賃目的使用房屋內一切物品的權利，而物品長期使用下當然伴隨折舊、耗損，這些價值的喪失，房東已經藉由獲取租金彌補，如房東僅因房屋內有髒污即要沒收房客的押金，訴諸法院時恐怕站不住腳。 另外，黃品瑜也提醒，有租屋需求的民眾或提供租賃的房東，押金的收取應依據內政部公布的《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》中規定，最高不得超過 2 個月的租金總額，如果有超過的部分，房客就可以向房東主張抵付租金。 更多理財觀念，好文推薦你： 1. 信託不是有錢人的專利！人生難防 4 大麻煩，你想決定財產的去向，就該趁早計畫這些事.. 2. 她貸北市老公寓 千萬元，投資 南非幣 3...
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403震後房屋磁磚如雨下 北市建物安全評估：暴增2017件. 403大地震後，台北市不少大樓外牆磁磚剝落如雨下，影響民眾安全。. 都發局統計，當天就有262棟大樓通報磁磚剝落，1天就超過... 詳全文. 分享. 留言. 讚. 其他同學也在看. 幻龍王.
昨天 10:57. 對抗磁磚雨10多年 國宅社區錢有限 無奈讓外牆像癩痢頭. 台灣部分老屋外牆劣化，磁磚崩裂墜落風險加大，「磁磚雨」風險形成另類行人地獄。. 基隆市成功國宅社區10多年磁磚墜落意頻傳，外... 詳全文. 其他同學也在看.
2024年4月3日 · 如果裂痕僅出現在一般牆面表面，多數重新粉刷補漆即可；但若裂縫深入磚牆或鋼筋混凝土牆，或牆體裂損嚴重，或是梁柱主結構出現較大且深的「X」、「V」型裂痕，上下錯位變形、局部坍塌，則需要請專家或結構技師評估，加強結構安全。
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[北市萬華力霸大樓磁磚剝落 目前外牆進行修繕工作]位在台北市萬華區的力霸大樓，昨（25）日下午5時發生多層樓磁磚掉落事件，目前外牆剝落的磁磚已處理完成，同時為防颱風來襲再生端，維修廠商今日做後續修繕工作。
2021年2月7日 · 外牆是否潮濕有青苔： 若外牆跟陽台有磁磚剝落，甚至長了青苔或是草，需要特別回到房子裡面看看室內牆，交接縫是否滲水。 (延伸閱讀： 房屋外部最容易發生漏水是哪3大位置？
