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2022年5月4日 · 符合條件的人把握申請時間. 不少房地產專家建議民眾多加利用重購退稅來節稅 . 重購退稅申請條件1：兩年內的新舊轉移. 第一個申請重購退稅的條件是買房換屋的「時間」，只要「 新屋與舊屋的轉移登記日差距在 2 年以內 」以及「 出售前 1 年內無出租、營業與其他使用 」就符合房地合一稅 2.0 裡的退稅條件。 也就是說，如果房屋持有未滿 2 年就賣出的話，會需要被課徵淨利 45% 的房地合一稅。 若是購買預售屋的朋友須特別留意，近期因為缺工缺料的關係，預售屋多有延後交屋的情形，大家在申請重購退稅時，也需留意預售屋的實際交屋時間有無超過「2 年以內」的這項時間條件喔。 更多房地合一稅》 預售屋紅單禁止換約轉售、房地合一稅2.0內容整理-2022.
2021年7月27日 · 若再次購屋金額為900萬，退稅比例為900萬/1,000萬=0.9，退稅金額為20萬X0.9=18萬。 土地增值稅與 房地合一稅 針對 重購自用 住宅的稅賦優惠： 提醒：「重購」自用住宅的稅賦優惠，與新制房地合一稅的自用住宅減免，
35%. 超過1年. 超過2年. 法人比照個人課稅. 營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅 (45%、35%、20%)，防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅. 擴大房地合一的課稅範圍. 增列兩項課稅標的，防止透過移轉型態來避稅. 交易預售屋及其坐落基地. 交易持股 (或出資額 ...
2024年3月15日 · 個人重購自住房地，無論是先賣後買或是先買後賣，只要出售舊房地與重購新房地兩者移轉登記時間在2年內且符合自住房地規定，依所得稅法第14條之8規定，均可申請適用房地合一稅重購退稅或扣抵稅額的優惠，但請注意新購自住房地5年內只能作為自住房屋使用，不可改作出租、營業及其他用途或再行移轉，否則將面臨補稅問題，民眾不可不慎。 財政部高雄國稅局舉例說明，甲君於106年7月5日以新臺幣（下同）850萬元購入A屋並將戶籍遷入且居住，於111年8月23日再以1,200萬元購入B屋。
2024年3月20日 · 該局說明，依所得稅法第14條之8及房地合一課徵所得稅申報作業要點規定，個人換屋適用房地合一所得稅重購退稅的優惠，須同時符合以下條件：一、出售舊房地與重購新房地的移轉登記時間在2年內。 二、個人或其配偶、未成年子女應於該出售及重購的房屋辦竣戶籍登記並居住。 三、該出售及重購的房屋無出租、供營業或執行業務使用。
2年內期限. 不管先賣再買或是先買再賣，買賣時間必須在2年以內。 節稅偏方. 2年內的起算日期. 土地出售後重購或先購土地2年內再出售，2年內的起算日期： 先賣後買：以出售土地辦好產權登記日起2年內，重購土地如期 (訂立買賣契約日起30日內)申報時，以立契日為準；逾期申報，以申報日為準計算2年期間。 先買後賣：以重購土地辦好產權登記日起算2年，出售原有土地如期申報時，以立契日為準；逾期申報，以申報日為準計算2年期間。 重購退稅無次數的限制. 同時出售多處自用住宅用地，可申請重購退稅. 出售土地可規劃按一般用地繳納. 在未適用一生一次自用住宅用地優惠稅率繳納土地增值稅前，若所有條件都符合的情形下，可以一般用地稅率申報繳納土地增值稅後再申請重購退稅，以保留一生一次的機會，作最有利的節稅規劃。
個人房屋土地交易所得稅重購退稅 (適用房地合一新制先售後購案件) (自然人憑證) 發布單位:財政部財政資訊中心. 線上申辦 網路申請辦理. 臨櫃申辦 親自現場辦理. 其他申辦方式 詳如內容. 服務內容. 一、法令依據：所得稅法第14條之8。 二、申請時限：應於重購自住房屋、土地完成移轉登記 (或房屋使用權交易)之次日起算5年內提出申請。 三、出售舊房屋土地與新購新房屋土地的時間 (以房屋土地完成移轉登記日或房屋使用權交易為準)差距2年以內。 四、應退還稅額計算： (一)重購價額大 (等)於出售價額：已納稅額。 (二)重購價額小於出售價額：已納稅額x重購價額/出售價額。
