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    • 原始取得成本、房屋改良支出，以及移轉過程產生的稅費

      • 房地合一稅2.0已全面上路，共有三類成本費用可以主張，包括原始取得成本、房屋改良支出，以及移轉過程產生的稅費等；另在受贈取得之情形，還可額外全額列報土地增值稅，作為必要費用以節稅。
      www.mricpa.com.tw/出售房地節稅-可列三成本/

      出售房地節稅 可列三成本 | 眾智聯合會計師事務所

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  3. www.chengchuncpa.com.tw › wen-yu-da › di-fang-shui-xiang-guan房地合一課徵所得稅申報，不可不知該扣除的成本費用項目

    房地合一課徵所得稅申報，不可不知該扣除的成本費用項目 - 振群會計師事務所. 房地合一課徵所得稅105年1月1日正式上路，個人房屋、土地交易所得要在所有權移轉登記或房屋使用權完成交易的次日起算30天內申報並繳納所得稅。 個人房屋、土地交易所得計算： 成交價額. － 房屋、土地取得成本（註一） － 因取得、改良及移轉而支付費用（註二） _________________________________________________ ＝ 個人房屋、土地交易所得. （註一）：取得成本指買賣取得者，以成交價額為準。 （註二）：費用認定： 購買房屋及土地時達可供使用狀態前，所支付的必要費用. 如：契稅、印花稅、代書費、規費、公證 費、仲介費及效能非2年所能耗竭的修繕費等.

  4. www.dot.gov.tw › download › 7c08b1b06f464af6a212e9f397b43217(房地合一課徵所得稅制度2.0 )疑義解答(Q&A)目錄

    答：110 年7 月1 日開始實施，房地合一稅制之適用，說明如下： 所得人 標的 取得日 交易日 適用制度 個人 房地、房 屋使用權 105.1.1以後 110.6.30以前 房地合一稅1.0 110.7.1以後 房地合一稅2.0 預售屋 105.1.1以後 110.7.1以後 房地合一稅2.0 符合一定

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  6. www.mof.gov.tw › houseandland › multiplehtml稅制設計-個人-房地合一 - 財政部全球資訊網

    • 適用稅率。按持有期間 決定課徵稅率，分境內及非境內個人。修法後 個人房地短期交易所得課重稅（35%、45%）的持有期間延長。※非自願因素（如調職） 、以自有土地與建商合建分回後出售：稅率20%
    • 如何計算。【先算有多少所得？】成交價額-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得(稅基)※若符合自住房地相關條件者，課稅所得可扣除400萬元免稅額。
    • 檢附文件。1.個人房屋土地交易所得稅申報書。2.契約書影本。3.其他相關文件。
    • 報繳期限。下列日期起算30日內：1.房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日。2.房屋使用權交易日之次日。3.預售屋及其坐落基地交易日(即簽約日期)之次日。

  7. hztax.com.tw › 時事稅務專欄 › 53-出售房屋-房地和眾+ - 出售房屋 房地合一稅可減除成本及費用？如何認定?

    房地合一2.0新制可減除的成本及費用認定依現行法令及實務整理如下：（2021/07/01實施新制，本文僅供參考，認定以國稅局為準） (一)可減除成本. 取得成本：買賣取得者，以成交價額為準。 亦得包含於成本中減除的下列支出： 可供使用狀態前支付之必要費用：如 契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、購入時仲介費 房屋、土地所有權移轉登記完成前，向金融機構借款之利息. 取得房屋後，於使用期間支付之增置、改良或修繕費（俗稱的裝修費），但須同時滿 足能增加房屋價值或效能，且非二年內所能耗竭。 裝修費應備文件： 應檢附合約書或估價單及發票且發票應載明買受人及工程施作地址。 支付費用款項之資金流程證明，如支票、匯款單、領現之存摺影本~（國稅局認有 必要時應提供）。

  8. www.ntbt.gov.tw › singlehtml › 5fa9128bc55f4272ac6763300b9aa8e房地合一2.0-財政部臺北國稅局

    一、相關法規. (一) 房地合一相關法規 (連結至財政部賦稅署) (二) 房地合一課徵所得稅制度疑義解答 [ PDF ] (三) 懶人包 [ PDF] 二、電子申報： (一) 個人房屋土地交易所得電子申報繳稅系統 （連結至財政部電子申報繳稅服務網站） (二) 繳款書. 1. 個人房屋土地交易所得稅申報稅額繳款書 （連結至財政部稅務入口網） 2. 個人房屋土地交易所得稅自動補報稅額繳款書 （連結至財政部稅務入口網） (三) 個人房地移轉稅務試算專區 （連結至財政部稅務入口網） 三、房地合一申報書下載. (一) 中文. ※ 個人房屋土地交易所得稅申報書 [ ODT ]、 [ PDF] ※ 個人房屋土地交易所得稅申報書說明 [ PDF]

  9. www.dot.gov.tw › singlehtml › ch_53｢房地合一課徵所得稅制度｣疑義解答-財政部賦稅署

    發布單位：稽徵行政組 發布日期：108-01-17 更新日期：110-08-17 點閱次數：46789. 房地合一課徵所得稅制度疑義解答 (PDF)

  10. download.tax.nat.gov.tw › irn › IRN2_QA房地合一稅 2.0 常見問答

    營利事業未提示有關房地交易所得額之帳簿、文據者,稽徵機關應依查得資料核定成本或費用,倘無查得資料,比照個人房地交易推計成本、費用規定辦理。 ( 六)獨資、合夥組織營利事業交易房地之所得,由獨資資本主或合夥組織合夥人依個人規定申報及課徵所得稅,不計入獨資、合夥組織營利事業之所得額,以反映獨資、合夥組織營利事業之房地,其登記所有權人為個人,與具獨立法人格之營利事業得為所有權之登記主體有別。 三、 哪些情形不受本次修法影響? 答: ( 一) 維持20%稅率者. 1. 個人及營利事業非自願因素交易持有期間在5年以下之房地。 2. 個人及營利事業以自有土地與建商合建分回房地後,持有期間在5年內之交易。 3. 建商興建房屋完成後第一次移轉之房地交易。 4.

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