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2023年4月19日 · 買房首購族想從銀行借到高成數、低利率？ 專家傳授5撇步. 徐佳馨. 房地產. shutterstock. 2023-04-19 10:00. +A -A. 加入收藏. 房貸規劃的成功標的，通常代表著高成數、低利率，以及未來的繳款順利無虞，有5個方法是可以掌握的。 方法1 挑房前，請把自己的籌碼重算一遍. 前面幾篇文章已陸續告訴大家如何估算個人財力，請注意以下3大基本原則： 理想的自備款至少要有3成。 每月繳交的房貸約占薪水的1/3，以不超過1/2為限。 每貸款100萬元，分20年償還時，按目前利率水準，每月約需繳交5,000元。 在此前提下，請挑選自己負擔得起的房子，這是成功規劃的第一步；違背這項原則，過高的總價極可能讓你身陷泥淖，變成房貸的囚徒。
2022年1月5日 · 以貸款1千萬元、該行目前最低申貸利率1.33％來推算，20年期房貸月繳金額約4萬7千元，30年期月繳金額降為3萬4千元；拉長為40年期，月繳金額降至2萬7千元，大幅減輕首購族每月負擔。 目前利率仍低 但今年看升 月付宜低於家庭收入4成
2021年12月27日 · 土地銀行 主管則指出，該行首購族還是可以拿到1.31%房貸利率，他們承做房貸業務主要是看借款人、擔保品位置地點、財資力、償還能力，以及首購或非首購而判定，；合庫主管則表示，除了首購族之外，二、三戶房貸量希望是負成長。 兆豐銀行 成首家暫停承做2戶房貸者，兆豐銀指出，目前採取兩大措施，第一，國人偏好農曆年前交屋，但目前不動產放款若納入近期房貸、土建融已承諾的申貸量，就沒有多餘的空間可承做第2戶以上的房貸，因此，即日起暫緩收件第2、3戶的新進件，不過，第2戶舊案仍會維持1.6%起的承諾利率，其他待農曆年後再說；第二，擬在農曆年後拉升房貸利率，控管房貸進件量，但青年安心成家方案不受限。 ※本文授權自ETtoday， 原文見此 。 延伸閱讀: 果粉必學！
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2023年7月13日 · 除了公股銀行之外，少部分金融機構也仿照公股銀行包裝成相似貸款，只是沒有補貼，譬如： 中國信託的青年安心購屋成家貸款 、 全國農業金庫青年首次購屋優惠貸款. 二、新青年安心成家房貸條件. 貸款利率. 由政府再補貼一碼，一段式利率從下殺到1.775%，兩段式利率則下殺到前2年1.69%，第3年起1.99%。 不管是哪一種利率，都比目前的地板價2.06%還要低很多。 如果你不清楚指標利率 ( I )是什麼意思，可參考 什麼是指數型房貸？ 升息降息何時影響利率？ 季變動/月變動調整時間一次掌握！ 貸款額度. 從800萬拉高到1000萬元. 補充說明：如果想要申請的貸款額度超過1000萬，可搭配其他貸款一起辦. 貸款期限. 從30年拉長到40年.
5 天前 · 曾敬德表示，新青安提供首購最多40年與最多5年寬限期的貸款條件，可以降低首購族的每月負擔，再加上利率補貼利息也比一般房貸便宜，即使央行3月下旬升息半碼，政府也補貼吸收，讓新青安房貸與一般房貸的利差拉大，新青安已經是市場面最優惠的房貸方案， 開辦至今已經撥貸4萬戶，撥款金額超過3千億元 。 統計顯示， 從2023年9月新青安的撥貸數量就達4768戶，撥貸金額約340億元，隨後維持一路成長態勢，累計新青安房貸統計數字，到3月底累計已經撥貸約4.28萬戶，撥貸金額達3122億元，新青安的確為市場帶來一些新的買氣與資金動能。 曾敬德指出，新青安政策對於首購相當優惠，有購屋需求民眾，符合條件應該都會優先使用， 不過使用者應留意，利率補貼有期限，並非房貸期間都適用 。
2023年7月13日 · 為讓首購族也能買得起房，行政院於7/13正式拍板通過「新青年安心成家房貸」專案，除了貸款額度拉高、貸款期限與寬限期延長，利率更下殺到1.775%，比起目前的地板價2.078%低上許多。 不過，針對這項利多方案，有房市專家認為雖可減輕首購族負擔，以激勵買氣，但他也擔憂年輕人恐怕會陷入「買得起、卻付不起」的困境。 「新青安房貸」拍板自2023年8月1日實施，並預計從8月起補貼三年到2026年7月31日。 外界最關注的「貸款利率」部分，政府加碼補助1碼，加上現行行庫補貼半碼，共補貼利率0.375個百分點， 「一段式利率從2.025％降為1.775％」 ，為市場最低價； 「兩段式利率的前兩年為1.69%、第三年起是1.99%。
2022年9月27日 · 以首購族利率1.685%來說，貸款1千萬，借款20年每月攤還本息49109元，升至1.81%後，每月償還49693元，每月多繳584元，每年多付7008元。 借款30年的話，原本每月繳35406元，改為36018元，每月多繳612元，每年多繳7344元。 （以無寬限期、本息均攤計算） 房貸壓力增加，不少人考慮延長寬限期，但 「賣厝阿明知識+」在臉書發文 提醒大家，所謂的寬限期要審慎評估自身的條件，不是萬靈丹。 房貸「寬限期」是什麼？ 「賣厝阿明知識+」表示，「寬限期」等於「還息不還本」。 在申請房貸時，民眾可以選在一定期限內寬限還款金額，也就是只需要還利息不攤還本金，等到寬限期結束再攤還本金及利息。 假設貸款30年，申請到3年的寬限期，還款方式就是「3年利息+27年的本金＋利息」。 優點：
