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搜尋結果
- ，清楚掌握客戶需求，善盡市場價格/屋況/環境/產權等調查與告知義務。在買方開始委託房仲尋找心儀物件時，業者應先瞭解客戶需求進而建議客戶的需求基礎，嘗試提供相關房源推薦，包含區域的價格、市場的趨勢等，
- ，協助買方用合理價格買到最適合買方的物件。在掌握到買方需求後，房仲需協助買方溝通協調出合理價格區間，身為一位房仲同時也需具有良好的溝通能力，尊重買方的意願，並充分瞭解其需求。
- ，詳細告知要約書與斡旋金差異。當買方有意願購屋時，房仲常會以「斡旋金」或「要約書」來請買方表示出買屋誠意，但身為專業的房仲務必須先告知買方這兩者之間的差異，以利消費者做選擇。
- ，告知買方需準備的文件及流程。多數買方在非不動產專業及身為首購族的狀態之下，會不清楚實際買房的流程。此時身為房仲就可先告知買方接下來的流程，以利雙方對於流程及準備的文件有所準備，加速溝通。
- ▌仲介服務費收什麼？
- ▌相關法規
- ▌常見問題
在進入主題前，我們要先來認識『仲介費』到底是什麼樣的一個存在，很多人對於「仲介服務費」實際怎麼收？如何收？還是一頭霧水。 首先，「仲介」這個職業在房市交易上，不可否認有其專業性在，例如：替買賣雙方張羅廣告、帶看、簽約及最重要的讓買賣雙方談到理想的價格，也就是一位你在買賣房屋時的秘書，替你尋找合適的買家/物件/價格，處理各項細節，讓眼前這筆買賣交易可以順利落幕。 而消費者比較大的疑慮是售屋業者是否善盡的調查與告知道義務， 坦白說，不對產交易金額動則千萬甚至數千萬，而服務費用更是簡簡單單超過百萬，售屋業者大聲對消費者疾呼，我們保障你們交易安全如何等等… 阿明真心想問你不心虛嗎？ 說好的善盡調查義務在哪裡？說好的善盡告知義務低都唯？ 許多售屋業者只為了當下立馬成交，對於買賣雙方問題什麼都好，什麼都...
事實上根據內政部的《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》，不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者，向買賣一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金6%，而租賃則是不可以超過一個半月的租金。買賣雙方當事人可以視實際交易狀況，在6％的範圍內自行與房仲業者商議收取的服務費額。 也就是指『6%是最高收費上限』並不是一個固定的費用，坊間還是有仲介會曲解法規的含義，跟客戶說是依照『政府規定』，間接讓消費者以為是硬性規定收取的費用，但實際上法律是沒有這樣的規定喔！
①買賣雙方何時要付仲介費？ 基本上以「兩階段付款」為常見的付款方式，在簽約完付一半，交屋時再付尾款。 建議在買賣過程中，買賣雙方有需要支付的款項，都透過「履約保證專戶」，任何金流都經過銀行的專戶，保障交易安全。特別要注意到，無論是採用哪種付款方式，在一開始付斡旋金或寫要約書時備註說明，避免日後糾紛。 ②仲介服務費可以議價嗎？ 想必大家都有這個疑問，就是到底仲介服務費可不可以議價？ 這部分就要根據實際案例來討論，以前的房屋總價低，常有售屋業者辛辛苦苦成交了一個案子之後，扣除獎金與管銷，換來一個寂寞，幾乎做白工。 近年來因為房價攀升，很大程度會依照你房屋總價來個鱉磋商，有些單筆交易的價金是好幾千萬甚至上億的，買賣雙方有可能就會跟仲介個別磋商％數的部分。(後面多於的話都不要，就到這句) 但是還是建...
2023年5月15日 · 專任委託銷售契約書的優點是單一窗口方便溝通，但缺點是只有一位銷售人員，無法多方比價競爭導致可能出現價格不符合理想，也因為只有單一管道可能會造成銷售時間拉長。 一般約便是不受到單一窗口限制，可多方競爭以選擇符合期待的買家，並沒有綁約的機制，因此是可以隨時取消委託的。 在消費者在未清楚委託契約書的狀態之下，須明確告知中間差異以利對方做選擇，千萬別因為想賺取服務費而隱瞞合約差異，那就不好了。...
2023年7月17日 · 國民黨桃園市議員凌濤指桃園市無黨籍立委趙正宇涉土地仲介，不僅收受佣金還逃漏稅。 趙正宇今天表示，居住正義已淪為國民黨攻擊異己的手段，為了選舉利益所出的奧步，不禁懷疑背後有黑手在下指導棋。 外傳民進黨將在桃園市第6選區繼續禮讓無黨籍立委趙正宇。...
23 小時前 · 台中市不動產開發公會等14個不動產領域相關公會，與東海大學舉行「不動產暨永續課程推動會議」，台中市不動產開發公會 ...
2023年7月17日 · 國民黨桃園市議員凌濤今天指控，無黨籍立委趙正宇涉及土地仲介，不僅收受佣金還逃漏稅，趙正宇表示，居住正義已經淪為攻擊異己的...
2024年4月2日 · 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析指出，北屯機捷已公開銷售建案超過40案、合計開發面積約5.5萬坪，對照都市計畫土地分區表，機捷特區可開發住宅的土地面積約有13萬坪，換言之，已推案面積佔比約42%，還有約58%待開發面積，而這還不包括特商區的3.6萬坪用地。...
