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  2. 貸款試算(以本息平均攤還法) 輸入: 貸款金額、第一年的房貸年利率、第二年的房貸年利率、第三年的房貸年利率、貸款年限、寬限期 公式: 每月應付本息金額之平均攤還率={[(1+月利率)^月數]×月利率}÷{[(1+月利率)^月數]-1}

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  5. 為免屆時因每期還款金額增加導致還款困難,建議借款人於申辦貸款前先分別試算房貸本金寬限期及無房貸本金寬限期每期應繳金額,依試算結果選擇自身能負擔之方案,原則上如還款能力許可,可優先選擇無房貸本金寬限期之方案,以節省借款總利息支出。

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  7. 房貸試算最主要有兩大公式,分別是:本金平均攤還法、本息平均攤還法,我們特別統整出兩大公式的優缺點比較,一起來看看差異為何: 房貸試算公式. 本金平均攤還 試算公式: (A) 平均每月應還本金金額=貸款本金÷還款總月數(=貸款年期 x 12) (B) 每月應還利息金額=本金餘額×月利率 (月利率=年利率 ÷ 12) 每月應還本息金額= (A)每月應還本金+ (B)每月應還利息.

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