買中古屋漏水 相關
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翻成白話文來說，就是瑕疵請求擔保權限並不是交付的半年內，而是「通知賣方後的六個月」，或是交付後的五年內，也就是說，當交屋時發現漏水，在五年內通知原屋主的其後六個月，都能行使請求權喔！ 不過，阿明建議要買房子的人，買受人也有檢查通知的義務，購屋前一定要先檢查屋況，因為瑕疵擔保是以買賣的時間點為劃分，買賣前產生的瑕疵才是賣方的責任，例如牆壁是否龜裂、地板翻凸、天花板漏水時，有瑕疵一定要馬上說，如果一直默不做聲，怠慢通知，則法律上可視為承受其所受領者為無瑕疵之房屋喔！
2022年7月26日 · 根據《民法》第 356 條和第 365 條規定，買方有義務在交屋後確認房屋是否有瑕疵，若有發現任何瑕疵應通知賣方，若賣方不處理，就要在通知賣方後 6 個月內向法院提起訴訟。 《民法》第 356 條同時也說明了，買房的瑕疵擔保請求權在交屋後 5 年就會消滅，也就是說，《民法》保障買方可以在交屋內 5 年提出瑕疵擔保請求權。 中古屋保固期限習慣上以半年為限. 然而，在中古屋買賣交易時，實務上會以 6 個月為限，因為買方如果要行使瑕疵擔保的請求權，必須提出證據，證明瑕疵是發生在交屋之前。 以漏水的問題作為例子，買方如果要證明漏水是發生在交屋之前，通常會需要請專業的驗屋公司來進行驗屋，提出客觀的數據來證明。 時間越久，買方自然會越難提出證據，因此，中古屋保固期限一般會是半年。
2021年8月9日 · 張政德指出，中古屋交易實務上的瑕疵擔保請求時限通常是在6個月內，也就是在交屋後6個月內若發生漏水，買方可以向屋主請求修繕，同時仲介業者也都規劃有售後保固，例如信義房屋就也針對中古屋有半年的保固期，期間發生的漏水除了會請專業廠商到場評估並協助處理之外，也有30萬元以下的額度可提供作為修繕使用，讓買方的權益獲得保障。...
2021年9月23日 · shutterstock. 2021-09-23 09:18. +A -A. 加入收藏. 「林律師，我最近買了一間中古屋，結果住沒多久居然發現漏水，甚至把裝潢拆開一看竟然有壁癌，在屋況說明書上，賣方都沒寫有這些瑕疵。 結果我透過仲介去找賣方，賣方竟然說，買賣合約已經註明是依現況交屋了，漏水或壁癌都是現況，所以現況交屋不負瑕疵擔保責任，我不能請求任何賠償，請問真的是這樣嗎？ 過去都是直接買新成屋，房屋瑕疵都在跟建商交屋時就解決了，第一次進場買中古屋的A先生，就碰到了現況交屋的問題，很苦惱的來問我。
2022年6月17日 · 買中古屋常常會聽到仲介說這間房子「現況交屋」；只要有誠實告知房屋現況就沒問題，有問題的是 有些現況交屋的同意書會加上「買方拋棄瑕疵擔保權利」，甚至在很細的條文或附約裡加上這條，一定要小心簽合約前要看仔細有這個條文，的最好不要簽 。 （圖／樂居提供） →律師建議....
2023年1月19日 · 台灣房價居高不下，如果是想在市區買一間房子，很多人都會屈於無奈所以先買一間中古屋，想著之後比較有能力再買一棟全新的房子，但是明明外表不錯的屋子，帶看房子的時候狀況看起來也不錯，但殊不知買下去才是惡夢的開始，漏水壁癌樣樣來，這個時候我到底該怎麼辦？ 立即免費諮詢. 0800-868-887. 買中古屋有什麼注意事項？ 買中古屋其實有很多該注意到的地方，而若從屋況本身觀察，確實有幾點可以注意的. 1 、用水區域的背牆或是迎風面的牆也沒有壁癌或色差. 2、 窗框四的角落有沒有裂痕. 3、 天花板有沒有鋼筋外露. 4 、電線的年份. 5、 梁柱有沒有裂痕. 但如果從 法律的角度 出發也確實有幾樣要注意. 1 、查明房屋的 產權問題 ，以免事後才發現 有抵押權或是有共有 ，導致後續產權紛爭.
買中古屋卻買到漏水屋? 在房價高漲的時空背景下，能買一間房子相當不易，但常見民眾在滿懷期待地入厝後，卻於居住一段時間發現房子有漏水情形，該怎麼辦？ 第一時間通常會先透過仲介聯繫賣方，看有什麼辦法可以解決，亦可以特別注意以下法律相關問題跟證據的蒐集. (一) 第一時間檢視漏水來源或原因. 拍照、錄影留存，確認滲漏水來源、範圍，如果難以判斷或情況嚴重，可找專業單位前來鑑定並估價修繕費。 (二) 確認合約內容有沒有揭露. 例如 現況確認書 (參考下方 圖示一) ，是否勾選或記載。 (三) 注意時效： 依民法第365條規定：「買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。
