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2024年3月29日 · 預售屋紅單轉讓指的是，轉讓的過程中沒有任何「收益」，換句話說，紅單轉讓是沒有金錢往來的，較常見於家人之間的餽贈。. 小叮嚀. 雖然預售屋紅單可以轉讓給別人，但是有些建商會在紅單上特別加註但書：如「紅單和預售屋訂購單必須是同一人」、「只能 ...
2024年1月15日 · 從上述整理可知，「囤房稅」在國際上的案例較多，國內支持者也較多，現行法源也有，但最大的爭議就是地方政府基於種種考量，不願實施差別稅率。. 不少黨團、委員皆提案要在《房屋稅條例》中明訂差別稅率標準，或拉大稅率上下限。. 在囤房稅方面，即便 ...
2024年3月29日 · 繳稅季即將到來，牌照稅怎麼計算、繳稅方式有哪些，都讓首報族霧煞煞。別擔心！本文將帶你一次牌照稅是什麼？有沒有什麼情況能免徵牌照稅？此外，我們也彙整了牌照稅的常見陷阱與注意事項，幫助你第一次繳牌照稅就上手！
- 買房屋前的五大自我評估
- 房屋的買賣類型有哪幾種？注意事項有哪些？
- 挑選房屋的15項參考原則
- 履約保證：你的買房價金守護者
- 買房常見q&A
買房之前可以先用以下的五項標準，評估所挑選的房屋是否符合自己的需求： 1. 時機（T：timing） 房市景氣熱絡時進場買屋，準備的資金勢必提高；反之，房市景氣若是持平或冷清，倒是可以考慮進場買房。 1. 區位（L：location） 離上班的遠近、縣市行政區、交通建設是否便利以及附近是否有學區等考慮事項。 1. 價格（P：price） 房價可以利用內政部「實價登錄」查詢出大概的交易價格。 1. 產品（P：product） 針對房屋的格局、坪數、樓層、廳房數、公設比、停車位等，以及建商的品牌，都是需要考量的地方。 1. 管理（M：manage） 社區大樓管理是否上軌道，除了與居住品質息息相關外，對於房價也有一定 以上的5個步驟：T、L、P、P、M，可以視自己的情況與需求來調整與排序。
1. 預售屋
1. 貸款成數：約房屋總價80%，負擔指數★★★☆ 2. 預售屋優點：全新的房屋、自備款較低、可以客製化、格局選擇多 3. 預售屋注意事項：房價較新成屋與中古屋高，且須預先支付工程款，一次性支出較高 預售屋的意思，就是還沒有實體房屋，只有房屋格局圖和樣品屋可以參考、想像。由於預售屋是從零到有，你可以依照自身需求，去客製化的房屋格局；但是相對的，由於沒有成品，在正式交屋前你可能還需要多花一筆租屋的費用。此外，在買預售屋的時候，建議選擇比較有口碑的建商，品質相對較有保障。
2. 新成屋
1. 貸款成數：房屋總價70%~80%，負擔指數★★★★ 2. 新成屋優點：付完款項後即可入住，且為全新實體房屋，不用擔心管線老舊 3. 新成屋缺點：可以選擇的格局不多，且自備款較高，適合資金充裕的人 新成屋指的是屋齡3年內的房屋，且大致上可以分為兩種，一種是建商已完工但還沒完售，必須跟建商購買，另一種則是投資客物件，容易被炒房灌水。新成屋融合了預售屋與中古屋的優點，房子新、又看得到，但是價格也相對較高。也因為價格容易被灌水，可能會出現買價與銀行估價不同步，導致貸款成數不足的風險。
3. 中古屋
1. 貸款成數：房屋總價70%~80%，負擔指數★★★ 2. 中古屋優點：公設比可能較低，房價也較便宜，有機會以合理價格買到地段佳、機能好的房屋 3. 中古屋注意事項：可以選擇的格局不多，且自備款較高，適合資金充裕的人 房屋經過一次以上的買賣轉手，或是領取使用執照超過3年以上的房屋，即為中古屋。中古屋與預售屋和新成屋相比，算是相對單純的房屋類型。但因為不是新房子，甚至可能是屋齡較久或屋況較差的物件，價格雖然比較便宜，卻容易因為管線或其他設備老舊，因而增加修繕成本。
