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雨遮可以計價嗎?
雨遮是什麼?
屋頂雨遮是什麼?
雨遮算虛坪嗎?
2023年6月5日 · 2011年政府採「預售屋」可計坪不計價法規政策（註），而致生實務上建商售屋時會以總價包裝，造成其實「成屋」雨遮還是有計價，故依舊有糾紛，因此2018年以後新制上路，雨遮全面改為「不計坪不計價」。 ※註：內政部100.4.15台內營字第10008022591號令訂定. 按照建照申請的年份，整理雨遮改制沿革如下表： 房屋建坪、地坪與實際坪數的差異. 那麽雨遮為何容易和虛坪擺在一起呢，除了雨遮坪數低之外，進一步說明所謂的房屋建坪、地坪與實際坪數的不同與雨遮的關係。 建坪(建物權狀面積)：就是一間房子的所有樓板面積，加上所持有的公設坪數。 大家平常常說的「喔，那房子一坪是多少」，那個「坪」就是在說建坪。
- 看準建照「申請年份」很重要
- 退戶潮&搶照潮持續消化中
- 沒雨遮 遮陽擋雨功能大失
- 變相使房屋公設比變高
- 樑柱內移偷坪數現象增加
- 成本轉嫁 房價反而上漲
民眾假如要買房卻不想買到雨遮，這時就要看看準建照「申請年份」，現階段因舊制雨遮建照尚有餘屋銷售，市場上出現「一國三制」現象，具體來說，只要是2011年5月前申請的建照，無論預售屋、新成屋，雨遮都是「可登記可計價」；2011年5月~2018年1月前申請的建照，預售屋雨遮「可登記不可計價」，新成屋雨遮仍維持「可登記可計價」；2018年1月後所申請的建照，無論預售屋或新成屋，雨遮都「不可登記不可計價」。建議有意購買預售屋的購屋人，第一步要先問接待中心的銷售人員，建照是2017年還是2018年申請的，以免買錯房。
政府當初立意良善，想要解決雨遮登記的痛點，沒想到上路前曾引爆過一波預售屋退戶潮，許多民眾都傾向於適用新制的建案，而不想要用舊制的房子，紛紛將已簽約的舊制建案退戶，另外，建商部分也因為害怕可售面積、獲利受到雨遮新制影響，而產生一波搶照潮，至今仍可在市面上買到適用於舊制雨遮的房子。
雨遮不能計價後，對於建商來說會有什麼影響?部分建商會認為既然不能賣錢那乾脆不要蓋，直接影響就是民眾的居住品質，因為雨遮除了可讓外面的落雨不要灑入室內之外，也有阻擋斜射的陽光照進室內的功用，若與深窗戶相配，就可調節室內溫度，此外，有些雨遮也有利建築外殼節能，當火災發生時，更可防止火苗延燒到上面樓層等功能。 對於建商目前蓋雨遮的意願，張境在則說，雨遮新制或多或少有影響到建商對雨遮設置的意願，但相信大部分建商也不會因為雨遮不計坪不計價，而完全不做雨遮，仍會視情況而定，最多就做到外柱的寬度，在成本跟使用功能取得一定平衡。
現在雨遮不登記坪後，張境在分析，實務上雨遮約占建物坪數比例約為5~6%，但隨著新制上後，由於房屋附屬建物坪數減少，房屋可登記的坪數分母變少，所以公設坪數所占比例多少也會相對變高至1~2%，但張境在也強調，公設比會直接影響購屋意願，建商在多方考量下並不會一口氣飆升到不合理的境界，造成滯銷。
「羊毛出在羊身上」如今雨遮無法獲利，部分建商就拿東牆補西牆，把腦筋動到柱子上，藉此灌虛坪，景文科技大學財務金融系副教授章定煊也坦言，《建築法》並沒有規定柱子最多可以有幾根，只要符合結構強度即可，自從雨遮不能計坪計價登記後，的確有些建案把樑柱外露的設計改回樑柱於牆面內，藉此偷室內的坪數，吃掉室內空間。 而且，這樣的設計會導致室內稜角過多，能活用的面積就容易限縮，且這種現象在小宅產品最為常見，對於本就空間不足的小宅而言，更是雪上加霜，壓樑卡柱問題難以避免，也使民眾必須花費更多裝修費來修飾空間。
雨遮可是建商最軟肋的一塊，章定煊指出，舊制時由於雨遮屬於附屬建物柱不攤在容積率之中，假如100坪土地，容積率250%，因雨遮計坪不計價，所以變相使容積率增加，有心思的建商何樂而不為，自然把雨遮蓋好蓋滿，甚至出現滿滿類似「土星環」的一圈雨遮，這些因為可以計坪，通通算進去權狀裡，部分建商銷售時再用話術直接總價除以灌水後的坪數，拉低單價。 原本規劃的不登記不計價新制上路，就是希望民眾能夠不用在雨遮上花錢，但真的有解決這問題嗎?首先民眾根本不知道建商定價策略到底要賣多少錢，價錢隨建商喊，資訊不對等的情況下就容易吃虧。 例如買舊制計坪不計價A戶權狀面積20坪，裡面包含19坪(主建物、陽台、共有面積)+1坪(雨遮)，建商喊出1千萬售價，以權狀面積來看等同於民眾花1000萬/20坪=50萬元/坪買到A戶。...
