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買賣案件-房地交易案件申辦流程 (含應備文件) 更新日期：112-04-21. ※本內容僅供參考，相關事項仍以各法令主管機關規定為準。. 1.申請印鑑證明. 2.填具土地登記申請書. 3.申報土地增值稅. 4.申報契稅. 5.辦理產權移轉登記.
發佈單位：臺南市政府財政稅務局佳里分局. 近年來物價飆漲房價攀升，導致換屋族換屋負擔提高，如民眾為兩年內買賣房屋的換屋者，善用重購退稅機制，可大大節省土地增值稅。 臺南市政府財政稅務局表示，民眾在兩年內買賣房地，如屬土地稅法第35條規定之自用住宅用地，且符合下列要件者，可向出售地地方稅稽徵機關申請退還已納之土地增值稅，但退稅額度以其所繳納稅額為限：1.出售地及重購地所有權人需為同一人。 2.地上建物需為本人、配偶或直系親屬所有並在該地辦竣戶籍登記。 3.新購地地價需超過原出售地地價扣除繳納土地增值稅後之餘額。 4.土地出售前一年內，未曾供營業或出租使用。 5.重購地面積以都市土地面積300平方公尺或非都市土地面積700平方公尺內為限。
土地買賣已辦竣所有權移轉登記，解除契約返還所有權，須重新申報土地增值稅. 更新日期：113-01-24. 發佈單位：彰化縣地方稅務局. 彰化縣地方稅務局表示，土地買賣於辦理所有權移轉登記後，因雙方解除契約返還給付物之所有權移轉行為，仍應重新申報 ...
稅務資訊. 認識稅務. 稅務小常識. 賣土地. 更新日期：112-07-31. 小周買了天母的新房子，為了減輕貸款壓力，打算把單身時住的小房子賣掉，先到稅捐處估算所要繳的土地增值稅，結果按一般用地稅率計算要繳1百多萬元，而按自用住宅用地稅率計算則不到30萬元，怎麼差這麼多！ 經稅捐處服務人員詳細說明之後，小周終於解開心中的疑慮。 土地增值稅是從買進到賣出這段期間土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數採用累進稅率計徵，一般用地稅率分20%、30%及40%等3級，但自用住宅用地優惠稅率則只有10%。 自用住宅就是自己的房子自己住，簽訂買賣契約的前1整年都沒有出租或營業，而且有本人或配偶、直系親屬設立戶籍，戶籍登記倒是只要簽約當天有在那裡就可以了。
一、移轉土地應繳納土地增值稅土地增值稅是針對土地所有權人之土地，於移轉時因自然漲價所課徵的稅。 二、土地增值稅納稅義務人 項目 納稅人 說明 土地為有償移轉時 原所有權人 指移轉時，原所有權人取得相當之代價。例如：買賣、交換、政府照價收買。
第一步：地方稅稽徵機關-申報土地增值稅. 1.土地增值稅申報書. 2.土地所有權狀影本. 3.土地所有權贈與移轉契約書 (正、副本各1份，請完納印花稅) 4.贈與人及受贈人雙方身分證 (或戶口名簿)影本及印章. 5.代理人身分證正本、印章. 6.土地移轉，如有欠繳地價稅及工程受益費，應於完納後向地方稅稽徵機關辦理查欠. ※貼心提醒： 1.依土地稅法第51條規定，欠繳土地稅之土地，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記。 2.依工程受益費徵收條例第6條規定，受益範圍內之土地移轉，除因繼承者，應由買受人出具承諾書，願依規定繳納未到期之工程受益費或先將工程受益費全部繳清，始得辦理移轉登記。 3.新所有權人如符合自用住宅用地要件，請向地方稅稽徵機關申請適用特別稅率課徵地價稅。
首頁. 外僑稅務服務. 個人房屋土地交易所得稅申報 (房地合一) 三、房屋土地交易所得稅適用稅率. 更新日期：111-03-21. 個人以出售當年度是否為境內居住者及房地持有情形認定所適用的稅率. 更多相關資訊. 二、房屋土地交易所得及課稅所得之計算方式. 113-04-19. 一、房屋土地交易所得稅之課徵範圍. 111-03-03. 四、申報程序？ 111-03-03. 五、罰則. 111-01-10.
