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出租人及承租人請注意，內政部 109.8.14 修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，自中華民國109年9月1日生效。倘租賃房屋作為住宅使用者，請租賃雙方簽約時使用符合「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」之房屋租賃契約，以保障雙方權益。
- 計劃階段
- 委託契約簽訂
- 收斡旋金定金階段
- 簽約
- 交屋
在決定售屋後，第一件事是需為自己的房子定出價格，定價太高，乏人問津，賣不出去；定價太低則虧了自己的荷包。要訂個合理價格需參考附近同類型房屋。訂了房價之後，還要計算預估出售後要繳交多少土地增值稅及４％售屋服務費，以便了解繳稅後還剩下多少錢。在計算土地增值稅時，需同時評估是否可以適用自用優惠稅率，以及若是換屋時是否可以適用退稅規定，如此透過事前的評估，可先做好節稅規劃，爭取自己最大權益。以上兩項工作可以找信譽好、專業佳及熟悉當地行情的仲介公司代勞。在委託仲介公司代理出售房屋之前，要貨比三家，除了做估價、增值稅計算、規劃、銷售企劃之外，還需了解仲介公司的其他產品內容，如對買方有無漏水保固，履約保證，產權調查審查、免費代辦房屋、地價稅優惠稅率等等，其次，還需了解委託的房屋仲介公司經紀人是否專業，可信賴？對出售房屋之生活圈是否了解？選擇了適合的房屋仲介公司後，在簽訂委託契約書時要了解委託內容，是專任委託或一般委託，是否有賺差價條款？委託期間之權利、義務內容如回報、收受定金…。經紀人代收斡旋金後，屋主可考慮與自己預定出售價的差距，斟酌自己可接受的價格，並要求經紀人向買方再協調價格，除了斡旋價格之外，還要看買方付款條件是否合理，有無違反交易安全之風險。若接受了買方的價格，則可向經紀人簽收買方的斡旋金或定金，若是斡旋金簽收之後即變為定金，若買方反悔不買，可沒收其定金，若自己反悔不賣，則需２倍金額賠償買方。並需支付房仲公司約定之服務費用。收了定金之後需依約定之時間、地點，備妥相關證件（如土地權狀正本、建物權狀正本、身份證正本、授權書…）前往簽約。簽約時，要了解：完稅、塗銷時間可考慮自身的財務狀況，安排時間可依資金調配情況訂定。交屋時間要在尾款給付同時對賣方較有保障，若買方要求提前裝璜，則需填寫借屋裝修約定，不視為交屋。尾款給付同時辦理交屋手續，連同房屋稅、地價稅、管理費、水電、瓦斯…等費用分算找補一併完成。賣方原有貸款塗銷可退火險保險費，可請代書辦理退費。出租人及承租人請注意，內政部 109.8.14 修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，自中華民國109年9月1日生效。倘租賃房屋作為住宅使用者，請租賃雙方簽約時使用符合「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」之房屋租賃契約，以保障雙方權益。
契稅計算公式:申報契稅金額 (房屋現值)×契稅種類適用之稅率=應納稅額. 本表估算之稅額,係依契稅條例及其相關規定之計算公式估算,僅供概算之用,實際應納稅額仍應以申報時核定之發單資料為準. 契稅條例第十三條規定納稅意義務人申報契價,未達申報時當地 ...
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