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2024年7月9日 · 老屋翻新四大流程. 1.保護工程. 老屋翻新的第一步與室內裝潢相同，開工前需先進行適當的 保護工程，利用木板或紙板保護電梯、樓梯間、走廊、大廳…等建材與施作器具會經過的公共區域，避免搬運過程產生的碰撞損毀公共設施，影響其他住戶權益。 此外，如果家中僅進行局部的翻新工程，未施工的區域也需做好保護措施，避免施工時產生的油漆或粉塵污染其他裝潢。 2.基礎工程. 基礎工程是老屋翻新的重點，包含 拆除工程 、 水電工程 以及 泥作工程 …等項目。 透過拆除原有的裝潢，讓老屋的潛在問題表露無遺，例如： 牆面壁癌 、 水管漏水 …等，再藉由水電、泥作與 結構補強 …等工程，強化房屋的基礎，提升居住安全並節省未來的修繕成本。 3.裝潢工程.
- 年滿20歲，家中成員僅有一間房屋且屋齡在10年以上
- 最高可達$80萬元
- 最長15年，付息不還本之寬限期最長3年
- 內容
- 統包工程費用如何規劃？統包工程的費用可以分為工程費與監工費，工程費用可分為基礎工程與裝潢工程兩個項目，基礎工程包括拆除、泥作、水電等項目；裝潢工程則分為木作、油漆、廚具與浴室設備安裝等項目。
- 統包、自行發包還是找設計公司？室內裝潢的發包方式可以分為找統包工程、找設計公司，或是自行找工班三種方式。找設計公司的話會由一位設計師與您對口，負責為您規劃空間格局、監督工程與居中協調工班入場時間；找統包工程的話，原本設計師的工作將轉為由統包師傅負責，但因為統包師傅通常沒有受過室內設計的專業訓練，因此在設計風格、空間規劃等方面會稍遜於設計師，需要您更加費心。
- 拆除工程費用。拆除工程根據坪數與拆除項目計價，價格一般會落在$2,500~$8,000元/坪。拆除工程的目的是將房屋的舊裝潢拆除，以方便進行室內格局重新規劃、電線重拉、防水層重鋪等工程。
- 泥作工程費用。泥作工程費用多半會落在整體裝潢預算的10~30%，一般會在拆除工程後進行，主要項目有粉光打底、砌磚牆、鋪防水層與貼磁磚。另外，也會在水電埋管與門窗安裝好後再次進場，進行管溝與門窗填縫的工作。
經過基礎工程之後，則是進入到了舊屋的外觀風格「裝修工程」，也就是所謂的硬裝。裝修工程的預算花費較為彈性，根據屋主喜愛的建材種類、風格而有所波動；通過裝修工程則是能讓老屋換上新面孔，加上設計的輔助即使是老屋也能變成奢豪宅。
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