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房屋類型. 請選擇. 總樓層. 所在樓層. 屋齡. 房屋坪數 (含公設、不含車位) 車位. 有. 無. 開始試算 清除重填. 注意事項. 本功能僅為試算,且係依您提供之資訊進行估算,僅提供參考。 本資訊不等於本行最終鑑價,詳細仍請依本行最新規定及實際鑑價結果為準,本行亦保留貸款額度、適用利率及核貸與否之權利。 本試算中之房價趨勢為行政區內的平均估計值做為參考使用,如您已確認房屋標的,歡迎預約本行房貸專員為您進行整體規劃,您滿意貸款條件且確定撥款,才需支付相關費用。 任何人/您不得未經本行同意而連結本網站或將試算結果做為其他用途使用。 我的房子,能貸多少錢呢?台北富邦銀行提供初估房貸額度,不論您是首次購屋、換屋、理財規劃、資金週轉,皆能助您簡易、快速地評估符合需求的房屋貸款。
Roadmap. 現在的你在哪一步? 不確定預算. 買房試算,幫你評估選擇. 怎麼談價格. 多方查房價,協助你出價. 智慧估價. 了解你的房屋在銀行眼裡的價值. 了解更多. 立即查詢. 01 實際貸款與房屋總價有落差嗎? 透過銀行智慧估價功能,第一時間幫助你了解房屋在銀行中的價值,估算自備款及可貸金額最佳幫手. *僅提供試算,仍以各家銀行實際鑑估價為準。 02 不清楚銀行估價方式. 返回. 立即查詢. 實價登錄. 了解市場交易價格. 了解更多. 立即查詢. 01 不知道過往交易行情? 透過內政部實價登錄資料,了解歷年交易行情. 02 房子開價合理嗎? 對照實價登錄和智慧估價結果,評估合理的房屋價格. 返回. 立即查詢. 準備貸款. 了解房貸方案,實踐你的選擇.
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1.銀行估價目的是做為貸款依據的參考 為了避免放貸金額超過違約時被處分時價格,讓銀行曝險增加,因此銀行估價是從貸款的角度出發,結果會相對保守。 2.銀行估價會比實價登錄行情低一些 根據樂居資料比對,台北、新北、桃園估價結果較近一年實價登錄交易平均低一些,屬於正常狀況。 3.價格會隨時間做調整 目前估價系統每週會進行價格的微調,因此不同時間,針對同一戶的估價結果可能有所不同。
樂居實驗室的估價流程,是與銀行端合作,初算銀行的估價結果,查詢每戶的房屋價值。操作介面如下: 步驟1:點開樂居首頁,輸入自己家的地址或建案資訊。 步驟2:到達建案資訊後,下拉至基地街景上方,就會出現樂居實驗室查詢功能。 步驟3:系統帶入建案資訊後,可手動下拉該建案地址、戶別、樓層。選填完畢後,坪數則會自動帶入,同時也開放坪數修改試算。 步驟4:可針對估價目的進行選填,包含自住、投資、貸款 選項,點選開始試算後就會顯示該房屋的鑑價結果。 步驟5:最後可選填對於房屋鑑價的結果,給予相關意見、評分。
Q:估價結果為什麼比實價登錄還低? A:樂居實驗室,目前是一個實驗性質,讓你省去過往的繁瑣申請鑑價流程,在初步幫你做最基礎的鑑價,試算結果僅供參考,最終以實際估價結果為準,若後續有需進行申貸、房屋價值有更進一步的了解,建議可以再向銀行鑑價。 Q:樂居實驗室的估價會更新、變化嗎? A:樂居會依照銀行提供的資料,每週定期維護及更新。 Q:為什麼有些社區有估價工具,有些則沒有? A:目前開放台北市、新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市部分社區,在使用過程中有任何問題都歡迎反映,我們也會依照使用體驗、優化,未來有機會逐步開放各個縣市。 Q.我使用試算工具後,是否會接到其他銀行打來問估價的事情 A.請放心,您不需要登入帳號或填入任何個人資料即可試算。就算登入帳號使用,樂居也不會提供您...
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2023年6月20日 · 房地產投資. 最後更新:2024-03-15. 買房時,大家最擔心的就是買貴了。 那麼,合理的房價到底如何計算呢? 本文市場先生整理市場上最常用的5種房屋估價方式,提供給想買房的讀者一個參考。 本文市場先生會告訴你: 合理房屋估價方式1:實價登錄比價法. 合理房屋估價方式2:銀行鑑價法. 合理房屋估價方式3:房價租金比計算法. 合理房屋估價方式4:房價所得比計算法. 合理房屋估價方式5:成本推算法. 如何推算屋主買房成本? 快速總結:合理房價如何估算? 合理房屋估價方式1:實價登錄比價法. 實價登錄 比價法是目前最常見、也是最簡單直接的一種比價方式。 內政部所推行的實價登錄從2012年上路後,民眾可以上網直接查詢附近區域的房價,找出同區域內類似房屋的成交價,進而判斷自己的房價是否合理。
2024年3月25日 · 不動產估價是什麼? 「 不動產估價 」其實就像推算股價估值,或是估精品包包價值一樣,就是透過標準的流程來估算出標的市場價值,也就是不動產在市場上的客觀價值。 差異在於不動產指的是「土地及地上定著物」,因此評估價值的標的涵蓋「房屋」、「土地」、「農場」、「果樹」、「森林」等等。 由於不動產的價值通常都非常龐大、影響人民財產權的程度也較大,因此評估的方式需要依循《不動產估價技術規則》來估計價格,與動產或股權的估價方式是完全不同的! 不動產估價時機:一般民眾. 對於一般民眾來說,最常見的估價時機有以下三種: 房屋交易. 一般會對不動產進行估價,不外乎是買賣房屋時,需要了解標的物的市場價值,才能準備資金或進行議價。 例如當你準備出賣房子的時候,就必須知道標的在市場上的行情價格,才知道能以多少錢售出。