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2021年6月9日 · 預售屋、新成屋還是中古屋哪種好？. 買房是很多人在心中的目標，而這肯定是人生中最大筆的支出，一定要事前做好做足功課，包括認識房仲朋友、三不五時去賞屋、看Youtube影片學知識等，而在買房時會遇到，新成屋、中古屋或預售屋該怎麼挑，這一篇夏綠蒂 ...
- 首先要了解，什麼是中古屋？
- 要準備多少自備款？
- 屋齡考量
- 雨季是絕佳的賞屋時機
- 社區風氣與鄰居相處
根據政府規定：「房屋已經過一次以上的轉手買賣，或興建完工己領取使用執照超過3年以上之房屋，稱為中古屋」。由定義來看，中古屋不一定是舊房屋，新完工的房屋也可能是中古屋。但是這樣的房子價格下滑的程度有限，較難存在價格低廉的優勢，因此本文提到的中古屋，都是以屋齡3年以上為主。買中古屋也有許多不同的用途，能大致分為自住、租售2種，這2種考量的層面大相逕庭。本文就以自住者為目標，分享幾個購買中古屋一定要注意的要點。
要準備多少自備款是買中古屋的核心問題。中古屋由於屋齡較大，屋況較差，因此銀行的貸款條件不會跟新成屋一樣好。市面上常說的：「房屋能貸款總價的8成」，指的是新屋，通常中古屋只能貸到6成～7成左右。除了原本的房貸之外，中古屋還需要一筆額外的修繕費用。在心態上，大家不太可能花了一大筆錢買房，卻完全不修繕，直接住進破舊房屋。因此修繕的差別在於誰來修繕、修多修少而已，對此內容我做成表格，用來彰顯優缺。 房子修繕前與否對房價的影響 如果是買家修繕的話，那修繕費用要抓多少，就要看你房屋的坪數以及改動的幅度，不同的縣市、不同的廠商報價也有很大的落差，可以多多比價，以下僅大略分享幾個修繕方向。 修繕預算怎麼抓？
屋齡是買中古屋第2個需要關切的問題。雖然屋齡愈大，房價會下降，然而屋齡過大可能帶來的風險也隨之提高。以台北為例，台北市地政局有公布建築改良物耐用年數，像是主結構由鋼骨（SC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、鋼筋混凝土造（RC）構成的，耐用年限就是60年；而磚（紅磚）構成的則為46年，若是超過年限就相對容易產生危險，需要更加重視安全檢查。除了房屋構築的建材之外，若是屋齡太大，就容易有其他毛病，例如：防水層失效、水管破裂等問題。這也就是為什麼老屋會容易滴水、漏水、壁癌過多等弊病。這些問題其實都是水造成的，主要是防水層、水管這些的使用年限約為15年～20年而已，超過了年限機能就會一直下降。這也是回扣上一個重點，買中古屋一定預留修繕費用。
雨季雖然交通不便利，卻是中古屋最佳的賞屋時機，往往雨季或颱風天後，更能看清楚房屋的全貌。中古屋的漏水問題是大家容易遇到的困境，而這類的問題在晴天時很難發現，需要等待雨季時才能見真章。尤其是中南部氣候乾濕分明，不常下雨，很容易忘記考量房屋遇雨時的狀況。下雨賞屋有2個重點提醒：
買中古屋除了要注意購買物件之外，若買的是公寓、大樓等等的集合住宅，還需注意社區風氣、鄰居相處等人際問題。俗話說：「百萬買宅，千萬買鄰」，而今年2月時，脫口秀演員曾博恩也在Podcast節目裡，大聊日常生活與鄰居相處的煩惱。由此可見鄰居相處與社區風氣的重要性，這個道理在中古屋上更能體現。 中古屋與新屋不同的是，新屋大家住進來的時間差不多，管委會成立不久，甚至尚未成立，住戶們一起共同建立規章。而中古屋的管委會可能行之有年，早已有一套自己的規定，而你又是新住戶，在配合上可能要多協調。在鄰居方面更是如此，尤其是新住戶修繕所製造的髒亂與噪音，很可能引起其他住戶的不滿，進而惡化鄰居關係。如何融入社區，建立敦親睦鄰的關係是買中古屋的一大課題，好的鄰居才能住宅的品質更加提升。 每個人努力都希望能建立屬於自己...
2023年7月6日 · 在單坪價差方面，台北市新建案平均高於中古屋19萬2,000元，是六都及新竹縣市中單坪價差最大的區域。
2014年7月1日 · 7大挑屋心法 慎選耐震中古屋. 撰文者：游筱燕 更新時間：2014-07-01 瀏覽數：71,676. 根據內政部的資料顯示， 全台住宅存量約812萬戶，屋齡超過30年的老宅，占比約達37%，約300萬戶，如果按照現行都更推動速度來看，預計得花上1,540年才能完成全台的都市 ...
2020年6月10日 · 台灣房屋過剩的危機》當年輕人到40歲還不買房，房子還會搶手嗎？. 撰文者：胡偉良 更新時間：2020-06-10 瀏覽數：48,651. 關鍵字：. 房價 房地產 不動產 胡偉良 年輕人 供需. 新冠疫情給全世界帶來前所未有的巨變，災情之下，全球股市率先反應，美股 ...
2021年10月6日 · 如果想找新成屋、中古屋，大部分的人可能會透過房仲處理。 說到房仲，可能會先聯想到「帶看」這個服務，但其實真正進行到買賣，中間還有許多服務細節是你我可能會忽略的。
2022年4月27日 · 社區 公設 警衛. 記住，看房子不是看氣派與否，要找的，是找出隱藏在華麗裝潢下的真實面貌，其中，警衛和收發，會是讓你了解社區氛圍的第一個突破口。. 前文提到社區外的觀察重點，進入大廳後，我會馬上「面試」警衛，他的目光往哪裡看？. 警衛 ...
