社會住宅包租代管 相關
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執行要點. 社會住宅包租代管第三期計畫執行要點 (內政部112.3.14台內營字第 11208026811 號令修正第 21 點規定，自即日生效) 〔 開啟網址 〕[ pdf檔案 ]. 社會住宅包租代管及租金補貼整合作業執行要點 (內政部110年12月16日台內營字第1100818528號令修正，自即日生效) 〔 開啟網址 〕[ pdf檔案 ]. 社會住宅包租代管及租金補貼整合作業執行要點說明會簡報 [ pdf檔案 ].
2022年7月22日 · 社會住宅包租代管分為「包租」及「代管」兩種模式，都是由政府委託民間租賃住宅服務業，以優惠價格出租住宅給弱勢戶，而房東能獲得稅賦減免、修繕補助等優惠： 「包租」指的是政府委託業者，以市場租金價格的8折向房東承租市場的空餘屋，業者再轉租給弱勢房客當二房東，代為管理物件。 「代管」指的是政府委託業者媒合房東和弱勢房客簽約，房東以市場租金9折出租物件，業者則在租賃期間管理物件。 回歸社宅本質，依照 《住宅法》 規定，社宅至少要提供40％以上的比例，出租給經濟弱勢及其他弱勢者，而社會住宅包租代管計畫中，則規定經濟、社會弱勢戶的比例，至少要佔執行戶數的五成，剩下的房客就屬於計畫中的一般戶。 從計畫內容來看，「弱勢戶」及「一般戶」的資格大略區分如下：
2024年1月20日 · 政府推動「社會住宅包租代管計畫」已到第四期，希望藉由提供獎勵和補助，鼓勵房東委託合格的包租代管業者將房屋納入出租和管理的體系。 房東參與社會住宅包租代管計畫，有穩定租金收益、減稅和修繕費補助等好處。 對租客來說，可享有租金優惠和公證費補助，還有更快速的問題處理機制，省去了與房東溝通的煩惱。 這種模式主要好處在於善用現有的房屋，讓更多人有機會找到實惠的租屋選擇，同時減輕地方政府興建社會住宅的負擔。 針對社宅包租代管，政府的優惠方案. 3種費用補助.
- 包租代管是什麼
- 包租代管費用
- 社會住宅包租代管
- 社會住宅包租代管費用低、租金補貼多，房東和房客都可多加利用
- 延伸閱讀
包租代管是什麼？在租賃市場中，除了有協助房東房客媒合的房屋仲介業外，近幾年有一種新興的「包租代管業」。這個行業除了幫房東代發出租廣告、帶看房屋外，有些業者在房東和房客簽訂租賃契約後，也會協助房客處理居住上的大小事務，例如：房屋修繕、水電費計算和代收租金。 「包租代管」可分為「包租」和「代管」兩個部分解釋：
包租費用
因為包租業者會須承擔較多風險，所以屋主要負擔的費用，會比找代管業者來得多。包租費用多為租金行情的 10%~30%，愈難出租的物件，費用會愈高。 舉例來說，租賃市場的租金行情為 20,000 元，屋主與包租業者談定的包租價格為每月 16,000 元，即 8 折，隨後，無論是否有房客承租，屋主每個月都可以拿到 16,000 元的房租，差額的 4,000 元就可算是每個月的包租費用。
代管費用
代管業者通常僅協助房東招租、管理房屋的部分，像是收取租金、修繕房屋、處理房客各項疑難雜症等等，因此代管業者收取的費用，比包租業者來得低。 各家代管業者費用收費略有不同，但常見為租金行情的 10% 左右，每月收到租金後，代管業者會按月轉交給房東，若每月租金 20,000 元，屋主可以拿到 18,000元，差額 2,000 元即為代管費用。
2021 年內政部營建署推出「包租代管 333」的政策—3 稅減免、3 費補助與 3 年服務，房東加入社會住宅包租代管的行列不僅能合法收租，還能拿政府補助的業者仲介費與包租代管費，除此之外，還可有稅賦上的優惠。 政府所推動的「社會住宅包租代管」，一般房客可以以市場行情 8~9 折的金額承租到房屋；而弱勢族群的租金可為市場行情的 7~5 折，差額的部分可向政府申請租金補貼。 要注意的是，弱勢族群仍要先支付全額的租金，申請租金補貼後，政府會才會將錢匯入申請人帳戶。 有關社會住宅「包租」和「代管」的差異，請參閱下表：
台灣的租屋市場經常是由房東自行張貼租賃廣告或找房仲業者媒合，而在找到房客與其簽約後，還需要自行處理各類房屋修繕問題、催收租金和計算水電費的多寡等等，對於很多非專職的房東來說相當不便，有時也因為事情處理效率較為怠慢而引起房客不滿。 加入包租代管的行列，不僅可以讓房東節省很多麻煩的事情，也可以向政府申請稅賦上的減免；對房客來說，也可獲得比市價低的租金、租金補貼，不管對房東還是房客，都是一項很好的新選擇。 如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
社會住宅包租代管第四期計畫執行要點(113.1.24台內國字第1130800085號令修正第23點、第38點，除第23點自112.12.8生效外，自113.2.1生效) 〔開啟網址〕 [ pdf檔案]
業者受理房東申請時會就租賃住宅市場租金評定方式，以租賃住宅所在之直轄市、縣(市)，依國家住宅及都市更新中心（以下簡稱國家住都中心）公告最近一年度社會住宅包租代管租金水準區間表評定，每坪月租金超出該區間表之單位月租金區間上限者或該表未
2024年5月16日 · 如果是 社會住宅包租代管，則 沒有額外費用。雖然房東必須以市價 8 折的租金出租給包租業者，但能夠享受 稅賦減免以及修繕住宅 等相關優惠。 社會住宅包租代管 現在最常聽到的「 社會住宅包租代管 」，其實就是將包租