原則1：房屋價格
一般來說，房屋總價是從房屋權狀坪數＋車位價格計算出來的，但其實房屋的真實價格，應該要以不含車位價格的每坪單價來做計算，才能拿來和附近的行情價格比較，會比較準確一些。
原則2：房屋地點
挑房屋不一定要挑在蛋黃區，許多房子只因一街之隔，就被劃為蛋白區，建議可以多搜尋蛋黃與蛋白交界的房屋，因為價格較親民，交通方面較不易塞車，停車也可能方便些，而且生活機能與蛋黃區也沒有太大的差別。
原則3：房屋座向
房屋的座向須以門窗為標準，以台灣的地理特性來說，座南朝北：冬天冷灰塵多；座北朝南：夏天悶熱；座西北朝東南：冬暖夏涼。
買房時，買方通常會將頭期款分批支付給賣方，第一期是簽約款，第二期是用印款，最後一期則是完稅款，每期各為總價一成左右。完成貸款、交屋後，剩餘的款項才會支付給賣方。但是買房的金額畢竟不是小數目，想要把交易風險降到最低，就要靠「成屋履約保證」，也就是銀行口中的「購屋價金信託」了。 到底履約保證是什麼呢？房屋在過戶時，可能會因為賣方隱瞞實際情形，而發生產權無法移轉，或是抵押權無法塗銷的狀況，使得房屋買賣流程無法順利進行。假如此時買方的三成頭期款都已經直接交給賣方，最差的狀況就是房子買不成，頭期款也拿不回來，只能靠訴訟解決，賠了夫人又折兵。 但若雙方有簽訂經由履約保證，所有頭期款就都必須匯款到履保專戶中，放在銀行那裡保管，等到整個貸款都完成、交屋之後，賣方才能取得完整的頭期款；如此一來，才能保障賣方的...
Q驗屋自己來還是請驗屋公司？買房後最重要的步驟就是「驗屋」，雖然驗屋的次數沒有限制，但是建議至少要有「2次」以上的驗屋動作。而驗屋的方式有以下三種： （1）請設計師驗屋：若是房屋有請設計師裝潢，那麼大多數的設計師都會協助驗屋的程序，可以比一般人更容易發現不易察覺的問題。 （2）請驗屋公司驗屋：驗屋公司有專業的儀器與知識，能揪出難以發現的問題，不過須花費一筆驗屋費用，以30坪的房屋來說，費用約1萬~2萬之間。 （3）自己...2024年2月2日 · 1.斡旋金是什麼？. 「斡旋金」又稱為「議價保證金」。. 在買房子的過程中，房仲通常會建議你先拿出一筆錢當作斡旋金，目的在於向屋主表示買房的誠意，並非只是胡亂開價而已；而當屋主接受你的出價後，這筆斡旋金就會轉為「定金」。. 舉例來說，房屋 ...
- 可以。有二種情況： (1)斡旋金議價書未送達屋主手中，買方反悔可以無條件退還斡旋金。 (2)斡旋金議價書已送達屋主手中，買方反悔則斡旋金被無條件沒收。
- 不一定。在房市熱絡的時候，不付斡旋金房仲幾乎不會替買方與屋主議價；反之，在房市冷清時，也是會有些房仲冒著做白工的風險，抱著賭賭看的心態與屋主議價。但是總體來說，不付斡旋金，房仲通常議價的意願都不高。
- 不是。斡旋金對買方、房仲與屋主三方都有好處，除了可以預防買方與屋主反悔外，也可以讓房仲在議價上更有動力，進而提高買賣房屋成功的機率。
- 不會。通常斡旋金是給房仲的一顆定心丸，也是減少做白工的一種保障；而對屋主來說，只在乎買方的出價而已，就算有斡旋金，成交後也會轉為定金而已，所以斡旋金的實際金額，屋主不會很在意，而房仲通常也不會主動告知。
Q1. 二胎房貸有哪些選擇？. 1.銀行： 銀行二胎房貸 是最好的選擇，但因為受到法規的限制，審核相當嚴格，被 婉拒的機會比過件率高得多 。. 2.裕融二胎：被銀行婉拒後的優先考慮選項，裕融是股票上市公司，但審核標準比銀行寬鬆， 有過件率、貸款成數、額 ...
2024年2月2日 · 透天厝： 有獨立門戶及庭院的房屋. 套房： 一房、一廳、一衛的房屋. 根據聯徵中心統計， 電梯大樓的房貸條件是最好的 ，平均房貸成數約7成4、房貸利率約1.4%；相反 套房 的貸款條件則是最差的，平均房貸成數約6成9、房貸利率約1.8%。. 2. 建築結構. 銀行貸款 ...