2019年9月27日 · 目前台灣房地產市場雨遮登記不登記、計價不計價，主要因為法規變更，讓不同時期申請的建照適用規定不同，再加上許多建照會一延再延，因此看準建照「申請年份」就相當重要。 2011年5月前申請的建照，無論預售屋、新成屋，雨遮都是「可登記可計價」；2011年5月到2018年1月前申請的建照，預售屋雨遮「可登記不可計價」，新成屋雨遮仍維持「可登記可計價」；2018年1月以後所申請的建照，無論預售屋或新成屋，雨遮都「不可登記不可計價」。 若以該網友的案例來看，由於還未正式簽約，依照內政部預售屋買賣定型化契約，至少有5天的合約審閱期，因此在審閱期內可以反悔解約，拿回全額訂金，或是再與建商重新議價。 若是已簽約才反悔，就必須支付最高15％的違約金。
2023年11月6日 · 雨遮是否要計價，主要需視建造執照核發的時間而定，只要是 2011 年 5 月前申請的建照，雨遮屬於「可登記可計價」；2011 年 5 月~2017 年 12 月 31 日前申請的建照，預售屋雨遮「可登記不可計價」，新成屋雨遮「可登記可計價」；2018 年 1 月後所申請的建照，雨遮「不可登記不可計價」。 雨遮產權登記制度的變化. 圖片來源：中信房屋. PTT 網友對露台戶的看法兩極. 有網友在 PTT 房板上發文詢問，當初買房媽媽看上了露台戶，雖不計入權狀坪數，但卻可以用來曬衣服、種花、烤肉等，只不過實際購入後，7、8 年來其實都只有拿來曬衣和種花，於是好奇詢問其他 PTT 網友們露台還可以做何種其他使用。 不少網友認為露台可以作為休閒空間.
2018年1月17日 · 許多買房的人其實並不清楚雨遮到底是什麼，也搞不清楚為什麼要登記不計價，或是取消登記之類的。 所樂整理一下關於雨遮的邏輯與後續買房時須注意的事項。 內政部於106年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」第273條，針對107年1月1日後申請建造執照的建物，僅有「 陽臺 」得以附屬建物辦理測繪及登記，「 屋簷 」及「 雨遮 」則被 刪除 ，無法以附屬建物辦理測繪及登記。 這項法令也正式在2018/1/1正式上路，後續建案也不會在看到雨遮這個登記坪數了~ 歡迎建商可來分享討論新案～～
2022年7月6日 · 至於「雨遮」是不是計價計坪，會依照建照取得時間點而有差別。 1. 雨遮「可計價計坪」時期，（2011年5月前申請建照） 2. 雨遮「可計坪不可計價」時期（2011年5月～2017年12月取得建照） 3....
2018年3月10日 · 有鑑於此，內政部於2011年五月一日修正《地籍測量實施規則》，預售屋的雨遮和屋簷採取「可登記、不予計價」的折衷措施，不料修法通過後，卻形成新成屋雨遮依然可登記、可計價的弔詭狀況。 內政部地政司副司長王成機表示，因雨遮和屋簷未具有構造、使用上的獨立性，也無外部阻隔性，且都不屬於當層的樓地板，無法作為實際生活滯留所用，納入測繪登記和交易計價，恐增加消費者負擔。 為改善雨遮造成建物虛坪問題、減少買賣糾紛，今年元旦起取得建照的建物，雨遮及屋簷不再辦理測繪登記。 然而政府的良善美意，卻造成雨遮登記與計價一國三制的混亂現象。
