房貸二胎銀行 相關
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二胎房屋貸款最高可達房價120％，最高500萬，最長120期輕鬆還款，度過財務難關，自行紓困不求人. 20-最高80歲，名下有房均可申辦，5天貸走500萬超紓壓，最長120期輕鬆還款，不限職業，免薪轉證明
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房屋二胎利率為月利率1％~2.5％，銀行的利率較民間更具有優勢。. 額度： 房屋二胎銀行核貸額度有限 ，有些銀行更限制金額最高不得超過300萬，民間房屋二胎核貸額度但看房屋的殘值，只要房屋殘值越高，則核貸的額度就越高，最高可達市價110％。. 撥款速度 ...
10家銀行二胎借款申辦資格條件、貸款額度、年利率、開辦費、貸款期限比較表. 銀行貸款雖然有利率低、風險低、申請上有制度等優點。. 不過，因為銀行受到嚴格的法規限制，導致銀行作風保守，除了考慮房屋殘值外，還會考慮申請人的信用狀況等，讓申貸房 ...
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- 「二胎房貸」與增貸、轉增貸之差異bookmark-Outline
- 為什麼他們選擇二胎房貸？Bookmark-Outline
- 二胎利率試算公式bookmark-Outline
- 申辦管道、額度比較bookmark-Outline
- 申請流程bookmark-Outline
- 準備資料bookmark-Outline
- 2024年銀行二胎房貸商品比較：額度、成數和利率bookmark-Outline
- 額度計算天差地遠bookmark-Outline
- 承作風險低，二胎利率自然低bookmark-Outline
- 申請條件bookmark-Outline
二胎房貸，就是使用已有房屋貸款之不動產房屋，再向「其他」金融機構申請房屋貸款，即稱之為二胎房貸，或二順位房貸、次順位房貸。如果是向「原」銀行申請房屋增貸，都算是「第一順位」，這樣增貸方式就是我們熟知的增貸，而轉增貸，還是只有一筆房貸，是將原本房貸轉到新銀行！ 所謂二「胎」房貸，「胎」指得是「胎權」，因抵押權俗稱「胎權」，是與懷孕沒有關係的！稱為「二順位房貸」或「次順位房貸」，則是因為抵押權順位在第二順位的緣故！
在選擇銀行二胎房貸前，一定有先評估過，不用動用房屋的信用貸款，但往往因為負債過高而婉拒，或是信貸額不足！ 由於已經有抵押物存在，因此二胎房貸的審核過程相對來說比較寬鬆，利率相對低、貸款年限長。 1. 保留原房屋優惠貸款。 2. 審核寬鬆且額度高：因為提供房屋作為擔保審核相對寬鬆、額度高。 3. 適合整合負債：例如信用卡、信貸、車貸等。二胎房貸有額度高，年限長、審核寬鬆等優點，有效降低月付金，改善信用狀況，整合多筆負債。 4. 不受無擔保22倍限制：申請人往往都會先申請銀行信貸，在信用貸款額度過高的情況下，房屋貸款就是最快有效解方！ 5. 可持有時間短（限融資型二胎房貸）：房屋剛購入，需要一筆裝潢款情況下，只有融資型二胎房貸可以核貸下來。銀行或是代書都不太可能，除非購屋貸款成數低！ 6. 無需...
千萬不要只聽業務跟您說二胎房貸利率是多少，其實申請二胎房貸前或後，用我們下面簡單步驟和工具，可以很快試算出二胎房貸利率和月付金！ 1. 確認年利率，或月利率，因為計算方法不同 2. 使用下面利率工具或公式試算月付金 3. 確認是否跟業務提供的相同
目前市面上的二胎房貸申請管道包括：金融機構、融資公司、代書。每個管道都有自己的規範和流程，需要借款人依照自己自身條件和期望的金額和利率去選擇！ 以下是不同申貸管道的比較。金融機構雖然有機會申請較低利率，但是審核和放款額度相對保守，是比較明顯缺點！其他申辦方式，如果找到專業且有良知的經銷商，也能申請到差不多低利率的二順位房貸，而且省下高額服務費用！
二胎房貸的申請流程通常會由申辦、審核、撥款等步驟組成。而在申請過程中，銀行會根據借款人的信用評級、申貸金額和抵押物的價值等因素來確定可以貸款的額度和利率。 1. 房屋估價 2. 送審資料準備 3. 審核照會 4. 對保和房屋設定 5. 設定完成後撥款 6. 後續定期繳款 7. 結清 8. 塗銷貸款設定 在申辦二胎房貸流程中，還是有不少需要注意的風險和事項！
身份證暨戶口名簿影本。所得及財力證明。土地、建物所有權狀影本。提供擔保之相關資料。如果您有在網路上做些功課，就會發現台灣金融機構很多，加總起來超過60間，但是承做二胎房貸的銀行，卻只有8~10間，甚至，有些銀行雖然有二胎房貸產品，但實際核准件數卻寥寥可數。 主要原因是「銀行承作風險高」，所以承作的金融機構不多，核貸案件更少！ 二胎房貸在不動產的抵押權上，是屬於第二順位，所謂第二順位抵押權，就是將來如果拍賣房屋償還貸款時，要等第一順位償還完後，才輪到第二順位拿錢。保障少，風險高，逾期放款率會比一胎房屋貸款更高，所以銀行一般不願意承作！ 在最新2024年銀行二胎房貸比較表中，可以看出： 1. 新光銀行：二胎額度600萬最高 2. 陽信銀行：二胎貸款年限20年年限最長 3. 王道銀行：二胎利率最高，至少5.18%起 但，各金融機構在金管會的管轄下，還是會評估申請人的財力和信用狀...
