日本不動產投資方法 相關
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日本不動產投資好嗎?
日本不動產仲介好嗎?
日本買房需要什麼條件?
在日本擁有合法不動產仲介執照的業者可以加入什麼會員?
1. 【優點】投資報酬率穩定. 日本一般容易出租的都心精華區，租金的每年表面報酬率約在 4.0%-6.0% 之間，實質報酬率約3.5%-4.5%左右。 如果是稍離精華區的地段，有些表面報酬率甚至可達7%以上 (表面報酬率與實質報酬率的差別請見此篇: 日本買房經驗分享–11大基本必知重點及易忽略陷阱 )， 這比起台灣不到2%的報酬率要高出許多，而且這還沒有計入初次租給房客時所拿到的 禮金 ，以及每兩年更新一次契約時，相當於一個月房租的 更新料 。 2. 【優點】房價相對合理. 東京的平均房價比台北低已經不是新鮮事了，更不要說近年投資熱度直線上升的大阪、福岡等城市，房價仍比台北要低上許多。 以售房網上搜尋到的東京吉祥寺物件為例:
2023年2月13日 · 以下的教學，我會分成「觀念篇」、「環境篇」、「物件篇」、「室內篇」、「財務篇」...（可能還會有更多篇）來分別從觀念開始講，對日本不動產有興趣的朋友們都可以在出手之前先看完整套教學，幫助你可以更好的判斷投資標的和財務規劃喔！ 瞄準穩定收益，不要期望資本利得. 如果想要投資日本房地產，先給大家一個觀念：如果想要的是資本利得（賺買賣價差），那日本市場真的不適合。 主要因為售出的稅非常重，重到沒有人會想要靠買賣來賺錢（也賺不到錢）。 有人會說可是日本房價還是在漲啊！ 我10多年前進場到現在，我的觀察是這樣的：10多年前因為311大地震，讓房市有一個缺口，下去之後再緩緩升，這個時間點我認為房價是被低估的。
- 表面利回り(表面報酬率)、実質利回り(實質報酬率)有何不同?常會看到物件的傳單上，標榜著高達6-7%的年報酬率。先別高興得太早，要看清楚到底是表面利回り(表面報酬率)，還是実質利回り(實質報酬率)。
- 管理費、修繕積立金的金額不可不看。管理費的意思相信大家都了解，但修繕積立金則因為台灣沒有這樣的制度，所以大家較為陌生。修繕積立金簡單說就是住戶平時(每個月)出一筆錢，等房子要大修或小修時，就會從這筆錢裡面掏出，這也是為什麼日本就算三四十年的老房子，看起來也維護的非常好的原因。
- 日本標示的面積為專有面積，不包含公設。許多人看到日本房屋售價時，很本能的將平方米換算成坪，接著就直接用售價除以坪數得出每坪售價，以此與台灣的房價做比較。
- 交易手續費 3%+6萬日幣是可以交涉的嗎?在日本買房賣房，需要交給房仲多少手續費呢?這分成新屋(預售屋)和中古的兩種。買進新屋(預售屋)時並 不需要手續費，但買賣 中古屋時，買賣雙方皆須付房仲一筆交易手續費。
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2022年7月28日 · 都市計畫稅. 修繕積立金. 管理費 (共益費) 房租-所得稅. 物業管理 (房屋代管費) 轉出不動產時要繳的相關稅目. 仲介手数料 / 司法書士手数料. 登錄免許稅 / 印紙代. 讓渡所得稅. 日本買房稅務大全. 日本買房稅 務時常搞不懂？ 台灣人到日本買房已然成為房地產投資的顯學之一，由於日本買房成本較低、文化親近、交通時間與時區優勢等，吸引許多人前往日本置產。 在日本買房經常被提到的就是複雜的各項費用與稅費，經常會提到許多房地產人士提到日本房產的持有成本較高，需要繳納多項日本稅目及日本房產的管理費及保險費等，認為日本買房似乎並不容易。
2023年9月16日 · 由於在日本買房地產並沒有資格限制，你不必是日本公民，也不需要有日本的永居權，身為外國人一樣可以在日本購買房地產！ 這也是為什麼，有許多人想在日本買房當投資，當個包租公、包租婆來收房租賺錢。 再加上前陣子日圓匯率走低，也讓許多人對於在日本置產更有興趣。 如果你也對於在日本擁有自己的房產有興趣，這篇文章會介紹，在日本買房有什麼優點、缺點。 有沒有什麼隱藏成本，是在日本買房時需要注意的。 理財學伴 Podcast 每週日更新，歡迎在 Apple Podcast 、 Spotify 、 KKBOX 、 Google Podcast 或是加入我們的 LINE 社群 ，和我們一起學習. 學伴小目錄. 缺點 1：日本買房難以賺價差. 缺點 2：台灣人在日本買房貸款門檻高.
2024年2月20日 · 隨著日本買房熱潮的興起，越來越多的台灣人將目光轉向日本房地產市場，尋求投資或自住的機會。 然而，在跨入日本買房這一步之前，有幾項重要的事項和風險需要深入了解。 日本買房看重 2 點，PTT 嘆日本一戶建「增值性最差」 日本買房條件與貸款. 首先，值得慶幸的是，在購買人的身分上，日本對於外國買家沒有任何限制，即便你是居住在台灣、沒有日本居留證的台灣人，同樣可以在日本自由購買房產。 日本買房移民、長住可以嗎？ 會有居留權簽證嗎？ 圖片來源：Canva. 關於貸款，沒有日本居留證的台灣人通常只能透過日本的台灣體系銀行進行貸款。 貸款的基本條件包括： 房屋屋齡需在 20 年以內. 房屋成交價至少需 3,500 萬日圓. 貸款成數大約是成交價的 5~7 成. 貸款年限介於 15~25 年之間.