銀行型二胎房貸和融資型及代書型二胎房貸的額度和貸款成數計算方式差異很大，大大影響到二胎房貸可以貸款的額度！以下我們將為您說明： 1. 融資型二胎房貸/代書型二胎房貸：(一胎房貸貸款剩餘金額+ 二胎房貸貸款金額) / 房屋鑑價 2. 銀行型二胎房貸：(一胎房貸貸款設定金額+ 二胎房貸貸款金額) / 房屋鑑價 這兩者最大也是唯一不同在於一胎貸款餘額的認定不同！融資型二胎房貸和代書型二胎房貸是因為他是以「剩餘金額」，銀行型二胎房貸仍以當初「設定金額」。 所以，即使您房貸已經繳款20年，銀行還是以您當初房貸設定金額去計算您二胎房貸成數，所以增貸空間就很小！但是相反，融資型二胎房貸和代書型二胎房貸貸款會以您目前貸款「餘額」去認定二胎房貸成數。 舉例來說：當初一胎房貸1000萬，設定金額是1200萬，繳...
記住「銀行承作風險越高、利率越高」！如何降低風險，就能爭取到更低利率呢？ 1. 減少貸款金額、降低成數。 2. 提供充分財力和工作資料，例如勞保明細、所得清單、扣繳憑單、保單和定存等。 3. 申貸前一年，信用卡不遲繳，即使繳足最低也不遲繳。 4. 提供保人。保人的資質也會影響是否有助於降低利率，如果保人也有信用瑕疵或無明確薪轉勞保，那可能幫助就不大。 5. 提供額外擔保品，例如提供另外一間不動產，增加擔保價值。 6. 縮短貸款年限。縮短貸款年限，更短時間把貸款繳完，對銀行來說，風險是更小。
申請二胎房貸的條件，除了申請人或保人名下有不動產外，還包括信用正常，無嚴重信用瑕疵，例如協商或呆帳。房屋的殘值也是重要考量因素，通常銀行的二胎房貸成數限制在房屋價值的85%以內或更低。申請人必須能夠提供明確的職業收入證明，例如勞保或薪資轉帳記錄。 1. 名下或保人名下有不動產。如果您名下沒有不動產，但是父母或是配偶名下有，只要他們同意擔任保人是可以申請的！實際案例中，客戶名下多筆銀行和融資貸款及信用卡卡循，每月繳款壓力大，導致償還本金少，利息多。後來母親同意擔任保人，就成功將多筆貸款和卡循清償掉並整合，避免開始出現遲繳！ 2. 房屋足夠殘值。例如：已繳款10年以上，或是房價上升等，一般銀行二胎房貸成數多落在85成內 3. 房貸繳款正常 4. 信用正常。無嚴重信用瑕疵，例如：協商、呆帳 5. ...
如同市面上許多貸款方案，二胎房貸可以向一般銀行申請，市面上常見的銀行都有推出次順位房貸方案，也可以找民間的融資公司辦理。 銀行公信力高、有保障可安心申貸，相對需要通過貸款審核的申請條件也會相較嚴格，過件率較低。
2024年5月31日 · 銀行二胎指的是向銀行申請房屋二胎貸款，先決條件是借款人名下要有房子，而每間銀行的審核條件皆不同，快透過銀行二胎房貸懶人包，節省做功課的時間。
- 1.辦理額度高於信用貸款2.辦理時間少於房貸轉貸
- 銀行二胎房貸
- 最高300萬
- 2 分鐘
其他人也問了
有銀行二胎房貸還可以再貸嗎?
如何申請二胎房貸?
二胎房貸跟個人信貸有什麼區別?
增貸跟二胎房貸哪個好?
2020年3月25日 · 二胎房貸就是將一筆像是房屋等不動產，在第一順位抵押來申辦貸款後，進一步將該筆不動產拿來向第二間銀行申請另一筆貸款。 相信有二胎房貸需求的人真正關心的，還是二胎房貸利率是多少？
本文將介紹房屋二胎貸款（二順位房貸、房屋二貸）的知識，如房屋貸二胎與二胎房屋增貸的差別、房屋二胎借款流程、不同銀行房屋二胎利率與利息整理，並分享二順位貸款常見問題！. 目錄：. 一、二胎房貸是什麼？. 二胎房貸適合誰申辦？. （一）二胎房屋 ...
